白溝品牌北京南站戰(zhàn)略推廣計劃書

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1、高速通惠（北京）商城項(xiàng)目合作書2008年長富通惠商貿(mào)有限責(zé)任公司第8頁目錄一、公司概況二、公司發(fā)展規(guī)劃三、公司未來商務(wù)定位1、北京首店定位2、北京首店應(yīng)用業(yè)態(tài)及形式四、北京首店品牌形象推廣五、北京首店企業(yè)產(chǎn)品推廣1、推廣項(xiàng)目2、參與方式六、北京首店項(xiàng)目合作方式七、北京首店商城投資及費(fèi)用第8頁八、北京首店收益測算與奧運(yùn)同慶推民族品牌高速通惠（北京）商城項(xiàng)目合作書一、公司概況本公司是一家依托高速鐵路網(wǎng)絡(luò)，集商場運(yùn)營、物流、旅游文化、酒店服務(wù)于一體，在全國高速鐵路站點(diǎn)商圈為各企業(yè)搭建商品高速流通平臺為宗旨的一站式服務(wù)型企業(yè)。根據(jù)國家高速鐵路規(guī)劃，我公

2、司將在全國各新興高速鐵路站點(diǎn)商圈內(nèi)構(gòu)建高速通惠商城，目前我公司已確定的站點(diǎn)城市有北京、天津、上海、昆明、濟(jì)南、廣州等，其中北京市內(nèi)我公司已構(gòu)建了南二環(huán)新北京南站高速通惠商城。第8頁高速通惠（北京）商城位于亞洲最大的高速列車北京新南站，是本公司首家商業(yè)企業(yè)。新南站集國鐵，地鐵，公交，出租車于一身，是大型現(xiàn)代化交通樞紐，功能將超越北京站和西客站，年人流量將達(dá)1.9億人次。新南站高速列車于8月1日正式開通運(yùn)營。新南站商城地處南二環(huán)與貫通南北的開陽路交匯處。周圍有瀚海花園、僑園公寓、清芷園、金色家園小區(qū)、開陽佳境、鼎立水岸家園、中海天地、開陽里等大型社

3、區(qū)及北京新僑外國語學(xué)校、右安門第三中學(xué)、北京市戲曲學(xué)校、洋橋?qū)W校、首都醫(yī)科大學(xué)等區(qū)域消費(fèi)群體，商城面積9000余平米，上下共3層，二樓將在2008年底與北京新南站廣場過街天橋直接連通。二、公司發(fā)展規(guī)劃繼新南站高速通惠商城后，公司將在有高速鐵路火車站的全國各大、中、小城市，建立高速火車車站商圈內(nèi)的高速通惠商場，集連鎖商城、物流渠道、旅游文化、酒店服務(wù)為一體。實(shí)施連鎖企業(yè)“五統(tǒng)一”即：統(tǒng)一形象統(tǒng)一裝修（公共部分）統(tǒng)一風(fēng)格（突出精品）統(tǒng)一宣傳（策劃、推廣）統(tǒng)一商業(yè)管理（營業(yè)時間、促銷等）第8頁三、公司未來商務(wù)定位以購物、物流、旅游為主業(yè)1、北京首店商

4、城定位2北京新南站每天將有近10萬的流動人口，站外缺少大型綜合購物等商務(wù)保障；2開陽路周圍小區(qū)和學(xué)校支撐商城消費(fèi)；2大康國際鞋城客、商戶互補(bǔ)；2、應(yīng)用業(yè)態(tài)及形式2一層：名特產(chǎn)品超市，為新南站客流服務(wù)；2二層：精品專店；2地下一層：日用百貨，精品箱包皮具等。四、北京首店品牌形象推廣以奧運(yùn)為契機(jī)，商城舉辦產(chǎn)品及品牌的推廣、展銷活動。1、提供2000平米的外墻，作為企業(yè)的整體形象宣傳，內(nèi)容由企業(yè)提供。2、商場樓頂200平米的超大戶外電子廣告屏，24小時滾動播出企業(yè)提供的圖文廣告。3、北京媒體廣告推廣。4、提供4000平米室內(nèi)展位，由企業(yè)或所在地政府統(tǒng)

5、一組織企業(yè)入駐。第8頁五、北京首店企業(yè)產(chǎn)品推廣1、推廣項(xiàng)目：皮具箱包；服裝、鞋帽；珠寶首飾、工藝品；日用百貨；IT、電子；美食、休閑娛樂等。2、參與方式:A、企業(yè)產(chǎn)品奧運(yùn)期間集中銷售，推廣。B、企業(yè)新產(chǎn)品幫扶式推廣，銷售。C、企業(yè)常駐本商城店鋪銷售，招商推廣。D、協(xié)商參與全國其他連鎖商城聯(lián)合推廣。六.北京首店項(xiàng)目合作方式“高速通惠商城連鎖項(xiàng)目”依托中國高速鐵路網(wǎng)絡(luò),與企業(yè)攜手打造產(chǎn)品高速流通網(wǎng)絡(luò)平臺和動態(tài)信息交流及品牌形象廣告展示平臺。1.參與商城經(jīng)營管理,按入資份額享有利潤分紅的權(quán)利,法人和商標(biāo)持有人為長富通惠商貿(mào)公司。2.不參與商城經(jīng)營管理

6、,按入資份額享有利潤分紅的權(quán)利。3.承租商城場地并自主經(jīng)營管理,長富通惠商貿(mào)公司收取場地租金(合同簽定年限商議定)。4.短期資金借貸。七、北京首店商城投資及費(fèi)用第8頁商場整體裝修和設(shè)備安裝已完畢,總投資1860萬元，其設(shè)施設(shè)備有:1、自動扶梯4部2、貨運(yùn)電梯2部3、客運(yùn)電梯2部4、消防報警系統(tǒng)、自動廣播系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、煙感、溫感報警系統(tǒng)5、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備6、新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備7、照明系統(tǒng)8、地磚及其他內(nèi)裝修未裝修建設(shè)項(xiàng)目:1、外墻廣告及大型LED（預(yù)計造價900萬元）2、外墻霓虹燈招牌3、火車站廣場天橋和商場2樓連接橋（預(yù)計造價200萬元）商場費(fèi)用

7、：高速通惠（北京）商城的場租費(fèi)用年付1200余萬元。八、北京首店收益測算分層建筑面積共8358。第8頁根據(jù)北京各市場的綜合定價和高速通惠（北京）商場所在位置，其平均價位在16元/平米/天，其商場場地租金收入在4800萬元人民幣左右。以首年80%入駐，減去應(yīng)付場租、空調(diào)、物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用年付1200萬元，實(shí)際年贏利在2600萬左右。依照商場慣例，管理費(fèi)用和稅費(fèi)均攤各商戶，所以場地費(fèi)用交納所得稅后應(yīng)在1800萬左右，各類設(shè)備設(shè)施2400余萬元，十年均攤每年240萬元，再減去每年均攤費(fèi)用，實(shí)際年盈利1500萬左右。從第三年起,市場培育成熟后,其每年贏利可

8、穩(wěn)定在2000萬/年左右（不包含大型LED及戶外平面廣告收益）.綜上所述：高速通惠（北京）商城，作為我公司的首個以高速鐵路客運(yùn)網(wǎng)絡(luò)為依托的商務(wù)企業(yè)，能