《資產(chǎn)評估概述》PPT課件

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1、資產(chǎn)評估學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院財稅系秦軍第一章資產(chǎn)評估概述[教學(xué)目的與要求]通過本章的學(xué)習(xí)，要求了解資產(chǎn)評估的基本理論和基本概念，掌握資產(chǎn)評估理論的基本框架，為學(xué)好該課程打下良好的基礎(chǔ)。學(xué)生必須深刻領(lǐng)會資產(chǎn)評估的概念、目的、假設(shè)、原則、資產(chǎn)評估與會計及審計的聯(lián)系與區(qū)別，了解資產(chǎn)評估的價值類型及其特點(diǎn)、市場價值和非市場價值的關(guān)系和內(nèi)涵，了解評估在中國的發(fā)展。考核要點(diǎn)資產(chǎn)的概念及分類；資產(chǎn)評估的概念和特點(diǎn)；資產(chǎn)評估目的；資產(chǎn)評估假設(shè)；資產(chǎn)評估原則；資產(chǎn)評估與會計計價及審計的區(qū)別。第一節(jié)資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展一、

2、世界資產(chǎn)評估業(yè)的的產(chǎn)生與發(fā)展資產(chǎn)評估經(jīng)歷了三個階段：1.原始評估階段；（直觀性、非專業(yè)性、無償性）2.經(jīng)驗評估階段；（有償服務(wù)，職業(yè)化）3.科學(xué)評估階段。二、我國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展資產(chǎn)評估市場經(jīng)濟(jì)的核心問題是交易：交易包括商品交易、勞務(wù)交易、金融工具交易和相關(guān)的資產(chǎn)交易。其中，資產(chǎn)交易具有特別重要的意義，因為資產(chǎn)是生產(chǎn)商品和勞務(wù)的工具。現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評估資產(chǎn)評估的概念：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的、

3、遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。資產(chǎn)評估的作用資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)化中介服務(wù)行業(yè)，服務(wù)于諸多重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)活動，在規(guī)范交易行為、降低交易成本、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、保障市場安全、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著十分重要的作用。具體作用：咨詢、管理、鑒證（鑒別和舉證）資產(chǎn)評估的功能資產(chǎn)評估最基本的功能是通過對資產(chǎn)現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。第二節(jié)資產(chǎn)評估的基本要素一、資產(chǎn)評估的的主體------資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員二、資產(chǎn)評

4、估的客體(一)資產(chǎn)(二)資產(chǎn)的分類所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來的經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)的分類1、按資產(chǎn)的存在形態(tài)不同2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在4、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系不同5、按資產(chǎn)的法律意義不同第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的和價值類型一、資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為，一般是為了給資產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、保險理賠、課稅、征用補(bǔ)償、拍賣底價、分割或合并、損害賠償?shù)刃袨樘峁﹥r值基礎(chǔ)。資產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)大致分為兩類；一

5、類是商品交易業(yè)務(wù)；一類是生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。注意：1、資產(chǎn)業(yè)務(wù)是以資產(chǎn)交易為核心展開的多樣化經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。2、資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特定目的是決定資產(chǎn)價格的核心。資產(chǎn)評估目的地位評估目的估價標(biāo)準(zhǔn)評估方法(一)資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的是資產(chǎn)在評估時點(diǎn)的公允價值。公允價值是一種相對合理的評估價值,是一種相對于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理的評估價值,是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件,對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。(二)資產(chǎn)評估的特定目的通常

6、把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目地。我國資產(chǎn)評估實(shí)踐表明,資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有:資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企業(yè)聯(lián)營;股份經(jīng)營:中外合資、合作;企業(yè)清算;抵押擔(dān)保;企業(yè)租賃;債務(wù)重組等等。二、資產(chǎn)評估價值類型一是，以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型,具體包括:重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格四種。二是，從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型,具體包括:繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。資產(chǎn)評估的價值類型三是，從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估的

7、價值類型,具體包括:抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補(bǔ)償價值等。四是，以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件,以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型,具體包括市場價值和市場價值以外的價值。資產(chǎn)的價值類型（一）對資產(chǎn)價值的理解1.資產(chǎn)的價值不是一個靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。2.價值與價格、成本價格——為取得一項資產(chǎn)所花費(fèi)的實(shí)際貨幣量成本——為創(chuàng)建一項資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價值價格成本不一定與價值相等（二）資產(chǎn)評估中常

8、見的價值類型1.公允市場價值（fairmarketvalue)指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公開市場上的交易價格。公允價值是評估界以客觀基礎(chǔ)的主觀評價，是標(biāo)準(zhǔn)的公認(rèn)。為了把握公允價值，必須揭示其客觀價值基礎(chǔ)，因此把評估為完全市場價值和不完全市場價值公開市場價格形成的條件買賣雙方地位平等有充分的時間收集信息有理智的經(jīng)濟(jì)人自愿成交買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人完全市場價值資產(chǎn)的市場資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的交換價值。該定義強(qiáng)調(diào)的是某一時點(diǎn)的交換價值，強(qiáng)調(diào)了市場的完全自由性及公開性，強(qiáng)調(diào)了買賣雙方的精明謹(jǐn)慎