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《新《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》條文解讀》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、新《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》條文解讀1?新《條例》是如何規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理和屬地政府職責(zé)的?0答：第五條縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理行政主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，履行以下職責(zé):0（一）擬定、制定和宣傳物業(yè)管理相關(guān)政策措施;囹（二）依照職權(quán)制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范;（三）指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作;（四）指導(dǎo).監(jiān)督和管理物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng);（五）監(jiān)督、管理專項(xiàng)維修資金;囹（六）建立物業(yè)管理誠(chéng)信檔
2、案制度;0（七）法律.法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。00縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、公安.司法.民政、財(cái)政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、工商、價(jià)格、質(zhì)監(jiān)、人防等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，相互配合，做好相關(guān)監(jiān)督管理工作。0第六條街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行以下職責(zé):S（一）指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的選舉;0（二）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作；囹（三）協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)之間關(guān)系，調(diào)處業(yè)主.業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛;（四）協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交
3、接；0（五）協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理。E1居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。第七條物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平。乙新《條例》是如何規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)的?E1答：第九條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有以下權(quán)利：（一）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，提出制定和修改管理規(guī)約.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;0（二）向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；0（三）推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)；0四依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)
4、備的權(quán)利，監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;0（五）要求其他業(yè)主.物業(yè)使用人停止違反共同利益的行為；S（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。0第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行以下乂務(wù):0（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;S（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;0（三）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;（四）按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;0（五）配合、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約、物業(yè)
5、服務(wù)合同實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)；0（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。03?新《條例》規(guī)定符合什么條件應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?如何召開(kāi)?0答：第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送下列籌備成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料:0（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;0（二）房屋等建筑物面積清冊(cè);0（三）業(yè)主名冊(cè);（四）建筑規(guī)劃總平面圖;0（五）共用設(shè)施設(shè)備的交接資料;（六）物業(yè)服務(wù)用房配置確
6、認(rèn)資料;S（七）其他有關(guān)的文件資料。0第十六條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組一般由業(yè)主代表.建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)代表組成，人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦,所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組做好相關(guān)工作O囹符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件，但未及時(shí)召開(kāi)大會(huì)
7、的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主書(shū)面報(bào)告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。0籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。0首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。04?新《條例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的條件和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有何規(guī)定?0答：第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：0（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主代表；0（二）具有完全民事行為能力；囹（三）遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事
8、規(guī)則,履行業(yè)主義務(wù)；0（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;0（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間;囹（六）本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職或者有其他利害關(guān)系。第二十七條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)工作和物業(yè)管理實(shí)施情況，報(bào)告業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和公共收益的分配與使用情況；0（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；囹（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人
