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《基于pfi融資的公租房開發(fā)模式研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號密級UDC編號學(xué)位論文基于PFI融資的公租房開發(fā)模式研究王濤指導(dǎo)教師姓名孫文建副教授申請學(xué)位級別管理學(xué)碩士專業(yè)名稱管理科學(xué)與工程研究方向工程項目管理論文提交日期2013年6月2013年6月學(xué)號：22602120100024論文答辯日期：2013年6月4日指導(dǎo)教師：TheResearchofPublicRentalHousingDevelopmentModelBasedonPFIFinancingDissertationSubmittedtoNanjingUniversityofTechnologyinpartialfulfi
2、llmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofManagementByWANGTaoSupervisor:Prof.SUNWenjianJune.2013學(xué)位論文獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是我個人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得南京工業(yè)大學(xué)或其它教育機構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。研究
3、生簽名：日期：學(xué)位論文的使用聲明□1、南京工業(yè)大學(xué)、國家圖書館、中國科學(xué)技術(shù)信息研究所、萬方數(shù)據(jù)電子出版社、中國學(xué)術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社有權(quán)保留本人所送交學(xué)位論文的復(fù)印件和電子文檔，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文并通過網(wǎng)絡(luò)向社會提供信息服務(wù)。論文的公布（包括刊登）授權(quán)南京工業(yè)大學(xué)研究生部辦理。（打鉤生效）□2、本論文已經(jīng)通過保密申請，請保留三年后按照第一項公開（打鉤生效）□3、本論文已經(jīng)通過校軍工保密申請，不予公開（打鉤生效）研究生簽名：導(dǎo)師簽名：日期：日期：畢業(yè)論文題目：基于PFI融資的公租房開發(fā)模式研究管理科學(xué)與
4、工程專業(yè)2010級研究生姓名：王濤指導(dǎo)教師（姓名、職稱）：孫文建副教授摘要近年來，為了解決中低收入群體的住房問題，我國加大了公租房的投資建設(shè)力度。我國大量公租房建面臨的首要問題是資金來源問題，當(dāng)前公租房建設(shè)資金的主要來源是政府財政支出、住房公積金增值收益及土地出讓凈收益等，資金缺口仍然很大。發(fā)達(dá)國家和地區(qū)公共住房融資建設(shè)的成功經(jīng)驗表明政府通過優(yōu)惠政策逐步引入民間資本參與公共住房建設(shè)是一種普遍趨勢，這有利于減輕政府的財政負(fù)擔(dān)，提高公租房建設(shè)效率，保障公租房建設(shè)運營的長效性。本文通過資料收集和文獻(xiàn)查閱對國內(nèi)外公租房主要融資模式進(jìn)行對比
5、分析，結(jié)合當(dāng)前我國公租房投資建設(shè)現(xiàn)狀及金融制度環(huán)境，提出通過PFI模式引入民間資本參與公租房的投資建設(shè)。首先，對PFI模式的內(nèi)涵、運作框架、適用條件、社會效益和財務(wù)效益進(jìn)行分析，并從運作特點、適用條件、經(jīng)濟(jì)效果三個方面對BT、PFI、REITs三種模式進(jìn)行了對比分析，指出PFI模式比BT、REITs模式更適合當(dāng)前我國公租房的融資建設(shè)。其次，結(jié)合我國公租房融資建設(shè)的特點指出公租房PFI模式下政府公共資助的必要性，根據(jù)我國公租房建設(shè)的相關(guān)政策提出政府公共資助的主要方式并通過算例對各種方式的資助力度進(jìn)行定量分析，從有效性和可行性方面對不
6、同的資助方式進(jìn)行了對比，得出一般情況下資助方式的效果從高到低依次為土地劃撥、稅費優(yōu)惠、信貸支持、特許權(quán)、信用擔(dān)保和財政補貼。最后，本文指出由于信息不對稱公租房PFI融資建設(shè)中可能出現(xiàn)的問題，并針對當(dāng)前我國推行公租房PFI模式可能面臨的障礙提出了政策建議。關(guān)鍵詞：公租房；PFI；融資；公共資助ITHESIS：TheResearchofPublicRentalHousingDevelopmentModelBasedonPFIFinancingSPECIALIZATION:ManagementScienceandEngineeringM
7、.A.CANDIDATE:WANGTaoMENTOR:Prof.SUNWenjianABSTRACTInrecentyears,inordertosolvethehousingproblemsoflow-incomegroups,ourcountryisincreasingtheinvestmentinpublichousingconstruction.Themostimportantissueofpublicrentalconstructionisthesourceoffunding,andthemainsourceofthec
8、urrentpublichousingconstructionfundisthegovernmentfiscalspending,value-addedproceedsofhousingaccumulationfundandlandtransfer
