2017.5北京市場(chǎng)走勢(shì)監(jiān)測(cè)周報(bào)市場(chǎng)研究遠(yuǎn)洋地產(chǎn)x

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1、北京市場(chǎng)走勢(shì)監(jiān)測(cè)周報(bào)北京地區(qū)管理部市場(chǎng)研究2014.05.06市場(chǎng)綜述政策資訊土地市場(chǎng)目錄一目錄二目錄三目錄市場(chǎng)走勢(shì)分析目錄四企業(yè)銷售排行目錄五市場(chǎng)綜述政策資訊土地市場(chǎng)目錄一目錄二目錄三目錄市場(chǎng)走勢(shì)分析目錄四企業(yè)銷售排行目錄五本月商品住宅市場(chǎng)綜述4土地市場(chǎng)2014年第18周，全市無經(jīng)營用地供應(yīng)。2014年第18周，全市無經(jīng)營用地供應(yīng)。2014年第18周，全市無經(jīng)營用地成交。2014年第18周，全市無經(jīng)營用地成交。市場(chǎng)走勢(shì)分析商品住宅市場(chǎng)存量分析——14年第18周，北京商品住宅存貨836萬平方米，環(huán)比下降2.6%。14年第18周，北京商品住宅存貨836萬平方米，環(huán)比下降2

2、.6%，去化周期近5周來首次下降，環(huán)比下降9.7%，為65.0周。供求關(guān)系分析——14年第18周，市場(chǎng)新批上市量環(huán)比大幅下降52%，成交量環(huán)比大幅下降30%，批售比為1.91。14年第18周，市場(chǎng)新批上市量環(huán)比大幅下降52%，成交量環(huán)比大幅下降30%，批售比為1.91；在信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，而房企“讓利跑量”的心理漸占上風(fēng)，供需格局發(fā)生變化。商品住宅供應(yīng)走勢(shì)分析——14年第18周，商品住宅上市面積22萬平米，環(huán)比下降52.0%。截止14年第18周，商品住宅上市面積22萬平米，環(huán)比下降52.0%，主要受市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，降低了開發(fā)商推盤積極

3、性影響。新增供應(yīng)項(xiàng)目分析——本周有3個(gè)項(xiàng)目入市，分別位于順義、懷柔、大興等3個(gè)區(qū)域，全部為項(xiàng)目后期房源加推，且所推房源全部為酒店式公寓產(chǎn)品。本月商品住宅市場(chǎng)綜述5供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析（按面積）——14年第18周，大興區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣、順義區(qū)等3區(qū)域，60平米以下、60-90平米、160平米以上面積段，一房、復(fù)式供應(yīng)占比上漲。14年第18周，大興區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣、順義區(qū)等3區(qū)域供應(yīng)占比環(huán)比上漲，其中，大興區(qū)供應(yīng)占比最大，為57%；60平米以下、60-90平米、160平米以上面積段供應(yīng)占比上漲，90-120平米、120-160平米面積段供應(yīng)占比下降，60-90平米面積段供應(yīng)占比最多，為40

4、%；一房、復(fù)式供應(yīng)占比上漲，二房、三房、四房、雙拼、聯(lián)排、疊加供應(yīng)占比下降，一房供應(yīng)占比最多，為48%。商品住宅成交走勢(shì)分析——本周商品住宅成交11.7萬平米，環(huán)比下降30%。本周商品住宅成交11.7萬平米，環(huán)比下降30%，成交均價(jià)為24233元/平米，環(huán)比下降5%，銷售額為28.4億元，環(huán)比下降34%。東亞朗悅居、中國鐵建·國際花園等項(xiàng)目成交較好。成交結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)）——本周房山區(qū)成交套數(shù)最多,為411套，海淀區(qū)成交均價(jià)最高，為42306元/平米。本周房山區(qū)成交套數(shù)最多,為411套，海淀區(qū)成交均價(jià)最高，為42306元/平米，80（含）-90平米面積段銷售最多，占比2

5、8%，按戶型銷售最多的為二室和三室戶型，合計(jì)占比為69%。各物業(yè)市場(chǎng)分析——2014年第18周，普通住宅銷售面積為8萬平米，環(huán)比下降40%；豪宅銷售面積為1萬平米，環(huán)比上漲11%；別墅成交面積為1.24萬平米，環(huán)比下降20%；公寓成交面積為2.06萬平米，環(huán)比上漲13%。2014年第18周，普通住宅銷售面積為8萬平米，環(huán)比下降40%，普通住宅銷售均價(jià)為22118元/平米，環(huán)比下降3%；豪宅銷售面積為1萬平米，環(huán)比上漲11%，豪宅銷售均價(jià)為53808元/平米，環(huán)比下降2%；別墅市場(chǎng)無新增供應(yīng)，成交面積為1.24萬平米，環(huán)比下降20%；公寓市場(chǎng)有3個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，供應(yīng)22

6、.34萬平米，成交面積為2.06萬平米，環(huán)比上漲13%。本月商品住宅市場(chǎng)綜述6項(xiàng)目成交排行——本期東亞朗悅居位列普通住宅銷售額榜首；公園1872位列豪宅銷售額榜首；東亞華欣灣·瀾岸位列酒店式公寓銷售額榜首；鴻坤·理想城位列別墅銷售額榜首。二手房市場(chǎng)分析——（4.28-5.4）本周二手房成交套數(shù)環(huán)比下降3.2%，成交套數(shù)為1534套，成交面積為13.9萬平米，環(huán)比下降6.4%。重點(diǎn)企業(yè)拿地分析14年第18周，重點(diǎn)企業(yè)中，僅有華夏幸福基業(yè)在香河競(jìng)得2塊地塊，地塊總價(jià)、樓板價(jià)、總建面分別為2.99億元、2537元/平米，11.78萬平米。市場(chǎng)綜述政策資訊土地市場(chǎng)目錄一目錄二目

7、錄三目錄市場(chǎng)走勢(shì)分析目錄四企業(yè)銷售排行目錄五政策資訊北京市住建委公布的一份關(guān)于加強(qiáng)住房保障廉政風(fēng)險(xiǎn)防控意見的文件，其中明確提出，為配售型保障房封閉運(yùn)行管理搭建雛形，盡快明確試點(diǎn)、出臺(tái)指導(dǎo)意見，實(shí)現(xiàn)保障房內(nèi)循環(huán)，消除購房家庭牟利空間，促進(jìn)社會(huì)公平。對(duì)于已購經(jīng)適房和限價(jià)房的上市交易，此次也提出，達(dá)到上市交易年限的，鼓勵(lì)通過統(tǒng)一交易平臺(tái)優(yōu)先向符合條件的備案家庭出售?！兑庖姟分羞€提出，市住建委要組織搭建全市保障房存量房交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)封閉運(yùn)行管理、保障房回購、換租等功能。早在2011年，北京就曾提出要建立健全保障房分配和后期監(jiān)管機(jī)制，盡快建立經(jīng)適房