江北復(fù)盛魚嘴公租房配建廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、江北復(fù)盛魚嘴公租房配建廉租房項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱：江北復(fù)盛魚嘴公租房配建廉租房項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3項(xiàng)目業(yè)主：1.1.4建設(shè)地址：重慶市渝北魚復(fù)工業(yè)園區(qū)魚嘴鎮(zhèn)，控規(guī)A08-2/03及A09/03地塊。用地南臨石河清水庫。1.1.5建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總占地107082平方米，項(xiàng)目凈用地107082平方米，總建筑面積為386112平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅291263平方米（含建筑面積50m2以下的廉租房126571.69平方米，3331套），商業(yè)用房、1個幼兒園，體育設(shè)施8398.48平方米等配套設(shè)施，地下車庫及設(shè)

2、備用房43450平方米等土建工程，以及項(xiàng)目區(qū)各種景觀小品建設(shè)工程以及環(huán)境、綠化和公用工程等。1.1.6項(xiàng)目總投資項(xiàng)目提供公租房住宅291263平方米，2743套；廉租房住宅126571.69平方米，3331套。總投資130737.88萬元，其中建安工程費(fèi)用90511.237萬元，占總投資的69.23%；工程建設(shè)其他費(fèi)用23747.79萬元，占總投資的18.16%；預(yù)備費(fèi)11425.90萬元，占總投資的8.74%；建設(shè)期利息5052.96萬元，占總投資的3.86%。平均單位綜合造價(jià)3386元/平方米。不含配套費(fèi)、人防費(fèi)、規(guī)劃綜合費(fèi)后項(xiàng)目總投資為117567.0

3、7萬元，平均單位綜合造價(jià)為3045元/平方米。其中廉租房部分總投資38544.05萬元，包括工程費(fèi)用31541.30萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3498.75萬元，預(yù)備費(fèi)用3504.00萬元。1.1.1資金籌措1.1.7.1總資金籌措方案本項(xiàng)目總投資為130738萬元，資金來源為：（1）申請國家廉租房專項(xiàng)建設(shè)資金6329萬元；（2）項(xiàng)目業(yè)主自籌（市級財(cái)政資金補(bǔ)貼）54809萬元；（3）商業(yè)銀行貸款69600萬元。1.1.7.2廉租房部分資金籌措方案廉租房總投資部分38544萬元,資金來源為:（1）申請國家廉租房專項(xiàng)建設(shè)資金6329萬元；（2）項(xiàng)目業(yè)主自籌（市級財(cái)政

4、資金補(bǔ)貼）32215萬元。1.1.2建設(shè)年限建設(shè)時(shí)間為2011年6月－2013年4月，全部工期為22個月。1.2項(xiàng)目業(yè)主簡介7重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司為兩江集團(tuán)全資子公司，注冊資金貳億元人民幣。其經(jīng)營范圍是兩江工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)公租房的投資、建設(shè)、供應(yīng)、租賃管理及資產(chǎn)處置等。重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司暫設(shè)有綜合管理部、投資發(fā)展部等兩個部門，核定人員編制10名。大力推進(jìn)兩江新區(qū)公租房建設(shè)和發(fā)展，提供品質(zhì)優(yōu)良的公租房和優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，進(jìn)一步推動以民生為導(dǎo)向的開發(fā)建設(shè)是重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司的重要任務(wù)之一。1.1編制依據(jù)1.國務(wù)

5、院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(國發(fā)[2007]24號)2.《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）；3.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2010]4號）；4.《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號）；5.《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市公共租賃房管理暫行辦法的通知》（渝府發(fā)[2010]61號）；6.《關(guān)于落實(shí)兌現(xiàn)主城公共租賃住房優(yōu)惠政策有關(guān)事宜的通知》（渝財(cái)建[2010]483號）；7.重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知（渝國土房管

6、局[2011]9號）；8.重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知71.《重慶市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（渝府發(fā)[2007]136號）2.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）；3.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；4.項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料。1.1研究內(nèi)容1.項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性；2.重慶市公租房現(xiàn)狀和發(fā)展研究；3.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容；4.建設(shè)方案設(shè)計(jì)；5.環(huán)境保護(hù)和節(jié)能分析；6.組織機(jī)構(gòu)及管理模式；7.實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案；8.投資估算和資金籌措方案；9.測算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；10.分析社會效益，進(jìn)行社會評價(jià)

7、。1.2研究結(jié)論7近年，國家大力推進(jìn)公共租賃住房的建設(shè)，是解決買不起房的中低收入人群和新就業(yè)人員等“夾心人群”的住房問題的關(guān)鍵舉措，是一項(xiàng)重大的民生德政工程。通過公租房的建立，為完善我國分層次住房供應(yīng)體系，多渠道滿足中低收入群眾住房困難的需求，以及通過“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“限價(jià)房”、公共租賃住房等多項(xiàng)保障性住房制度為老百姓解決住房難題，改善居住環(huán)境一項(xiàng)重大創(chuàng)舉。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家宏觀調(diào)控政策要求，符合重慶市大力建設(shè)公租房的發(fā)展規(guī)劃，符合為人民服務(wù)、以人為本的科學(xué)發(fā)展觀。本項(xiàng)目總占地107082平方米，建筑面積為386112平方米，其中住宅291

8、263平方米（含建筑面積50m2以下的廉租房1265