住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施實施細則 發(fā)表于2009

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1、住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施實施細則發(fā)表于2009-5-2411:06:01分使用道具小中大樓主根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》（以下簡稱《標準》）的要求，監(jiān)理部總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)《標準》的施工措施編制相對應的“監(jiān)理監(jiān)控措施和手段”。在住宅工程施工階段施工質(zhì)量控制過程中有據(jù)可依。并提出幾條規(guī)定：　　1、審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》并提出具體要求和監(jiān)控措施。2、各階段中間驗收和竣工預驗收時對施工質(zhì)量控制資料審核時還要求提供住宅工程質(zhì)量通病控制的相關(guān)資料。3、住宅工程中使用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材

2、料應經(jīng)過有建設行政主管部門技術(shù)鑒定，并制定相應的技術(shù)標準。4、地基基礎、主體結(jié)構(gòu)和竣工工程驗收時，應組織對質(zhì)量通病控制進行專項驗收，并按規(guī)定的表格，填寫驗收記錄。5、加強對材料見證取樣和送檢跟蹤、巡視、平行檢驗、旁站工作到位，在過程控制中把樣板引路納入過程監(jiān)理中等方面根治質(zhì)量通病。6、住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施：住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施分(子)部工程質(zhì)量通病施工控制措施監(jiān)理監(jiān)控措施與手段(一)地基基礎工程1、沉降變形對上部建筑的影響1、施工前應編制詳細施工組織設計，并按規(guī)定程序?qū)徟酱倬幹?，嚴格按審核要點，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)

3、理工程師審核2、施工機械必經(jīng)鑒定合格，計量設備按周期核定，主要工種持證上崗施工機械安裝調(diào)試后經(jīng)安全檢測查，計量設備檢測證明，查主要工種上崗證件，做到人證相乎3、施工中使用的主要原材料應具有標合格證主要原材料進場前組織考察供應廠家，進場時進行外觀檢查，使用前見證取樣送檢復度，不合格材料不能使用并見證清出施工現(xiàn)場4、管樁施工前，先作2根試樁經(jīng)設計人員確定樁端持力層和樁長，并按要求作靜載試驗確定管樁施工前由建設、設計、監(jiān)理單位參加試樁，并全過程旁站靜載試驗5、保證有效樁長和進入持力層深度，嚴格控制壓力值實施全過程跟蹤旁站監(jiān)理，并按實作好記錄，出現(xiàn)不良

4、情況及時向有關(guān)單位反饋6、樁基工程驗收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進行樁身質(zhì)量、承載力檢驗審核、樁基檢測方法，對靜載、高應變、低應變等試驗檢測過程跟蹤旁站樁身質(zhì)量不符合要求7、嚴格控制預制管樁質(zhì)量，加強檢查，不合格樁不得使用考察管樁供應廠家，并從質(zhì)量保證措施、生產(chǎn)設備、供應能力方面重點考察，在使用中，對檢驗結(jié)果有懷疑時，同一廠家、同一品種每300米抽一節(jié)做破損檢驗和見證取樣抗彎試驗，對樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁見證清出現(xiàn)場（二）地下防水工程1、防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水1、防水混凝土摻入的外加劑應按規(guī)范復試符合要求后使用，摻入劑由試驗確定混凝土摻入

5、劑，見證取樣送檢復試，不符合要求見證退場2、澆筑混凝土前，應觀測混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當措施督促承包單位編制報審專項施工方案，并審核符合要求后，監(jiān)督實施，跟蹤內(nèi)外溫差觀測住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施分(子)部工程質(zhì)量通病施工控制措施監(jiān)理監(jiān)控措施與手段(二)地下防水工程1、柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水3、混凝土內(nèi)部鋼筋和扎絲不得接觸模板，穿墻加小環(huán)，拆模后將留的凹槽堵密實，在迎水面刷防水涂料加強巡視和平行檢查，發(fā)現(xiàn)存在隱患督促承包單位按要求進行整改4、施工時加強現(xiàn)場控制力度安排專人檢測混凝土坍落和易性應符合設計要求在旁站監(jiān)理時，加強對坍落

6、度及和易性的見證檢測，發(fā)現(xiàn)不能滿足設計和規(guī)范要求，督促采取措施調(diào)整5、混凝土應采用分層澆筑泵送混凝土每層為500~700mm分層振實，板面平板震動后排除泌水，二次收漿壓實測量澆筑分層厚度，現(xiàn)場監(jiān)督振搗和二次收漿壓實6、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜或雙層草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護豎向構(gòu)件噴涂養(yǎng)護液，養(yǎng)護期不少于14天巡視檢查養(yǎng)護措施，檢查防水混凝土養(yǎng)護記錄臺帳(三)砌體工程柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水1、找平層應潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應洗刷干凈，晾干后方可施工巡視檢查基層清理情況，加強工序質(zhì)量控制，堅持上道工序不合格不得進行后續(xù)工序施工2、柔性

7、防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下施工前加強檢查，監(jiān)督和檢查降低地下水實施住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施分(子)部工程質(zhì)量通病施工控制措施監(jiān)理監(jiān)控措施與手段(四)砌體工程柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水3、柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材應采用滿貼法鋪貼，確保粘貼嚴密，防水涂料應薄涂多遍成活審核專項方案，督促承包單位按照方案組織施工，全過程旁站監(jiān)理4、柔性防水層的施工應符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求檢查督促5、柔性防水層施工完畢后，應采取可靠的保護措施巡視檢查、督促落實保護的措施（三）砌體工程砌體裂縫1、填充墻砌至按近梁底，板底

8、時，應留一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15天后，方可補砌擠緊，補砌時，對雙側(cè)豎縫用高強等級水泥砂漿嵌填密實加強巡視檢查，檢查施工記錄間隔時間，雙面豎縫