綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告

綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告

ID:4219446

大?。?.43 MB

頁數(shù):64頁

時間:2017-11-29

綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告_第1頁
綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告_第2頁
綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告_第3頁
綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告_第4頁
綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告_第5頁
資源描述:

《綿陽金鐘項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、綿陽金鐘項目 定位與物業(yè)發(fā)展建議報告謹呈:綿陽金鐘房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2010.3關(guān)于項目解析地塊規(guī)模適中、規(guī)則、西面南面臨路技術(shù)指標項目地塊較為規(guī)整,利于規(guī)劃,項目地塊面積43畝,屬于中等規(guī)模樓盤,另外受經(jīng)開區(qū)區(qū)位及周邊開發(fā)成熟度限制,項目要做成高端項目需要產(chǎn)品的精致化。項目四周原有建筑品質(zhì)一般/地塊內(nèi)部尚未拆遷完畢、有高壓線穿過影響較大地塊分析1、項目臨富臨.晶藍湖,對項目的形象及價值有較大提升作用,可以借勢及共享配套;2、地塊較為規(guī)則、方正,南面西面臨路,有一定的商業(yè)價值。3、除臨晶藍湖方面外,地塊周邊的環(huán)境較差;4、地塊內(nèi)部空間較大,可以做出一定的中庭

2、景觀空間。具備同時輻射多個區(qū)域的位置戰(zhàn)略位置位于綿陽市經(jīng)開區(qū),經(jīng)開區(qū)目前為綿陽房地產(chǎn)開發(fā)量和成交量最小板塊;處于中心城區(qū)與經(jīng)開區(qū)進出主要干道;離綿陽南山中學較近,離涪城區(qū)市中心約10分鐘車程目前片區(qū)內(nèi)尚不屬于高品質(zhì)樓盤聚集地和開發(fā)熱點區(qū)域,位置稍偏項目周邊配套配套1、項目周邊配套相對較差,無集中式的購物場所,商業(yè)環(huán)境較差2、中經(jīng)路為經(jīng)開區(qū)進出干道,離城市中心區(qū)較遠,交通、配套較差;3、晶藍湖建成后片區(qū)形象和配套有一定改善,項目可以有效的借助晶藍湖的成熟優(yōu)勢。綿陽城市快速向中心城區(qū)外擴張,所在區(qū)域?qū)⒅鸩匠墒靺^(qū)域展望隨著城市的快速發(fā)展,經(jīng)開區(qū)板塊居住氛圍、開發(fā)條

3、件、市政配套都將快速完善晶藍湖項目的開發(fā)將帶來整個區(qū)域開發(fā)和居住價值的快速上升;在未來項目的開發(fā)周期內(nèi)(2年左右),片區(qū)將不會成為品質(zhì)居住區(qū),仍會以普通居家型或投資型經(jīng)濟住宅開發(fā)為主。經(jīng)開區(qū)教育產(chǎn)業(yè)發(fā)達,南山中學名氣及影響力較大,周邊項目具備較大的投資價值項目小結(jié)位于綿陽經(jīng)開區(qū),臨晶藍湖,周邊目前競爭項目較少,未來有一定發(fā)展?jié)摿?;項目容積率較高,周邊四界條件并不突出;教育產(chǎn)業(yè)發(fā)達,居住氛圍、交通及市政配套尚需完善;項目發(fā)展方向應(yīng)為精確定位、高度重視產(chǎn)品,以最大化提升附加值才是本項目最終能做出彩的道路。地塊和區(qū)域本身條件并不優(yōu)越,需要從產(chǎn)品上做出文章關(guān)于市場理

4、解綿陽作為中國唯一的科技城,四川省第二大城市,位于四川省西北部,距省會成都90公里。幅員面積20249平方公里???cè)?30萬。轄兩區(qū)六縣一市,代管省政府科學城辦事處。市區(qū)建成區(qū)面積80平方公里,城區(qū)人口70萬。關(guān)于綿陽戰(zhàn)略位置新一輪城市總體規(guī)劃將被綿陽定位為“中國科技城、四川副中心城市、中國旅游和宜居名城”,2020年城市人口規(guī)模為118萬人,用地規(guī)模116平方公里關(guān)于綿陽戰(zhàn)略位置產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值(億元)漲幅第一產(chǎn)業(yè)144.65%第二產(chǎn)業(yè)301.822.10%第三產(chǎn)業(yè)227.110.30%綿陽市三大產(chǎn)業(yè)中,以第二產(chǎn)業(yè)為絕對主導地位;第三產(chǎn)業(yè)也在快速增長的過程中,表明

5、綿陽市正處于向經(jīng)濟繁榮階段高速發(fā)展中。戰(zhàn)略位置關(guān)于綿陽關(guān)于綿陽戰(zhàn)略位置關(guān)于綿陽綿陽市由于三江匯流的地理特點及政府對城市的規(guī)劃,房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)比較明顯的板塊區(qū)分和板塊特點,因此,我們根據(jù)各區(qū)域位置和特點將綿陽房地產(chǎn)市場劃大致劃分為七個板塊,如下表所列:板塊細分涪城板塊小島板塊高水板塊科創(chuàng)板塊高新板塊經(jīng)開區(qū)板塊游仙板塊代表樓盤三江首匯、濱江世紀花園、城南名著小島花園城長虹世紀城半山藍灣、盧卡美邦、奧林春天、長興太陽城布魯斯國際新城晶藍湖原山、晶藍尚城、匯川漢城板塊分析綿陽房地產(chǎn)板塊分布圖游仙板塊涪城板塊科創(chuàng)板塊高新板塊經(jīng)開區(qū)板塊高水板塊小島板塊區(qū)域?qū)傩?、城

6、市新發(fā)展區(qū),市場補缺者;2、為工業(yè)區(qū),自然環(huán)境較差,尚待完善中;3、晶藍湖及周邊其他項目的開發(fā)帶動區(qū)域開發(fā)價值快速提升區(qū)。4、南山中學在區(qū)域內(nèi),將帶來較大的投資價值及居住價值,升值潛力較大5、區(qū)域內(nèi)目前的競爭項目較少,剛性需求較大,為項目的銷售帶來較大的機會。經(jīng)開區(qū)板塊分析產(chǎn)品特征1、多為普通電梯、多層公寓,產(chǎn)品較為平淡;2、戶型設(shè)計上以中小型套二、套三為主,面積集中在70—130平方米區(qū)間;3、部分項目有創(chuàng)新性的灰空間設(shè)計,如原山、香榭里大道、觀嶺8號等項目4、普遍來說,綿陽市場的產(chǎn)品創(chuàng)新度及精致度不夠,有特色的產(chǎn)品較少贈送灰空間戶型市場分析立面規(guī)劃價格特

7、征1、市場價格快速上漲,成熟區(qū)域房價較高,為尚未成為熱點的開發(fā)區(qū)域帶來客戶基礎(chǔ)及開發(fā)機會;2、價格差幅較大(200元/平方米),臨主城區(qū)和部分臨江項目價格達到6000,價格較高,經(jīng)開區(qū)為后續(xù)開發(fā)片區(qū),價格上優(yōu)勢明顯,周邊剛需較強;3、項目目前周邊競爭樓盤較少,有特色的樓盤產(chǎn)品也較少,為本項目開發(fā)帶來機會;4、項目周邊與涪城區(qū)中心區(qū)價格偏差在1000元/平方米以上,性價比明顯價格分析客戶特征1、以區(qū)域中低等收入者購房為主;2、以首次置業(yè)為主3、客戶主要來自三部分A、區(qū)域購房者(50%以上比例);B、外地郊縣購房者,如三臺、射洪、遂寧等(15%左右)C、其他區(qū)域

8、客戶:約占15%。D、南山中學教育產(chǎn)業(yè)帶來的附加客戶

當前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學公式或PPT動畫的文件,查看預(yù)覽時可能會顯示錯亂或異常,文件下載后無此問題,請放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負責整理代發(fā)布。如果您對本文檔版權(quán)有爭議請及時聯(lián)系客服。
3. 下載前請仔細閱讀文檔內(nèi)容,確認文檔內(nèi)容符合您的需求后進行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時可能由于網(wǎng)絡(luò)波動等原因無法下載或下載錯誤,付費完成后未能成功下載的用戶請聯(lián)系客服處理。