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《基于房地產(chǎn)投資信托基金視角的公租房融資資模式創(chuàng)新研究——以重慶市為例》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、重慶交通大學(xué)碩士學(xué)位論文基于房地產(chǎn)投資信托基金視角的公租房融資資模式創(chuàng)新研究--以重慶市為例姓名:龐家美申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士專業(yè):管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師:潘雨紅20120409摘要為貫徹落實(shí)黨的十七大提出的“住有所居"目標(biāo),重慶市政府創(chuàng)新住房保障模式,提出了“市場(chǎng)加保障”的雙軌制城市住房供應(yīng)模式。其基本思路是:30"一40%的中等偏下收入群體,由政府提供的公共租賃住房和棚戶區(qū)、城中村改造的安置房予以保障;60%_70%的中高收入群體由市場(chǎng)提供的商品房解決,并對(duì)高端商品房和投機(jī)性炒房采取相應(yīng)的遏制措施,形成“低端有保障、中
2、端有市場(chǎng)、高端有約束"的制度體系,逐步實(shí)現(xiàn)住房保障體系的全覆蓋。2010年初,重慶市啟動(dòng)大規(guī)模的公租房建設(shè)計(jì)劃,未來(lái)3年,全市將開(kāi)工建設(shè)4000萬(wàn)平方米公租房,解決50多萬(wàn)戶中低收入群眾住房困難。重慶市針對(duì)“夾心層"推出了如此巨量公租房項(xiàng)目,但目前重慶市公租房融資模式單一,迫切需要?jiǎng)?chuàng)新我市公租房融資模式,增加融資渠道,實(shí)現(xiàn)公租房的可持續(xù)發(fā)展。本文首先介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的概念、特征、分類、運(yùn)作方式以及國(guó)外成功運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行住宅融資的經(jīng)驗(yàn)。接著本文介紹了我市公租房項(xiàng)目引入房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行融資的背景及
3、意義,并在此基礎(chǔ)上運(yùn)用SWOT方法分析論證了目前我市公租房項(xiàng)目引入房地產(chǎn)投資信托基金的可行性。然后,本文探討了目前房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)用于我市公租房項(xiàng)目的運(yùn)作模式設(shè)計(jì),認(rèn)為公租房房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立應(yīng)遵循以下三個(gè)原則:以分散投資為主,以現(xiàn)金分配絕大多數(shù)收益,以私募基金為切入點(diǎn);公租房運(yùn)作模式的具體選擇為:發(fā)起人的選擇——信托投資公司,運(yùn)作方式的選取——封閉式基金,組織形式的選擇——契約型,募集方式的選擇——公私募混合,以公募為主。最后,本文針對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的兩個(gè)案例——“領(lǐng)匯REITs"和“越秀REITs”進(jìn)
4、行了案例對(duì)比分析,并針對(duì)案例分析提出為了讓重慶市公租房房地產(chǎn)投資信托基金順利發(fā)展需要借鑒的幾點(diǎn)建議。關(guān)鍵詞:重慶;公租房;房地產(chǎn)投資信托基金;融資模式ABSTRACTToachivethegoalof‘'housing’’putforwordbythe17thNationalPeople’SCongressoftheCommunistParty,ChongqinggovernmentinnovativethemodelofhousingsecurityandraiseanewUrbanhousingsupplymode
5、lcalled“Marketplusprotection'’.Thebasicideaofthenewhousingsupplymodelis:thehousingoflower-middleincomegroupswhichisabout30%-40%ofpeopleinChongqingwillbesuppliedbythegovernment;thehousingofhigh-incomegroupswhichisabout60%·-70%ofpeopleinChongqingwillbesuppliedbyth
6、etrealestatemarke.Throughaseriesofmeasures,asystemof”low—endsecurity,mid-market,high-endconstraint”willbeformed,andthehousingproblemofwholepepleinChongqingwillbesolved.Inearly2010,aplanofalarge-scaleconstructionofpublicrentalhousinghadbeenraisedinChongqing.Inthe
7、nextthreeyears,40millionssquaremetersofpublicrentalhousingwiilbestarttoconstractanditCansolvethehousingdifficultiesoflow-incomepeoplemorethan50millions.Alotofprojcotsaboutpublicrentalhousingforthe”sandwichclass”hasbeenlanchedinChongqing.Butthefinancingmodeforpub
8、licrentalhousingisjustsingle.It’Surgenttoinnovativefinancingmodelofthepublicrental,andthentoincreasefmancingchannelstoachievethesustainabledevelopmentofpublicrental.Ⅲ