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《步行街營(yíng)銷推廣方案商業(yè)地產(chǎn)策劃.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、鑫陽(yáng)商業(yè)步行街 營(yíng)銷推廣方案2009年12月12日目錄一、市場(chǎng)分析二、產(chǎn)品分析三、營(yíng)銷策略四、推廣策略一、市場(chǎng)分析1、貴陽(yáng)市區(qū)商業(yè)規(guī)劃格局2、貴陽(yáng)市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃3、貴陽(yáng)在售的大型商業(yè)供應(yīng)量及分布4、貴陽(yáng)潛在的大型商業(yè)供應(yīng)分布5、鑫陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)分析6、直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析7、市場(chǎng)分析結(jié)論1、貴陽(yáng)市區(qū)商業(yè)規(guī)劃格局三大老牌商業(yè)區(qū)已根深蒂固貴陽(yáng)市由于山地地形而形成了城市狹長(zhǎng)的地理特征，城市南北長(zhǎng)而東西短，中華路為城市的主要干道貫穿南北，分為中華北路、中華中路和中華南路，現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃居中偏北，主要分布在中
2、華北路和中華中路，繁華程度和商業(yè)氛圍明顯強(qiáng)于南部?？v觀整個(gè)貴陽(yáng)市，沒有真正意義上的成熟商圈。目前，以大十字為焦點(diǎn)，向北以中華中路為射線北到噴水池，向西以中山西路為射線西到大西門組成而作為中心焦點(diǎn)的大十字、北端點(diǎn)的噴水池和西端點(diǎn)的大西門，分別以各自交通要道的交叉路口作為自身區(qū)域的中心，形成了三個(gè)小型的較為繁華的商業(yè)區(qū)域。盡管從商圈規(guī)模和運(yùn)作模式上來(lái)看，貴陽(yáng)的三大老牌商業(yè)區(qū)域相較與中國(guó)發(fā)達(dá)城市的成熟商圈還是尚顯稚嫩，但經(jīng)過(guò)了數(shù)十年的歷史積淀，這三大老牌商業(yè)區(qū)域在市民心目中的地位已經(jīng)根深蒂固，其自身的
3、實(shí)力也不容小覷。大貴陽(yáng)發(fā)展戰(zhàn)略的出臺(tái) 為貴陽(yáng)商業(yè)發(fā)展提供了更高平臺(tái)提起貴州省貴陽(yáng)市的傳統(tǒng)商圈,人們自然就會(huì)想起噴水池、大十字和大西門。的確,處于城市中心地段,三大傳統(tǒng)商圈的地位毋庸置疑。但隨著“發(fā)展大市場(chǎng),搞活大流通,建設(shè)大貴陽(yáng)”發(fā)展戰(zhàn)略的提出,貴陽(yáng)市獨(dú)特的喀斯特地貌將無(wú)法再抑制這個(gè)城市的高速發(fā)展，貴陽(yáng)商業(yè)將出現(xiàn)更高的平臺(tái),貴陽(yáng)商業(yè)格局將面臨大規(guī)模的重新洗牌。2、貴陽(yáng)市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃，確定貴陽(yáng)市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本格局由1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、1個(gè)新城商業(yè)中心、7個(gè)區(qū)域商業(yè)中心、
4、53個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和眾多商業(yè)街，以及旅游景點(diǎn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)構(gòu)成。鑫陽(yáng)區(qū)域?qū)⒊蔀橘F陽(yáng)商業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)1個(gè)新城商業(yè)中心圍繞鑫陽(yáng)新區(qū)的建設(shè)，在貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃確定的鑫陽(yáng)商業(yè)用地上建設(shè)新區(qū)商業(yè)中心。作為貴陽(yáng)市的新區(qū)，鑫陽(yáng)商貿(mào)中心的規(guī)劃和發(fā)展要與新城區(qū)功能定位相適應(yīng)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，突出現(xiàn)代化、高檔次、強(qiáng)輻射的特點(diǎn)，成為貴陽(yáng)市未來(lái)5-10年商貿(mào)設(shè)施擴(kuò)容和商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)和帶動(dòng)點(diǎn)。3、貴陽(yáng)在售大型商業(yè)供應(yīng)量及分布項(xiàng)目名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)所在區(qū)域總建筑面積(萬(wàn)平方米）均價(jià)(元/平方米)火車站批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)火
5、車站2.415000浙江商城百貨火車站總45萬(wàn)，現(xiàn)已開發(fā)10萬(wàn)10000鑫陽(yáng)紅街百貨鑫陽(yáng)1016000新大陸數(shù)碼廣場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)大十字1.535000鑫陽(yáng)乾圖中心廣場(chǎng)娛樂功能商城鑫陽(yáng)259800目前在售商業(yè)的總供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過(guò)50萬(wàn)平米。在售的大型商業(yè)主要為中端、低端商業(yè)為主，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要以批發(fā)、百貨、綜合購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)為主。4、貴陽(yáng)市區(qū)潛在大型商業(yè)供應(yīng)分布未來(lái)大型商業(yè)供應(yīng)量巨大大型商業(yè)的名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)總建筑面積(萬(wàn)平方米）南國(guó)花錦百貨2.4星力全林店百貨不祥北京路shopingmall綜合購(gòu)物中心
6、不祥大營(yíng)坡shopingmall綜合購(gòu)物中心不祥客運(yùn)樞紐總站shopingmall綜合購(gòu)物中心不祥銅鑼灣購(gòu)物公園shopingmall綜合購(gòu)物中心16貴陽(yáng)市區(qū)未來(lái)幾年內(nèi)將出現(xiàn)大量大型綜合購(gòu)物中心據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，未來(lái)貴陽(yáng)潛在的大型商業(yè)供應(yīng)共有6個(gè)，其中有4個(gè)大型shoppingmall面市，占據(jù)未來(lái)潛在商業(yè)供應(yīng)量的絕大部分，但是隨著供應(yīng)量的加大，且一站式購(gòu)物商業(yè)的同質(zhì)化會(huì)相繼面市，消化量將有待考量。5、鑫陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域住宅入住率分析區(qū)域商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域商鋪?zhàn)饨鸱治?/p>
7、消費(fèi)者對(duì)鑫陽(yáng)的消費(fèi)印象鑫陽(yáng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r隨著國(guó)家西部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，政府對(duì)“大貴陽(yáng)”宏偉構(gòu)想的打造，鑫陽(yáng)新區(qū)是省委、省政府銳意打造的貴州?浦東，成為繼中心兩城區(qū)之后的城市增長(zhǎng)極。她將使鑫陽(yáng)新區(qū)、中心兩城區(qū)形成產(chǎn)業(yè)、資源、物流、信息的互補(bǔ)和支持。鑫陽(yáng)拓城，立體交通網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃成型，為“大貴陽(yáng)”經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！笆晃濉逼陂g（2006年-2010年），鑫陽(yáng)新區(qū)建設(shè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：一年一個(gè)樣，三年大變樣，五年內(nèi)把新區(qū)17平方公里建設(shè)成為功能完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、品位較高的現(xiàn)
8、代化新城區(qū)，聚集人口達(dá)18萬(wàn)，同時(shí)完成40平方公里內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)和配套產(chǎn)業(yè)培育及發(fā)展，五年內(nèi)總投入達(dá)400億元以上。區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r隨著鑫陽(yáng)政府投入與市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)的加劇，鑫陽(yáng)將逐步被塑造成貴陽(yáng)的CLD——中央居住區(qū)。大量住宅地產(chǎn)的開發(fā)為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)提供了前提條件。隨著大型地產(chǎn)開發(fā)商的介入，鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫，鑫陽(yáng)板塊迎來(lái)了房地產(chǎn)開發(fā)的大好形勢(shì)，這對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)提供了良好的市場(chǎng)條件。鑫陽(yáng)已進(jìn)入眾多省內(nèi)外知名開發(fā)商打造的大型樓盤，成為貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)版塊。從早期開發(fā)的金龍國(guó)際花園、乾圖廣
