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《基于pfi融資的公租房開發(fā)模式研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、分類號(hào)密級(jí)UDC編號(hào)學(xué)位論文基于PFI融資的公租房開發(fā)模式研究王濤指導(dǎo)教師姓名孫文建副教授申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別管理學(xué)碩士專業(yè)名稱管理科學(xué)與工程研究方向工程項(xiàng)目管理論文提交日期2013年6月2013年6月學(xué)號(hào)：22602120100024論文答辯日期：2013年6月4日指導(dǎo)教師：TheResearchofPublicRentalHousingDevelopmentModelBasedonPFIFinancingDissertationSubmittedtoNanjingUniversityofTechnologyinpartialfulfi
2、llmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofManagementByWANGTaoSupervisor:Prof.SUNWenjianJune.2013學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得南京工業(yè)大學(xué)或其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。研究
3、生簽名：日期：學(xué)位論文的使用聲明□1、南京工業(yè)大學(xué)、國(guó)家圖書館、中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所、萬(wàn)方數(shù)據(jù)電子出版社、中國(guó)學(xué)術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社有權(quán)保留本人所送交學(xué)位論文的復(fù)印件和電子文檔，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文并通過網(wǎng)絡(luò)向社會(huì)提供信息服務(wù)。論文的公布（包括刊登）授權(quán)南京工業(yè)大學(xué)研究生部辦理。（打鉤生效）□2、本論文已經(jīng)通過保密申請(qǐng)，請(qǐng)保留三年后按照第一項(xiàng)公開（打鉤生效）□3、本論文已經(jīng)通過校軍工保密申請(qǐng)，不予公開（打鉤生效）研究生簽名：導(dǎo)師簽名：日期：日期：畢業(yè)論文題目：基于PFI融資的公租房開發(fā)模式研究管理科學(xué)與
4、工程專業(yè)2010級(jí)研究生姓名：王濤指導(dǎo)教師（姓名、職稱）：孫文建副教授摘要近年來(lái)，為了解決中低收入群體的住房問題，我國(guó)加大了公租房的投資建設(shè)力度。我國(guó)大量公租房建面臨的首要問題是資金來(lái)源問題，當(dāng)前公租房建設(shè)資金的主要來(lái)源是政府財(cái)政支出、住房公積金增值收益及土地出讓凈收益等，資金缺口仍然很大。發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)公共住房融資建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)表明政府通過優(yōu)惠政策逐步引入民間資本參與公共住房建設(shè)是一種普遍趨勢(shì)，這有利于減輕政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，提高公租房建設(shè)效率，保障公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)效性。本文通過資料收集和文獻(xiàn)查閱對(duì)國(guó)內(nèi)外公租房主要融資模式進(jìn)行對(duì)比
5、分析，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)公租房投資建設(shè)現(xiàn)狀及金融制度環(huán)境，提出通過PFI模式引入民間資本參與公租房的投資建設(shè)。首先，對(duì)PFI模式的內(nèi)涵、運(yùn)作框架、適用條件、社會(huì)效益和財(cái)務(wù)效益進(jìn)行分析，并從運(yùn)作特點(diǎn)、適用條件、經(jīng)濟(jì)效果三個(gè)方面對(duì)BT、PFI、REITs三種模式進(jìn)行了對(duì)比分析，指出PFI模式比BT、REITs模式更適合當(dāng)前我國(guó)公租房的融資建設(shè)。其次，結(jié)合我國(guó)公租房融資建設(shè)的特點(diǎn)指出公租房PFI模式下政府公共資助的必要性，根據(jù)我國(guó)公租房建設(shè)的相關(guān)政策提出政府公共資助的主要方式并通過算例對(duì)各種方式的資助力度進(jìn)行定量分析，從有效性和可行性方面對(duì)不
6、同的資助方式進(jìn)行了對(duì)比，得出一般情況下資助方式的效果從高到低依次為土地劃撥、稅費(fèi)優(yōu)惠、信貸支持、特許權(quán)、信用擔(dān)保和財(cái)政補(bǔ)貼。最后，本文指出由于信息不對(duì)稱公租房PFI融資建設(shè)中可能出現(xiàn)的問題，并針對(duì)當(dāng)前我國(guó)推行公租房PFI模式可能面臨的障礙提出了政策建議。關(guān)鍵詞：公租房；PFI；融資；公共資助ITHESIS：TheResearchofPublicRentalHousingDevelopmentModelBasedonPFIFinancingSPECIALIZATION:ManagementScienceandEngineeringM
7、.A.CANDIDATE:WANGTaoMENTOR:Prof.SUNWenjianABSTRACTInrecentyears,inordertosolvethehousingproblemsoflow-incomegroups,ourcountryisincreasingtheinvestmentinpublichousingconstruction.Themostimportantissueofpublicrentalconstructionisthesourceoffunding,andthemainsourceofthec
8、urrentpublichousingconstructionfundisthegovernmentfiscalspending,value-addedproceedsofhousingaccumulationfundandlandtransfer
