2017.5北京市場走勢監(jiān)測周報市場研究遠洋地產(chǎn)x

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1、北京市場走勢監(jiān)測周報北京地區(qū)管理部市場研究2014.05.06市場綜述政策資訊土地市場目錄一目錄二目錄三目錄市場走勢分析目錄四企業(yè)銷售排行目錄五市場綜述政策資訊土地市場目錄一目錄二目錄三目錄市場走勢分析目錄四企業(yè)銷售排行目錄五本月商品住宅市場綜述4土地市場2014年第18周，全市無經(jīng)營用地供應。2014年第18周，全市無經(jīng)營用地供應。2014年第18周，全市無經(jīng)營用地成交。2014年第18周，全市無經(jīng)營用地成交。市場走勢分析商品住宅市場存量分析——14年第18周，北京商品住宅存貨836萬平方米，環(huán)比下降2.6%。14年第18周，北京商品住宅存貨836萬平方米，環(huán)比下降2

2、.6%，去化周期近5周來首次下降，環(huán)比下降9.7%，為65.0周。供求關(guān)系分析——14年第18周，市場新批上市量環(huán)比大幅下降52%，成交量環(huán)比大幅下降30%，批售比為1.91。14年第18周，市場新批上市量環(huán)比大幅下降52%，成交量環(huán)比大幅下降30%，批售比為1.91；在信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，而房企“讓利跑量”的心理漸占上風，供需格局發(fā)生變化。商品住宅供應走勢分析——14年第18周，商品住宅上市面積22萬平米，環(huán)比下降52.0%。截止14年第18周，商品住宅上市面積22萬平米，環(huán)比下降52.0%，主要受市場復蘇緩慢，降低了開發(fā)商推盤積極

3、性影響。新增供應項目分析——本周有3個項目入市，分別位于順義、懷柔、大興等3個區(qū)域，全部為項目后期房源加推，且所推房源全部為酒店式公寓產(chǎn)品。本月商品住宅市場綜述5供應結(jié)構(gòu)分析（按面積）——14年第18周，大興區(qū)、遠郊區(qū)縣、順義區(qū)等3區(qū)域，60平米以下、60-90平米、160平米以上面積段，一房、復式供應占比上漲。14年第18周，大興區(qū)、遠郊區(qū)縣、順義區(qū)等3區(qū)域供應占比環(huán)比上漲，其中，大興區(qū)供應占比最大，為57%；60平米以下、60-90平米、160平米以上面積段供應占比上漲，90-120平米、120-160平米面積段供應占比下降，60-90平米面積段供應占比最多，為40

4、%；一房、復式供應占比上漲，二房、三房、四房、雙拼、聯(lián)排、疊加供應占比下降，一房供應占比最多，為48%。商品住宅成交走勢分析——本周商品住宅成交11.7萬平米，環(huán)比下降30%。本周商品住宅成交11.7萬平米，環(huán)比下降30%，成交均價為24233元/平米，環(huán)比下降5%，銷售額為28.4億元，環(huán)比下降34%。東亞朗悅居、中國鐵建·國際花園等項目成交較好。成交結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)）——本周房山區(qū)成交套數(shù)最多,為411套，海淀區(qū)成交均價最高，為42306元/平米。本周房山區(qū)成交套數(shù)最多,為411套，海淀區(qū)成交均價最高，為42306元/平米，80（含）-90平米面積段銷售最多，占比2

5、8%，按戶型銷售最多的為二室和三室戶型，合計占比為69%。各物業(yè)市場分析——2014年第18周，普通住宅銷售面積為8萬平米，環(huán)比下降40%；豪宅銷售面積為1萬平米，環(huán)比上漲11%；別墅成交面積為1.24萬平米，環(huán)比下降20%；公寓成交面積為2.06萬平米，環(huán)比上漲13%。2014年第18周，普通住宅銷售面積為8萬平米，環(huán)比下降40%，普通住宅銷售均價為22118元/平米，環(huán)比下降3%；豪宅銷售面積為1萬平米，環(huán)比上漲11%，豪宅銷售均價為53808元/平米，環(huán)比下降2%；別墅市場無新增供應，成交面積為1.24萬平米，環(huán)比下降20%；公寓市場有3個項目有新增供應，供應22

6、.34萬平米，成交面積為2.06萬平米，環(huán)比上漲13%。本月商品住宅市場綜述6項目成交排行——本期東亞朗悅居位列普通住宅銷售額榜首；公園1872位列豪宅銷售額榜首；東亞華欣灣·瀾岸位列酒店式公寓銷售額榜首；鴻坤·理想城位列別墅銷售額榜首。二手房市場分析——（4.28-5.4）本周二手房成交套數(shù)環(huán)比下降3.2%，成交套數(shù)為1534套，成交面積為13.9萬平米，環(huán)比下降6.4%。重點企業(yè)拿地分析14年第18周，重點企業(yè)中，僅有華夏幸?；鶚I(yè)在香河競得2塊地塊，地塊總價、樓板價、總建面分別為2.99億元、2537元/平米，11.78萬平米。市場綜述政策資訊土地市場目錄一目錄二目

7、錄三目錄市場走勢分析目錄四企業(yè)銷售排行目錄五政策資訊北京市住建委公布的一份關(guān)于加強住房保障廉政風險防控意見的文件，其中明確提出，為配售型保障房封閉運行管理搭建雛形，盡快明確試點、出臺指導意見，實現(xiàn)保障房內(nèi)循環(huán)，消除購房家庭牟利空間，促進社會公平。對于已購經(jīng)適房和限價房的上市交易，此次也提出，達到上市交易年限的，鼓勵通過統(tǒng)一交易平臺優(yōu)先向符合條件的備案家庭出售?！兑庖姟分羞€提出，市住建委要組織搭建全市保障房存量房交易平臺，實現(xiàn)封閉運行管理、保障房回購、換租等功能。早在2011年，北京就曾提出要建立健全保障房分配和后期監(jiān)管機制，盡快建立經(jīng)適房