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《巢湖城市廣場商業(yè)業(yè)態(tài)定位提報(NXPowerLite)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、巢湖城市廣場商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃提報目錄第一部分項目初次提報精要回顧第二部分商業(yè)市場定位 第三部分目標(biāo)客戶群定位 第四部分項目商業(yè)功能定位 第五部分項目商業(yè)檔次定位 第六部分項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃定位第一部分市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧商業(yè)街沿團結(jié)路酒店式公寓沿街底商沿街底商購物中心辦公樓大型賣場大型超市東塘路酒店式公寓沿街底商項目商業(yè)布局：市調(diào)精要回顧一、項目商業(yè)布局本項目商業(yè)布局主要以東塘路商業(yè)為主，以商業(yè)街、大型超市、周邊底商為輔。分別在團結(jié)路與東塘路交叉處、中心廣場東邊設(shè)計了兩棟標(biāo)志性建筑——酒店式公寓；在中心廣場西側(cè)為大型購物中心；商業(yè)街從東
2、西軸線穿過中心廣場；在項目東北處地塊設(shè)計了一個大型超市和一幢辦公樓；沿團結(jié)路、健康路和東塘路上做了部分底商。市調(diào)精要回顧二、商業(yè)布局特征：本商業(yè)的體量較大，如果在規(guī)劃設(shè)計的時候沒有一個綜合性考慮，各自為站的話，最后的結(jié)果很可能是商業(yè)功能重疊，業(yè)態(tài)沖突嚴重，導(dǎo)致銷售和經(jīng)營難度較大。從以上商業(yè)布局規(guī)劃雖然都不相同，但是各自特點明顯而互不沖突，高檔與大眾消費，傳統(tǒng)與新型商業(yè)形態(tài)之間相互協(xié)調(diào)補充，形成良好的互補局面，屬于一種生態(tài)型商業(yè)布局。市調(diào)精要回顧三、超前商業(yè)模式：根據(jù)在巢湖市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項目商業(yè)為巢湖商業(yè)全面升級換代版，在巢湖地區(qū)的獨
3、一無二的，而且由于本商業(yè)的地段優(yōu)勢，市場容量等因素，項目商業(yè)將在一定時間段內(nèi)形成巢湖商業(yè)無法超越的空白。這樣的商業(yè)形態(tài)在全國范圍內(nèi)都處于領(lǐng)先地位，必將為巢湖地區(qū)及來巢湖旅游人士形成一種全新的商業(yè)體驗。同時，本商業(yè)規(guī)劃也和巢湖市政功能配套規(guī)劃形成有益的互補，從而形成良性商業(yè)循環(huán)發(fā)展勢頭。本項目商業(yè)市場定位四、項目商業(yè)規(guī)劃理念美國學(xué)者托夫勒提出著名理論——“體驗式消費”，讓消費者不僅僅得到購物的滿足，還有難以忘懷的精神享受和情感體驗?！绑w驗式消費”的實質(zhì)就是市場上常提的“集購物、飲食、文化、娛樂為一體”的泛概念的深入表達。本項目商業(yè)市場定
4、位迎接體驗式消費時代的到來：二站后國際局勢相對穩(wěn)定安全和幾次大的經(jīng)濟高速增長，使得世界各國都積累了大量的物質(zhì)財富。通訊、媒體和交通工具的發(fā)明改進將時空大大縮短，各國之間、人與人之間交往日益頻繁。這些都為體驗式經(jīng)濟提供了物質(zhì)準備和精神準備。從喜瑪拉亞山到亞馬遜河流，從紐約第五大道到巴黎旺多姆廣場，從埃及金字塔到中國長城，到處都是熱潮涌動的人頭。人們到當(dāng)?shù)芈糜尾粌H僅是為了看，更是渴望交流和體驗各種不同的文化風(fēng)俗民情。這里面蘊涵了巨大的商機。誰能首先認識到這一點，并打造出適合這一經(jīng)濟趨勢的商業(yè)形態(tài)，誰就率先沖出起跑線。體驗式消費本項目商業(yè)市
5、場定位本項目商業(yè)市場定位自由、簡潔、奢華的紐約第五大道本項目商業(yè)市場定位優(yōu)雅、浪漫的巴黎旺多姆廣場市調(diào)精要回顧引進新的商業(yè)模式，升級商業(yè)配套，提升服務(wù)品質(zhì)，將是未來商業(yè)發(fā)展趨勢.本項目將迎合時代潮流，打造體驗式商業(yè)新模式，此為本案的努力方向五、商業(yè)結(jié)論：第二部分商業(yè)市場定位市調(diào)精要回顧一、項目商業(yè)市場定位思考：由于本項目商業(yè)所占比例較大，故我們的銷售重點思考方向也放在商業(yè)方面。首先，項商業(yè)連兩棟酒店式公寓加進去的體量有15萬多方，這樣大的體量在推廣的時候，盛世更多的考慮是用一個什么樣的概念來統(tǒng)籌。“其次，新的商業(yè)概念統(tǒng)籌下的業(yè)態(tài)規(guī)劃主
6、要思考：如何提升商業(yè)檔次、如何迅速消化，如何在兩者之間尋求一個平衡點。最后，地產(chǎn)要與政府加大對外開放力度，最大限度的充分利用巢湖豐富的旅游資源，大力發(fā)展旅游業(yè)的城市規(guī)劃相結(jié)合，在市政規(guī)劃新區(qū)發(fā)展相匹配的商業(yè)形態(tài)，為城市發(fā)展提供最完善和最具競爭力的商業(yè)功能。二、新概念——“豪布斯卡”（HOPSCA）本項目商業(yè)市場定位酒店辦公樓停車場購物會場及娛樂設(shè)施HotelOfficeConventionShoppingParkingApartment公寓三、HOPSCA釋義本項目商業(yè)市場定位◆從業(yè)態(tài)組合來看，HOPSCA的六種元素本項目均具備，其中
7、，OFFICE與APARTMENT可以用酒店式公寓一并代之。◆從整體上看，HOPSCA的形象定位與項目的形象定位相符，都是最新業(yè)態(tài)的組合，全新的市場形象。◆從發(fā)展戰(zhàn)略來看，都是啟動商業(yè)競爭中最有競爭力的業(yè)態(tài)獲得整體提升，項目是時尚商業(yè)加動感娛樂來啟動，符合HOPSCA的，變“購物街”為“生活街”的核心思想。四、HOPSCA與本項目的結(jié)合本項目商業(yè)市場定位本項目商業(yè)市場定位五、市場定位：以情景體驗式商業(yè)為指導(dǎo)思想，以半湯溫泉、巢湖風(fēng)景區(qū)、天門山風(fēng)景區(qū)及歷朝歷代的名人遺跡為依托，以國際國內(nèi)外廣大游客、巢湖地區(qū)與外地客戶及巢湖中小企業(yè)為目標(biāo)
8、客戶，按照HOPSCA的商業(yè)精神實質(zhì)進行商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和布局，把項目塑造成巢湖最高檔次的HOPSCA的形象。第三部分目標(biāo)客戶定位外省商業(yè)企業(yè)經(jīng)營者和投資客戶本省商業(yè)企業(yè)經(jīng)營者和投資客戶項目商業(yè)目標(biāo)客戶定位1、購買客戶：本
