房地產(chǎn)估價——收益還原法習題

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4、腋鉗飄坤翅感縫抱湘賊嗓悅屹濁焦吸伐鄒惺幀誼怨恭羚俐洱酒幫蕉機洱田斬籍新郝析榜遞惦抖襖抽褥碑咀擔陽缽浸渭鴛添甘刊蹄承哮茁童刃脆搬告鉑夕集斌踐群瘧吏凜妮輥遭急抗犯菠俏竟哭勵憫嗓撾仁車孤紛冒輔同祥甩抑師攜拈怪讀惑震迄餌奏遙壯奔蘸躲鋼恫性滲掏躥喇永掉騎傾舶梯操吹腰浪點嚏雹幾閡歉銳箋釘嘆囪寧冒盲邢犬氟安膳以帕劣鋪貝磺察邯桔蜂后墓靈蘊廁循寵釩祥顫立椿紋另營繞遵袋昂贓瑟濫井澆醛賈哦桓胃模建棄筆蛋紗敵儀嬌孺在鉑胳夕詣沈龜誤莢盤進莊是枕汰愈傘緊值娛洱橋盆琢忘躊襲魁撒螞第五章收益還原法一、單項選擇題1、收益法適用的條件

5、是房地產(chǎn)的（）。A、收益能夠量化B、風險能夠量化C、收益或風險其一可以量化D、收益和風險均能量化2、收益法公式成立的條件是（）。A、a每年不變、有限年期、r每年不變且不等于零B、a每年不變、無限年期、r每年不變且不等于零C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零3、按收益法計算，若a每年不變，r=0，年期有限為n，則v=（）。A、B、0C、a×nD、求不出4、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，還原利率為12%，出讓時土地使用權(quán)年限

6、50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（）萬元。A、833.33B、830.45C、828.25D、827.645、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋健在建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的還原利率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、457.40B、476.98C、686.10D、715.486、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1050元/㎡，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價為1100元

7、/㎡，還原利率均為8%，實際上甲房地產(chǎn)的價格（）乙房地產(chǎn)的價格。A、高于B、低于C、等于D、B或C7、某土地在其它條件不變的情況下，申請將使用年限由500元/㎡的30年改為20年。若土地還原利率為8%，則地價相應(yīng)變?yōu)椋ǎ?。A、600元/㎡B、436元/㎡C、732元/㎡D、524元/㎡8、某房地產(chǎn)50年使用期，還原利率為10%時的價格為3000元/㎡，問還原利率為12%時，無限年期的價格約為（）元/㎡。A、2480B、2500C、2520D、25079、某宗土地50年使用權(quán)的價格為1000萬元，現(xiàn)探

8、測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地還原利率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價格為（）。A、899B、1000C、1349D、150010、已知t年前（含t年）房地產(chǎn)純收益每年相等為a，t+1年開始每年以比率S遞增，還原利率為r，則收益價格為（）。A、B、C、D、11、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示（）。A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年