新《安徽省物業(yè)管理條例》條文解讀

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1、新《安徽省物業(yè)管理條例》條文解讀1?新《條例》是如何規(guī)定物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理和屬地政府職責的?0答：第五條縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱物業(yè)管理行政主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行以下職責:0（一）擬定、制定和宣傳物業(yè)管理相關(guān)政策措施;囹（二）依照職權(quán)制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準和技術(shù)規(guī)范;（三）指導街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理相關(guān)工作;（四）指導.監(jiān)督和管理物業(yè)管理招投標活動;（五）監(jiān)督、管理專項維修資金;囹（六）建立物業(yè)管理誠信檔

2、案制度;0（七）法律.法規(guī)規(guī)定的其他職責。00縣級以上人民政府發(fā)展改革、公安.司法.民政、財政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、工商、價格、質(zhì)監(jiān)、人防等部門，應(yīng)當按照各自的職責，相互配合，做好相關(guān)監(jiān)督管理工作。0第六條街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行以下職責:S（一）指導和協(xié)助業(yè)主大會的成立、業(yè)主委員會的選舉;0（二）指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作；囹（三）協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)之間關(guān)系，調(diào)處業(yè)主.業(yè)主委員會、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的糾紛;（四）協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交

3、接；0（五）協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理。E1居民委員會、村民委員會應(yīng)當予以協(xié)助和配合。第七條物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為,促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平。乙新《條例》是如何規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)的?E1答：第九條業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有以下權(quán)利：（一）提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，提出制定和修改管理規(guī)約.業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;0（二）向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；0（三）推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)；0四依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

4、備的權(quán)利，監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;0（五）要求其他業(yè)主.物業(yè)使用人停止違反共同利益的行為；S（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。0第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行以下乂務(wù):0（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;S（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;0（三）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;（四）按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用;0（五）配合、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約、物業(yè)

5、服務(wù)合同實施的物業(yè)管理活動；0（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。03?新《條例》規(guī)定符合什么條件應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議?如何召開?0答：第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的，建設(shè)單位應(yīng)當向縣級物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送下列籌備成立首次業(yè)主大會會議所需的文件資料:0（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;0（二）房屋等建筑物面積清冊;0（三）業(yè)主名冊;（四）建筑規(guī)劃總平面圖;0（五）共用設(shè)施設(shè)備的交接資料;（六）物業(yè)服務(wù)用房配置確

6、認資料;S（七）其他有關(guān)的文件資料。0第十六條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，成立業(yè)主大會會議籌備組。籌備組一般由業(yè)主代表.建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.居民委員會或者村民委員會代表組成，人數(shù)應(yīng)當為單數(shù)，其中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦,所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主大會籌備組做好相關(guān)工作O囹符合首次業(yè)主大會會議召開條件，但未及時召開大會

7、的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在接到建設(shè)單位.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主書面報告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會會議籌備組。0籌備組應(yīng)當自成立之日起十五日內(nèi)，將其成員名單和工作職責在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公告。0首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔。04?新《條例》對業(yè)主委員會委員的條件和業(yè)主委員會的職責有何規(guī)定?0答：第二十六條業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：0（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主代表；0（二）具有完全民事行為能力；囹（三）遵守業(yè)主大會的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事

8、規(guī)則,履行業(yè)主義務(wù)；0（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔;0（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間;囹（六）本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職或者有其他利害關(guān)系。第二十七條業(yè)主委員會履行以下職責:（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會工作和物業(yè)管理實施情況，報告業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費和公共收益的分配與使用情況；0（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；囹（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人