佳美星城整合營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案

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1、佳美星城營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案呈：長(zhǎng)沙佳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司佳美星城整合營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案33編輯：HS佳美星城營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案第一部分：產(chǎn)品研究一、地段1、地理位置項(xiàng)目地塊位于長(zhǎng)沙縣金華路與洋湖路交界處西南角，屬星沙大道沿線板塊的核心位置，項(xiàng)目用地方正平整，西南面較為開闊，城市管網(wǎng)等公共設(shè)施配套齊全，且長(zhǎng)沙縣政府大樓也將落戶此處。項(xiàng)目距星沙大道僅100米之遙，交通較為便利，確屬星沙市區(qū)不可多得的一塊寶地。二、配套項(xiàng)目地處金華路，周邊商業(yè)氛圍現(xiàn)階段較為弱，但距此不遠(yuǎn)的中心區(qū)域卻商業(yè)氛圍濃厚，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括：電訊、大型超市、餐飲等。生活機(jī)能與市政配套也較成熟，其表示如下：購(gòu)物----項(xiàng)目相距星沙市中

2、心不遠(yuǎn)。大型超市易初蓮花、新一佳完全能夠滿足人們的日常需求。所涉及經(jīng)營(yíng)范圍包括：電訊、服飾、餐飲、超市等。金融系統(tǒng)---周邊主要有交通銀行、農(nóng)村信用社等分支機(jī)構(gòu),可以為市民辦理人民幣及外幣存取,結(jié)算,匯兌,信貸等相關(guān)業(yè)務(wù).其它---同時(shí)項(xiàng)目附近還33編輯：HS佳美星城營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案設(shè)有中國(guó)電信營(yíng)業(yè)部,中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)部及郵政營(yíng)業(yè)部,能為廣大市民提供便捷的電信繳費(fèi),網(wǎng)絡(luò),數(shù)據(jù),增值等全方位服務(wù).交通狀況----項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，途經(jīng)的主要公交線路有星沙1路南線、703路等，也將為你的出行提供主便。....教育文化----本案附近有兩所小學(xué)，兩所中學(xué)，三所高校。小學(xué)有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、盼盼小學(xué)、中學(xué)有星沙中

3、學(xué)、維漢中學(xué)（高中），大專院校有大眾傳媒、長(zhǎng)沙師范、長(zhǎng)沙衛(wèi)校，這些都將為學(xué)子提供良好的學(xué)習(xí)環(huán)境.醫(yī)療----項(xiàng)目離長(zhǎng)沙市8醫(yī)院也不遠(yuǎn)，驅(qū)車不過(guò)幾分鐘,看病就醫(yī)十分便利.休閑運(yùn)動(dòng)----本案周邊的特立公園、通程商業(yè)廣場(chǎng)其良好的視野和清新的環(huán)境,是老少皆宜的鍛煉與休閑娛樂場(chǎng)所。每當(dāng)夜色來(lái)臨,人們?cè)陂e遐時(shí)光便可在此感受那一份幽靜與浪漫,也會(huì)頓時(shí)使你精神放松,身心愉悅.賓館酒店----本案周圍的開元大酒店、開元鑫城等大型宴會(huì)場(chǎng)所，將為業(yè)主娛樂,會(huì)友,招待賓客提供了良好的環(huán)境.項(xiàng)目展望:該案地處長(zhǎng)沙縣金華路與洋湖路交界處西南角，人口分布較為集中，星沙大道沿線更是居家區(qū)域不可多得的寶地。地理位置得天

4、獨(dú)厚，今后商業(yè)氛圍更將無(wú)可匹敵。業(yè)主完全能輕松、省心的擁有一個(gè)創(chuàng)造商業(yè)利潤(rùn)的空間及一個(gè)全方位的家。再加上開發(fā)商精心合理的設(shè)計(jì)，更能為業(yè)主的投資創(chuàng)造最大的升值空間及商業(yè)價(jià)值。三、產(chǎn)品基本指標(biāo)33編輯：HS佳美星城營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案佳美·星城位于位于長(zhǎng)沙縣金華路與洋湖路交界處西南角。項(xiàng)目占地面積7558.6㎡，總建筑面積41969.04平方米㎡，(其中住宅建筑面積為31100.92㎡,商鋪建筑面積6677.5㎡,地下建筑面積3459.8㎡),容積率6.25,綠地率30.8％,建筑密度25.1%,總戶數(shù)378戶,(其中90㎡以下小戶型270戶)停車位154個(gè).項(xiàng)目由2棟高層塔式住宅樓，(其中A棟

5、28層,B棟23層,裙樓為4層)公共建筑及各類現(xiàn)代化生活服務(wù)設(shè)施共同組成，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、娛樂休閑設(shè)施配套完備齊全。1、規(guī)劃佳美星城規(guī)劃以地標(biāo)性建筑為特征、以現(xiàn)代風(fēng)格特色為原則、以突出的時(shí)尚個(gè)性為理念,不僅充滿著年青的動(dòng)感與潮流的時(shí)尚,而且還蘊(yùn)涵一種高尚的格調(diào)。再配合以豎線條為主的質(zhì)感設(shè)計(jì),開敞結(jié)構(gòu)模式，結(jié)合建筑的錯(cuò)落層次感,，建筑本身已成為一個(gè)城市的新亮點(diǎn)。時(shí)尚剛性的，充滿著格調(diào)的外立面特色及地標(biāo)性建筑將是本案的一大賣點(diǎn)！在今后的傳播包裝過(guò)程中，建筑規(guī)劃特色也將是決定價(jià)格和銷售速度最有力的基礎(chǔ)！2、物業(yè)類型項(xiàng)目為商住兩用型,釆用工字形平面設(shè)計(jì),工程設(shè)計(jì)針對(duì)具體的生活模式,

6、合理分配了各戶內(nèi)各空間功能.從功能和實(shí)用性出發(fā)，佳美星城房型在規(guī)劃上具有一定優(yōu)勢(shì)。然而，就項(xiàng)目戶型配比控制而言，高樓層、大戶型將明顯制約銷售速度――33編輯：HS佳美星城營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案尤其像本案這樣的主題特色樓盤，小戶型完全可能熱銷，但高樓層大戶型銷售會(huì)因總價(jià)等原因，銷售速度有可能會(huì)較慢。因此本項(xiàng)目在人氣積累、擴(kuò)大知名度等方面，應(yīng)加大力度，市場(chǎng)半徑也應(yīng)擴(kuò)大到市區(qū)范圍。3、項(xiàng)目配套項(xiàng)目外部配套具有一定優(yōu)越性，但項(xiàng)目的小配套卻具有明顯的局限性?；顒?dòng)空間小，綠化率也不高，這也是因?yàn)轫?xiàng)目本身規(guī)模的原因，作為小區(qū)配套。架空層泛會(huì)所的推出應(yīng)成為本案另一個(gè)亮點(diǎn)生活方式及樓宇配套同樣也應(yīng)成為本案區(qū)別于

7、同質(zhì)樓盤的重要砝碼4、物業(yè)物業(yè)管理的好與壞，直接影響著物業(yè)的檔次，啟用不具有公認(rèn)品牌知名度的企業(yè)對(duì)我們炒作概念一個(gè)障礙。因此，在項(xiàng)目本身不具備知名度的前提下，我們建議打著具有廣泛社會(huì)知名度“品牌物業(yè)”完成局部“借勢(shì)”的功能。5、價(jià)格開發(fā)商在本案的投入――人力、財(cái)力、物力、精力――需要一個(gè)合適的價(jià)格突破空間。經(jīng)過(guò)精密分析，我們認(rèn)為：時(shí)尚樓盤的塑造將從根本上解決速度與價(jià)格的矛盾產(chǎn)品的塑造期需要3個(gè)月。鑒于此，我們將制定“低價(jià)試探、快速反