都市更新條例

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1、都市更新條例發(fā)佈單位：內(nèi)政部營(yíng)建署發(fā)佈日期：2008/01/06中華民國(guó)八十七年十一月十一日華總一義字第八七○○二三二四六○號(hào)總統(tǒng)令公布中華民國(guó)八十九年四月二十六日華總一義字第八九○○一○四四二○號(hào)總統(tǒng)令修正第二條條文中華民國(guó)九十二年一月二十九日華總一義字第○九二○○○一五二○○號(hào)總統(tǒng)令增訂第二十二條之一及第二十五條之一條文；並修正第三條、第九條、第十二條、第十九條、第二十二條及第三十四條條文中華民國(guó)九十四年六月二十二日總統(tǒng)華總一義字第○九四○○○九二八五一號(hào)令修正公布第二十二條之一、第二十五條之一、第二十七條、第四十條條文中華民國(guó)九

2、十五年五月十七日總統(tǒng)華總一義字第０９５０００６９６９１號(hào)令修正公布第二十七條條文中華民國(guó)九十六年三月二十一日總統(tǒng)華總一義字第０９６０００３４６４１號(hào)令修正公布第二十五條之一條文中華民國(guó)九十六年七月四日總統(tǒng)華總一義字第０９６０００８５７７１號(hào)令修正公布第二十七條條文中華民國(guó)九十七年一月十六日總統(tǒng)華總一義字第０９７００００３９１１號(hào)令修正公布第八、十、十二、十三、十六、十八～二十二、二十五條之一、二十九～三十二、三十六、四十、四十三～四十五、五十、五十二、六十條條文；並增訂第十九條之一、二十九條之一、六十一條之一條條文第一章總則第一條為促

3、進(jìn)都市土地有計(jì)畫之再開發(fā)利用，復(fù)甦都市機(jī)能，改善居住環(huán)境，增進(jìn)公共利益，特制定本條例。本條例未規(guī)定者，適用其他法律之規(guī)定。第二條本條例所稱主管機(jī)關(guān)：在中央為內(nèi)政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。第三條本條例用語(yǔ)定義如下：一、都市更新：係指依本條例所定程序，在都市計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)，實(shí)施重建、整建或維護(hù)措施。二、都市更新事業(yè)：係指依本條例規(guī)定，在更新地區(qū)內(nèi)實(shí)施重建、整建或維護(hù)事業(yè)。三、更新單元：係指更新地區(qū)內(nèi)可單獨(dú)實(shí)施都市更新事業(yè)之分區(qū)。四、實(shí)施者：係指依本條例規(guī)定實(shí)施都市更新事業(yè)之機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)或團(tuán)體。五、權(quán)利變換：係指更新單元

4、內(nèi)重建區(qū)段之土地所有權(quán)人、合法建築物所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或?qū)嵤┱?，提供土地、建築物、他項(xiàng)權(quán)利或資金，參與或?qū)嵤┒际懈率聵I(yè)，於都市更新事業(yè)計(jì)畫實(shí)施完成後，按其更新前權(quán)利價(jià)值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應(yīng)有部分或權(quán)利金。第四條都市更新處理方式，分為下列三種：一、重建：係指拆除更新地區(qū)內(nèi)原有建築物，重新建築，住戶安置，改進(jìn)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，並得變更土地使用性質(zhì)或使用密度。二、整建：係指改建、修建更新地區(qū)內(nèi)建築物或充實(shí)其設(shè)備，並改進(jìn)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。三、維護(hù)：係指加強(qiáng)更新地區(qū)內(nèi)土地使用及建築管理，改進(jìn)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、以保持其良好狀況。第

5、二章更新地區(qū)之劃定第五條直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)就都市之發(fā)展?fàn)顩r、居民意願(yuàn)、原有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)關(guān)係及人文特色，進(jìn)行全面調(diào)查及評(píng)估；劃定更新地區(qū)，並視實(shí)際需要分別訂定都市更新計(jì)畫，表明下列事項(xiàng)，作為擬定都市更新事業(yè)計(jì)畫之指導(dǎo)：一、更新地區(qū)範(fàn)圍。二、基本目標(biāo)與策略。三、實(shí)質(zhì)再發(fā)展。四、劃定之更新單元或其劃定基準(zhǔn)。五、其他應(yīng)表明事項(xiàng)。第六條有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)得優(yōu)先劃定為更新地區(qū)：一、建築物窳陋且非防火構(gòu)造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。二、建築物因年代久遠(yuǎn)有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害

6、公共交通或公共安全。三、建築物未符合都市應(yīng)有之機(jī)能。四、建築物未能與重大建設(shè)配合。五、具有歷史、文化、藝術(shù)、紀(jì)念價(jià)值疸，亟須辦理保存維護(hù)。六、居住環(huán)境惡劣，足以妨害公共衛(wèi)生或社會(huì)治安。第七條有下列各款情形之一時(shí)，直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)視實(shí)際情況，迅行劃定更新地區(qū)；並視實(shí)際需要訂定或變更都市更新計(jì)畫：一、因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大事變?cè)馐軗p壞。二、為避免重大災(zāi)害之發(fā)生。三、為配合中央或地方之重大建設(shè)前項(xiàng)更新地區(qū)之劃定或都市更新計(jì)畫之?dāng)M定、變更，上級(jí)主管機(jī)關(guān)得指定該管直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)限期為之，必要時(shí)並得逕為辦理。

7、第八條更新地區(qū)之劃定及都市更新計(jì)畫之?dāng)M定或變更，未涉及都市計(jì)畫之?dāng)M定或變更者，送各級(jí)主管機(jī)關(guān)遴聘（派）學(xué)者、專家、熱心公益人士及相關(guān)機(jī)關(guān)代表審議通過後，公告實(shí)施之；其涉及都市計(jì)畫主要計(jì)畫或細(xì)部計(jì)畫之?dāng)M定或變更者，依都市計(jì)畫法規(guī)定程序辦理，主要計(jì)畫或細(xì)部計(jì)畫得一併辦理擬定或變更。採(cǎi)整建或維護(hù)方式處理之更新地區(qū)，得逕由各級(jí)主管機(jī)關(guān)劃定公告實(shí)施之，免依前項(xiàng)規(guī)定辦理審議。第三章都市更新事業(yè)之實(shí)施第九條經(jīng)劃定應(yīng)實(shí)施更新之地區(qū)，除本條例另有規(guī)定外、直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)得自行實(shí)施或經(jīng)公開評(píng)選程序委託都市更新事業(yè)機(jī)構(gòu)、同意其他機(jī)關(guān)(構(gòu))為實(shí)施者，

8、實(shí)施都市更新事業(yè)；其依第七條第一項(xiàng)劃定之都市更新地區(qū)，並得由直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)合併數(shù)相鄰或不相鄰之更新單元實(shí)施之。依第七條第二項(xiàng)規(guī)定由上級(jí)主管機(jī)關(guān)逕為劃定應(yīng)實(shí)施更新之地區(qū)，其都市更新事業(yè)之實(shí)施，上級(jí)主管機(jī)關(guān)得準(zhǔn)用前