住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施實施細(xì)則 發(fā)表于2009

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1、住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施實施細(xì)則發(fā)表于2009-5-2411:06:01分使用道具小中大樓主根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）的要求，監(jiān)理部總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》的施工措施編制相對應(yīng)的“監(jiān)理監(jiān)控措施和手段”。在住宅工程施工階段施工質(zhì)量控制過程中有據(jù)可依。并提出幾條規(guī)定：　　1、審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》并提出具體要求和監(jiān)控措施。2、各階段中間驗收和竣工預(yù)驗收時對施工質(zhì)量控制資料審核時還要求提供住宅工程質(zhì)量通病控制的相關(guān)資料。3、住宅工程中使用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材

2、料應(yīng)經(jīng)過有建設(shè)行政主管部門技術(shù)鑒定，并制定相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和竣工工程驗收時，應(yīng)組織對質(zhì)量通病控制進(jìn)行專項驗收，并按規(guī)定的表格，填寫驗收記錄。5、加強(qiáng)對材料見證取樣和送檢跟蹤、巡視、平行檢驗、旁站工作到位，在過程控制中把樣板引路納入過程監(jiān)理中等方面根治質(zhì)量通病。6、住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施：住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施分(子)部工程質(zhì)量通病施工控制措施監(jiān)理監(jiān)控措施與手段(一)地基基礎(chǔ)工程1、沉降變形對上部建筑的影響1、施工前應(yīng)編制詳細(xì)施工組織設(shè)計，并按規(guī)定程序?qū)徟酱倬幹疲瑖?yán)格按審核要點，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)

3、理工程師審核2、施工機(jī)械必經(jīng)鑒定合格，計量設(shè)備按周期核定，主要工種持證上崗施工機(jī)械安裝調(diào)試后經(jīng)安全檢測查，計量設(shè)備檢測證明，查主要工種上崗證件，做到人證相乎3、施工中使用的主要原材料應(yīng)具有標(biāo)合格證主要原材料進(jìn)場前組織考察供應(yīng)廠家，進(jìn)場時進(jìn)行外觀檢查，使用前見證取樣送檢復(fù)度，不合格材料不能使用并見證清出施工現(xiàn)場4、管樁施工前，先作2根試樁經(jīng)設(shè)計人員確定樁端持力層和樁長，并按要求作靜載試驗確定管樁施工前由建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理單位參加試樁，并全過程旁站靜載試驗5、保證有效樁長和進(jìn)入持力層深度，嚴(yán)格控制壓力值實施全過程跟蹤旁站監(jiān)理，并按實作好記錄，出現(xiàn)不良

4、情況及時向有關(guān)單位反饋6、樁基工程驗收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量、承載力檢驗審核、樁基檢測方法，對靜載、高應(yīng)變、低應(yīng)變等試驗檢測過程跟蹤旁站樁身質(zhì)量不符合要求7、嚴(yán)格控制預(yù)制管樁質(zhì)量，加強(qiáng)檢查，不合格樁不得使用考察管樁供應(yīng)廠家，并從質(zhì)量保證措施、生產(chǎn)設(shè)備、供應(yīng)能力方面重點考察，在使用中，對檢驗結(jié)果有懷疑時，同一廠家、同一品種每300米抽一節(jié)做破損檢驗和見證取樣抗彎試驗，對樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁見證清出現(xiàn)場（二）地下防水工程1、防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水1、防水混凝土摻入的外加劑應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，摻入劑由試驗確定混凝土摻入

5、劑，見證取樣送檢復(fù)試，不符合要求見證退場2、澆筑混凝土前，應(yīng)觀測混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)措施督促承包單位編制報審專項施工方案，并審核符合要求后，監(jiān)督實施，跟蹤內(nèi)外溫差觀測住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施分(子)部工程質(zhì)量通病施工控制措施監(jiān)理監(jiān)控措施與手段(二)地下防水工程1、柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水3、混凝土內(nèi)部鋼筋和扎絲不得接觸模板，穿墻加小環(huán)，拆模后將留的凹槽堵密實，在迎水面刷防水涂料加強(qiáng)巡視和平行檢查，發(fā)現(xiàn)存在隱患督促承包單位按要求進(jìn)行整改4、施工時加強(qiáng)現(xiàn)場控制力度安排專人檢測混凝土坍落和易性應(yīng)符合設(shè)計要求在旁站監(jiān)理時，加強(qiáng)對坍落

6、度及和易性的見證檢測，發(fā)現(xiàn)不能滿足設(shè)計和規(guī)范要求，督促采取措施調(diào)整5、混凝土應(yīng)采用分層澆筑泵送混凝土每層為500~700mm分層振實，板面平板震動后排除泌水，二次收漿壓實測量澆筑分層厚度，現(xiàn)場監(jiān)督振搗和二次收漿壓實6、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜或雙層草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護(hù)豎向構(gòu)件噴涂養(yǎng)護(hù)液，養(yǎng)護(hù)期不少于14天巡視檢查養(yǎng)護(hù)措施，檢查防水混凝土養(yǎng)護(hù)記錄臺帳(三)砌體工程柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水1、找平層應(yīng)潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈，晾干后方可施工巡視檢查基層清理情況，加強(qiáng)工序質(zhì)量控制，堅持上道工序不合格不得進(jìn)行后續(xù)工序施工2、柔性

7、防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下施工前加強(qiáng)檢查，監(jiān)督和檢查降低地下水實施住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施分(子)部工程質(zhì)量通病施工控制措施監(jiān)理監(jiān)控措施與手段(四)砌體工程柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水3、柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材應(yīng)采用滿貼法鋪貼，確保粘貼嚴(yán)密，防水涂料應(yīng)薄涂多遍成活審核專項方案，督促承包單位按照方案組織施工，全過程旁站監(jiān)理4、柔性防水層的施工應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求檢查督促5、柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施巡視檢查、督促落實保護(hù)的措施（三）砌體工程砌體裂縫1、填充墻砌至按近梁底，板底

8、時，應(yīng)留一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15天后，方可補砌擠緊，補砌時，對雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)等級水泥砂漿嵌填密實加強(qiáng)巡視檢查，檢查施工記錄間隔時間，雙面豎縫