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《廣州南湖板塊調(diào)查報告及都市桃源開發(fā)策略建議-【經(jīng)典報告】》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、南湖板塊調(diào)查報告及都市桃源開發(fā)策略建議一、調(diào)查目的目前，南湖都市花園的規(guī)劃設計招標正在緊張，我們策劃小組的工作重點也轉入開發(fā)策略設計階段,為了對南湖板塊的競爭對手的開發(fā)策略做…個全面了解，并在此基礎上對公司的項目開發(fā)策略做初步建議，我們特對南湖花園板塊的主要在銷項目做此調(diào)查。二、調(diào)查實施單位本次調(diào)查現(xiàn)場實施由XX共同完成,資料分析由X共同完成,資料整理和文案寫作由X完成。三、調(diào)查規(guī)模1、樣本數(shù)量：木次重點調(diào)查的樓盤數(shù)量為8個，包括屮央花園之碧云天，虹頂花園、新大地、成功花園、加州花園、華錦花園和江南庭園。2、樣
2、本廣度：因開發(fā)策略屬于競爭策略之一，所以本次調(diào)查范圍僅僅陷于南湖花園板塊之內(nèi)。樣本深度：本次調(diào)查對個案深入程度重點在項目目前4P策略同第一次調(diào)查的變化，并企圖從這種變化屮分析岀對手的開發(fā)策略選擇。!1!調(diào)查方法本次調(diào)查針對在銷項目區(qū)內(nèi)進行了考察，去各售樓部進行了詳細咨詢，并利用因特網(wǎng)進行了個案資料收集，對部分項目疑點后來又進行了電話咨詢。五、資料統(tǒng)計分析方法本次調(diào)查的資料統(tǒng)計是根據(jù)調(diào)查員調(diào)查記錄和所收集資料加以整理的，采用分析方法力求全面客觀。六、報告權威性說明1、資料完整性說明：由于本次調(diào)查屬本策劃小組第一次
3、調(diào)查，存在經(jīng)驗不足的遺憾，所以有些信息沒有收集到，但就資料總量來說，足以保證本報告的完整性。2、資料真實性說明：對于各對手銷售效果情況、每期開發(fā)量情況、下一期開發(fā)量情況，很難取得真實資料，我們只能利用現(xiàn)有資料和科學方法進行預測，本報告以“預估”加以標記，特請決策者注愿、O第二章、南湖花園板塊項目分類主要調(diào)查成果統(tǒng)計分析同我們的第一次調(diào)查（2001年12月3日）相比，南湖花園板塊在售項目的“棋局”發(fā)生了新的變化，有些項冃已經(jīng)售罄，有些項冃進入銷售尾期且有新的推盤動向，有些項冃第一次調(diào)查未開盤，本次調(diào)查已經(jīng)變成現(xiàn)房
4、，現(xiàn)將這種“變化”列表比較如下：第一次調(diào)查便已經(jīng)售罄的項目第一次調(diào)查準現(xiàn)房在售，本次全部售罄的項目第一次調(diào)查準現(xiàn)房在售，本次調(diào)查少量尾盤在售的項目第一次調(diào)查期房預售，本次調(diào)查現(xiàn)房在售的項目第一次調(diào)查未開盤，本次調(diào)查在售的項目本次在銷項目，估計明年會有新盤推出項目兩次調(diào)查都沒有銷售，但估計會在明年會推盤的項目祥和苑、溫馨苑、康樂苑、寧靜苑，寶安花園、華錦1期、松濤苑、頤和苑、新人地1期，江宏花園3期，經(jīng)典花園江南庭園2期，華錦2期加州花園、成功花園1期新世紀寶安家園、虹頂花園，新大地博雅苑、了期園，華錦花園3期、
5、碧云天3期，虹頂花園2期，新世紀寶安2期南湖都市花園、江南庭院旁某項冃共6個（期）共4個（期）共2個（期）共2個（期）共4個（期）共4個（期）共2個（期）1、從上表個項目的變化中，我們可以得出如下結論:南湖花園板塊從當初的整體規(guī)劃發(fā)展到今天，已變成一個項目密集的“大雜繪”;2、10多個（期）項目的全部入住或基本入住，使該板塊的生活氛圍和社區(qū)配套基本成熟，屬成熟大型社區(qū);3、8個（期）在銷項目和明年2—3個新推項目將使本板塊的競爭壓力高居不下;4、在江宏花園、華錦花園和成功花園等3個低檔低價經(jīng)濟適用房項目中，江宏
6、花園已經(jīng)售罄，華錦第三期已轉入商品房開發(fā)，成功花園除了價格以外，其它從產(chǎn)品到環(huán)境均處弱勢，所以經(jīng)濟適用房5、對南湖板塊的低價沖擊力度將得到一定緩解，整個南湖板塊將進入全面轉型與初步升級階段;第一次調(diào)查和第二次調(diào)查的時間間距剛好一年，因此，從兩次調(diào)查在銷項目的變化情況可以初步估算出市場對南湖板塊的消化力大約在30-35萬方之間。二、板塊項目規(guī)劃布局總示意圖見如下南湖花園板塊項目規(guī)劃布局示意圖:板井岡山路康樂苑中央花園祥和苑其碧云天入口江宏花園松濤苑未知項目許建新入口機場三路新人地運動機場新世紀路寶安花河路午站丿j
7、屮北屮商牡場二路安花園凱利寶安花園成功花園南湖路制圖：周小靖現(xiàn)有路II在建或者待建路I已售罄項目II整體尾盤在售項冃分期在售，有新動向公用設施II本公司項忖＞有可能推盤未知項目板塊現(xiàn)有入口板塊在建新入口1、從上圖可以看岀:整個南湖花園板塊的開發(fā)基本上是從井岡山路（板塊總入口處）向南湖路逐漸推進;2、目前在銷項目基本上在機場路兩邊;4、3、在銷項目集中地帶也是整個板塊大型配套設施的密集地;本項目的區(qū)位優(yōu)勢目前在南湖板塊屬于偏中位，如果洛梁路早日連通，其兩側的地塊將是南湖花園板塊下一個板塊密集點，本項目的區(qū)域優(yōu)勢也
8、會得到改善。三、板塊在銷主要項目產(chǎn)品特點描述項咲稱產(chǎn)^寺點中央花園之碧云天虹頂花園新世紀寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園2期布局都圍繞中心花園周邊，7采取中央花園和組團相總體上成兩個半圍108畝土地由于被規(guī)劃中兵營式，密2個組團，小高層靠近里邊空有一泄規(guī)模中心花層住宅朝向南偏北一點，保證對中央景觀的共孚，棟距比一期大有提高結合的方式，基本上每3棟樓成“小”字型圍合成一個組團合
