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1、金陽商業(yè)步行街 營銷推廣方案2007年12月12日目錄一、市場分析二、產品分析三、營銷策略四、推廣策略一、市場分析1、貴陽市區(qū)商業(yè)規(guī)劃格局2、貴陽市區(qū)商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃3、貴陽在售的大型商業(yè)供應量及分布4、貴陽潛在的大型商業(yè)供應分布5、金陽商業(yè)市場分析6、直接競爭對手分析7、市場分析結論1、貴陽市區(qū)商業(yè)規(guī)劃格局三大老牌商業(yè)區(qū)已根深蒂固貴陽市由于山地地形而形成了城市狹長的地理特征，城市南北長而東西短，中華路為城市的主要干道貫穿南北，分為中華北路、中華中路和中華南路，現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃居中偏北，主要分布在中華北路和中華中路，繁華程度和商
2、業(yè)氛圍明顯強于南部?？v觀整個貴陽市，沒有真正意義上的成熟商圈。目前，以大十字為焦點，向北以中華中路為射線北到噴水池，向西以中山西路為射線西到大西門組成而作為中心焦點的大十字、北端點的噴水池和西端點的大西門，分別以各自交通要道的交叉路口作為自身區(qū)域的中心，形成了三個小型的較為繁華的商業(yè)區(qū)域。盡管從商圈規(guī)模和運作模式上來看，貴陽的三大老牌商業(yè)區(qū)域相較與中國發(fā)達城市的成熟商圈還是尚顯稚嫩，但經過了數(shù)十年的歷史積淀，這三大老牌商業(yè)區(qū)域在市民心目中的地位已經根深蒂固，其自身的實力也不容小覷。大貴陽發(fā)展戰(zhàn)略的出臺 為貴陽商業(yè)發(fā)展提供了更
3、高平臺提起貴州省貴陽市的傳統(tǒng)商圈,人們自然就會想起噴水池、大十字和大西門。的確,處于城市中心地段,三大傳統(tǒng)商圈的地位毋庸置疑。但隨著“發(fā)展大市場,搞活大流通,建設大貴陽”發(fā)展戰(zhàn)略的提出,貴陽市獨特的喀斯特地貌將無法再抑制這個城市的高速發(fā)展，貴陽商業(yè)將出現(xiàn)更高的平臺,貴陽商業(yè)格局將面臨大規(guī)模的重新洗牌。2、貴陽市區(qū)商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃根據貴陽市城市總體規(guī)劃，確定貴陽市城區(qū)商業(yè)網點基本格局由1個市級商業(yè)中心、1個新城商業(yè)中心、7個區(qū)域商業(yè)中心、53個社區(qū)商業(yè)中心和眾多商業(yè)街，以及旅游景點的商業(yè)網點構成。金陽區(qū)域將成為貴陽商業(yè)規(guī)劃的重
4、點建設1個新城商業(yè)中心圍繞金陽新區(qū)的建設，在貴陽市城市總體規(guī)劃確定的金陽商業(yè)用地上建設新區(qū)商業(yè)中心。作為貴陽市的新區(qū)，金陽商貿中心的規(guī)劃和發(fā)展要與新城區(qū)功能定位相適應，堅持高起點、高標準，突出現(xiàn)代化、高檔次、強輻射的特點，成為貴陽市未來5-10年商貿設施擴容和商業(yè)經濟發(fā)展的重要增長點和帶動點。3、貴陽在售大型商業(yè)供應量及分布項目名稱經營業(yè)態(tài)所在區(qū)域總建筑面積(萬平方米）均價(元/平方米)火車站批發(fā)市場批發(fā)火車站2.415000浙江商城百貨火車站總45萬，現(xiàn)已開發(fā)10萬10000金陽紅街百貨金陽1016000新大陸數(shù)碼廣場專業(yè)
5、市場大十字1.535000金陽乾圖中心廣場娛樂功能商城金陽259800目前在售商業(yè)的總供應量預計超過50萬平米。在售的大型商業(yè)主要為中端、低端商業(yè)為主，經營業(yè)態(tài)主要以批發(fā)、百貨、綜合購物中心、專業(yè)市場為主。4、貴陽市區(qū)潛在大型商業(yè)供應分布未來大型商業(yè)供應量巨大大型商業(yè)的名稱經營業(yè)態(tài)總建筑面積(萬平方米）南國花錦百貨2.4星力全林店百貨不祥北京路shopingmall綜合購物中心不祥大營坡shopingmall綜合購物中心不祥客運樞紐總站shopingmall綜合購物中心不祥銅鑼灣購物公園shopingmall綜合購物中心16
6、貴陽市區(qū)未來幾年內將出現(xiàn)大量大型綜合購物中心據目前統(tǒng)計，未來貴陽潛在的大型商業(yè)供應共有6個，其中有4個大型shoppingmall面市，占據未來潛在商業(yè)供應量的絕大部分，但是隨著供應量的加大，且一站式購物商業(yè)的同質化會相繼面市，消化量將有待考量。5、金陽商業(yè)市場分析區(qū)域發(fā)展狀況區(qū)域房地產發(fā)展狀況區(qū)域住宅入住率分析區(qū)域商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢區(qū)域商鋪租金分析消費者對金陽的消費印象金陽商業(yè)房地產市場特征區(qū)域發(fā)展狀況隨著國家西部崛起戰(zhàn)略的實施，政府對“大貴陽”宏偉構想的打造，金陽新區(qū)是省委、省政府銳意打造的貴州?浦東，成為繼中心兩城區(qū)之后
7、的城市增長極。她將使金陽新區(qū)、中心兩城區(qū)形成產業(yè)、資源、物流、信息的互補和支持。金陽拓城，立體交通網絡的規(guī)劃成型，為“大貴陽”經濟的跨越式發(fā)展打下了堅實的基礎?！笆晃濉逼陂g（2006年-2010年），金陽新區(qū)建設發(fā)展的總體目標是：一年一個樣，三年大變樣，五年內把新區(qū)17平方公里建設成為功能完善、產業(yè)發(fā)展、品位較高的現(xiàn)代化新城區(qū)，聚集人口達18萬，同時完成40平方公里內的基礎建設和配套產業(yè)培育及發(fā)展，五年內總投入達400億元以上。區(qū)域房地產發(fā)展狀況隨著金陽政府投入與市場房地產開發(fā)的加劇，金陽將逐步被塑造成貴陽的CLD——中央
8、居住區(qū)。大量住宅地產的開發(fā)為發(fā)展商業(yè)地產提供了前提條件。隨著大型地產開發(fā)商的介入，金陽房地產開發(fā)不斷升溫，金陽板塊迎來了房地產開發(fā)的大好形勢，這對本項目的開發(fā)提供了良好的市場條件。金陽已進入眾多省內外知名開發(fā)商打造的大型樓盤，成為貴陽市房地產市場的焦點版塊。從早期開發(fā)的金龍國際花園、乾圖廣
