百通偉東商業(yè)項目定位與物業(yè)發(fā)展建議報告_部分(I)

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1、業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃分期開發(fā)分期開發(fā)招商策略招商策略銷售策略銷售策略經營管理經營管理本報告是嚴格保密的。101超市超市本報告是嚴格保密的。102招商對象－主力店超市家樂福商場標準模式-2屋面停車位(300-600+個)F3買場區(qū)倉庫F2買場區(qū)倉庫F1小店鋪辦公室收貨區(qū).立面劃分本報告是嚴格保密的。103招商對象－主力店超市家樂福商場標準模式-2100M收貨區(qū)送貨貨車等候車位?小店鋪(1500-8000SQM)?自行車位(2000-4000SQM)?配套設施(4000-5000SQM)75M(收貨區(qū),

2、倉庫,辦公室及設備房等)屋頂停車場上坡坡道屋頂停車場下坡坡道110M出入口出入口出租車等候車位小車停泊方向--下小車停泊方向--上地面一樓本報告是嚴格保密的。104招商對象－主力店超市世界零售巨頭對物業(yè)的基本要求世界零售巨頭對物業(yè)的基本要求
按交通工具來劃分商圈：徒步圈忍受的商圈半徑單樓層層高賣場凈高不小于5.5米，后倉凈高不小于9米程15分鐘；自行車不超過柱距要求柱網開間10*10米10公里；機動車商圈單程在30分鐘左右樓板荷載賣場800公斤/平米，后倉1200公斤/平米卸貨區(qū)考慮2到3輛35

3、噸級卡車和3輛小卡車滿載重量及回車空間
一般大賣場與后場辦公停車位500～700個汽車位，800～1000個自行車位＆庫房為4：1比較合適，大賣場面積與停車面積之貨梯2部5噸貨梯比為4：1比較合適發(fā)電機容量2400～3200KVA建筑物長寬比10：7或10：6
大賣場營業(yè)面積一般在5000～12000平米，超過建筑占地面積15000平米12000平米，顧客會有累的其他要求供水、供電、通訊設施、空調到位感覺本報告是嚴格保密的。105百貨百貨本報告是嚴格保密的。106招商對象－主力店百貨百貨選址需求

4、
位置：商業(yè)中心
面積：2萬平方米左右
樓層：1～2樓或1～3樓
單層面積不小于5000平方米
層高：首層不小于5米，2～3層不小于4米
樓板荷載：不小于550kg/平方米
柱距：不小于8米×8米
配套設施:扶梯、貨梯、中央空調、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等
停車位:200個以上本報告是嚴格保密的。107招商對象－主力店百貨深圳天虹商場有限公司選址要求
05-10年目標：在珠江三角洲、長江三角洲、東南類別選址要求片區(qū)新開40家以上百貨店。地點城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集
在廈門、浙江嘉興

5、已有門人口商圈內人口數量在10萬以上店，目前尚無進駐青島的意向。交通城市主干道，公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，并便于顧客通達店址規(guī)模2-4萬㎡，單層4000㎡以上建筑要求樓高3-5層，首層層高不低于5m，二層以上層高不低于4.5m廣場面積門前廣場面積至少1000㎡停車位停車位與商場面積比不小于：1個/100㎡（含地面、地下停車位）本報告是嚴格保密的。108游樂區(qū)游樂區(qū)本報告是嚴格保密的。109招商對象游樂游樂設施：：增強趣味性：增強趣味性在邊角地帶設置趣味性強的兒童娛樂設施，帶

6、動消費。本報告是嚴格保密的。110招商對象游樂游樂設施：：增強參與性：增強參與性颶風飛椅旋轉小蜜蜂母子觀覽車豪華轉馬本報告是嚴格保密的。111招商對象游樂游樂設施：：增強刺激性：增強刺激性海盜船翻滾飛船自旋滑車天旋地轉本報告是嚴格保密的。112招商對象游樂深圳歡樂谷太空梭：：進口產品：進口產品，，國內現(xiàn)尚，國內現(xiàn)尚無生產
造價參照歡樂谷。占地約100㎡
運營費用包括人力、電力和國外技術人規(guī)格高60m，額定乘員12人，4個位置，每個載3員檢修。人
以8小時/天、10次/小時、30元/位、價格200

7、02000萬2000萬（不含關稅），土建安裝200萬，正使用率80%計算收入。在規(guī)劃的上海歡樂谷太空梭則在1600萬左右
核定乘員12人。維護國外技術人員每年1-2次維護指標明細北京歡樂谷（2006年7總占地規(guī)模約100㎡月9日開業(yè)）太空梭——“天地雙雄”，高建造成本1500萬56m運營成本30萬/年預計票務年收入105萬年純收入75萬建造成本///純收入/純收入20本報告是嚴格保密的。113招商對象游樂游樂設施規(guī)模、、造價以及營運費用、造價以及營運費用
建造成本不含包裝、類別規(guī)模、、高度、高度

8、造價運營人力電力成本裝運費用。跳躍云霄占地196㎡（14m×14m），高220萬4人/班96元/小時
運營費用主要包括人AAA類A類20m，額定乘員16人，功率力、電力成本，人力120kw包括票務、維修和運海盜船占地252252㎡252㎡（12m×21m），高85萬3人/班44元/小時營，以10個項目計，AAA類A類15m，額定乘員40人，功率55kw需設備維護的電工、鉗等5名。
電費按0.8元/度計。翻滾飛船占地140140㎡140㎡（10m×14m），半徑30萬3人/班20元/小時AAA類A