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《XXX小區(qū)業(yè)主公約》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、XXx小區(qū)業(yè)主公約（討論稿）第一條為加強(qiáng)小區(qū)管理，營(yíng)造安全、整潔、文明、和諧的生活環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，特制定本《公約》。第二條本《業(yè)主公約》對(duì)全體業(yè)主和使用人均具有約束力。第三條業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。（二）通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理。（三）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議。（四）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。（六）對(duì)小區(qū)管理向業(yè)主委員會(huì)提出意見(jiàn)和建議。（七）監(jiān)督小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四條業(yè)主的義
2、務(wù)（一）自覺(jué)遵守本公約，遵守小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并積極配合業(yè)主委員會(huì)、安保人員做好物業(yè)管理方面的工作。4（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。（三）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。（四）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙
3、其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。第六條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)等方面的問(wèn)題。第七條業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說(shuō)明書(shū)中載明的功能使用物業(yè)；不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。第八條業(yè)主和使用人在本小區(qū)，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、外墻、屋面、道路、綠地、停車場(chǎng)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。（三）擅
4、自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、4排水、消防、體育等物業(yè)共用設(shè)施。（四）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。（五）在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲。（六）在小區(qū)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫(huà)。（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。（八）高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）。（九）法律法規(guī)禁止的其他行為。第九條業(yè)主和使用人不得占用小區(qū)共用部位飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子；對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守以下約定：（一）不滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主2戶以上書(shū)面投訴的，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本小區(qū)。（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)
5、域牽遛犬類，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。（三）應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施。（四）不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè)設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)。第十條業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。（二）業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本小區(qū)裝修施工時(shí)間（上午8：30至412：00時(shí)，下午14：10時(shí)至18：00時(shí)）。節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。（三）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽(yáng)臺(tái)等。第十一條
6、業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：（一）在本小區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與值班室安保人員聯(lián)系。（二）加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全管理措施。（三）加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)。（四）愛(ài)護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知值班室安保人員。（五）不得在小區(qū)（含樓道）內(nèi)燃放煙花爆竹。第十二條業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用。（三）在小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭。第十三條本公約對(duì)小區(qū)所有業(yè)主、使用人具有
7、同等法律效力。業(yè)主、使用人更換時(shí)，本公約對(duì)新的業(yè)主、使用人繼續(xù)有效。第十四條本公約的制定、修改、補(bǔ)充、廢止及解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。4
