物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬43

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1、物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬43一、單項選擇題1、物業(yè)經(jīng)營管理的對彖通常是（）oA.物業(yè)資產(chǎn)管理公司B.物業(yè)服務企業(yè)C.收益性物業(yè)D?企業(yè)的非核心業(yè)務2、物業(yè)經(jīng)營管理強調為業(yè)主提供（）服務。滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標的需求。A.設施管理B.運行管理C.價值管理D.資產(chǎn)管理3、受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動中處在總包位置的是指（）物業(yè)服務企業(yè)。A?管理型B.專業(yè)型C.綜合型D.委托型4、設施管理的服務對象通常為（）。A.科研教學設施B.政府辦公樓C.醫(yī)院設施D.擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構5、資產(chǎn)管理公司通過（）,來

2、聘用、解聘和調配物業(yè)服務企業(yè)。A.監(jiān)控物業(yè)的運行績效B.監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況C.監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的收益D.監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的成本6、物業(yè)經(jīng)營管理服務的目標是（）0A.防止物業(yè)泡沫B.合理籌劃物業(yè)稅收C.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全D.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?、房地產(chǎn)區(qū)別于其他投資品最垂要的特性是（）。A.政策影響性B.專業(yè)管理依賴性C.相互影響性D.位置固定性或不可移動性8、國外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟壽命一般是（）年。A?40B?50C?60D?709、（）是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的的投

3、資。A.房地產(chǎn)債券投資B.房地產(chǎn)間接投資C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.房地產(chǎn)置業(yè)投資10、住房抵押貸款證券化是指將金融機構所持有的（）轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。A.住宅開發(fā)抵押貸款債權B.個人住房抵押貸款債權C.經(jīng)濟適用住房抵押貸款債權D?住房公積金抵押貸款債權11＞設備經(jīng)濟分析中的沉沒成本等于舊設備（）減去其當前市場價值后的差值。A.原值B.賬面價值C.歷史價值D?入賬價值12、關于設備更新分析的表述，不正確的是（）oA.只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量B.也要考慮沉沒成本C.一般只比較設備的費用D.設備更新分析以費用年值

4、法為主13、物業(yè)內(nèi)部分建筑設備能正常運行但運行費用過高，而市場上有功能類似但運行費用低的設備可供更新選擇，該更新不提升物業(yè)運行服務質量。此時進行更新決策的邏輯是：在現(xiàn)有設備的年運行費用與更新設備的（）之間，選擇數(shù)值較低的方案。A.初始購買成本的分攤加年運行費用B.年運行費用C.初始購買成本支出的分攤D.運行費用的分攤14、償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于（）oA?12B.1.2C.2D.0.215、（）是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值

5、，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。A.趨勢法B.成本法C.收益法D.市場法16、運用市場法估價的步驟不包括（）oA.搜集交易實例B.對可比實例成交價格進行處理C.選取可比實例D.求取積算價格17、下列表述屮。不正確的是（）。A.原始價值是始終不變的B?賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的C.市場價值是隨著時間的流逝而上下波動的D.物業(yè)的市場價值總是隨著時間的流逝而不斷增加18、（）是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業(yè)價值不再有貢獻時止的時間。A.自然壽命B.有效年齡C.經(jīng)濟壽命D?實際年齡19、下列不屬于市場供給特點的是（）oA.缺乏彈性B.非同質性C.

6、競爭不充分D.穩(wěn)定性和平衡性20、不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析主要資料來源的是（）oA.國家及地方政府編制的統(tǒng)計年鑒B.各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息C.大型國有企業(yè)的內(nèi)部信息D.新聞媒體及網(wǎng)絡發(fā)布的信息21、鄰里分析，就是對目標物業(yè)所處的（）加以研究，摸清周圍的物業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機會吸引到它那里去。A?城市特點B.鄰里范圍C.周邊環(huán)境D.人口密度22、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（八資金和運行機制等因素構成的一個系統(tǒng)。A?對彖B.價格C.政府D.同業(yè)協(xié)會23、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，修繕責任由（）承擔。A?出租方B.承租方C.轉租方D.雙方當事人在

7、合同中約定24、下列不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是（）。A.居間模式B.包租轉租模式C.出租代理模式D.委托管理模式25、凈租通常在（）中米用。A.涉外租賃B?寫字樓租賃C.定期租賃D.長期租賃26、物業(yè)租賃管理模式中，（）模式業(yè)主不負責物業(yè)的租賃。A.包租轉租和委托管理B.擊租代理和委托管理C.包租轉租和出租代理D.包租轉租、委托管理和岀租代理27、城市房屋租賃實行（）制度。A?審批B.報告C.登記備案D.審核登記28、物業(yè)租賃經(jīng)營預算編制一般不包括（）oA?預期收益估算B.允許的空置率水平C.經(jīng)營費用D.物業(yè)改建費用29、在市場經(jīng)濟條件下，單個物業(yè)租金水平高低

8、的關鍵取決