房地產(chǎn)估價(jià)——收益還原法習(xí)題

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5、是房地產(chǎn)的（）。A、收益能夠量化B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化2、收益法公式成立的條件是（）。A、a每年不變、有限年期、r每年不變且不等于零B、a每年不變、無限年期、r每年不變且不等于零C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零3、按收益法計(jì)算，若a每年不變，r=0，年期有限為n，則v=（）。A、B、0C、a×nD、求不出4、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費(fèi)用40萬元，還原利率為12%，出讓時(shí)土地使用權(quán)年限

6、50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（）萬元。A、833.33B、830.45C、828.25D、827.645、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋健在建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的還原利率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、457.40B、476.98C、686.10D、715.486、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元/㎡，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元

7、/㎡，還原利率均為8%，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格（）乙房地產(chǎn)的價(jià)格。A、高于B、低于C、等于D、B或C7、某土地在其它條件不變的情況下，申請(qǐng)將使用年限由500元/㎡的30年改為20年。若土地還原利率為8%，則地價(jià)相應(yīng)變?yōu)椋ǎ?。A、600元/㎡B、436元/㎡C、732元/㎡D、524元/㎡8、某房地產(chǎn)50年使用期，還原利率為10%時(shí)的價(jià)格為3000元/㎡，問還原利率為12%時(shí)，無限年期的價(jià)格約為（）元/㎡。A、2480B、2500C、2520D、25079、某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬元，現(xiàn)探

8、測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬元。若土地還原利率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為（）。A、899B、1000C、1349D、150010、已知t年前（含t年）房地產(chǎn)純收益每年相等為a，t+1年開始每年以比率S遞增，還原利率為r，則收益價(jià)格為（）。A、B、C、D、11、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示（）。A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年