帝景mall策劃報告

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1、帝景MALL策劃報告帝景MALL策劃報告謹呈:帝景集團壓力Z下的機遇Z爭據(jù)調(diào)查目前重慶市人均商業(yè)物業(yè)面積為03>.96m??,上海為0.76m??,北京為0.7m??,國內(nèi)主要城市的人均商業(yè)面積在0.55-0.75m??之間，而世界發(fā)達國家的平均水平為1.2m??.按照重慶的規(guī)模與經(jīng)濟水平，商業(yè)物業(yè)的開發(fā)已經(jīng)處于比較危險的地步！重慶商業(yè)發(fā)展面臨的兒個問題：城市布局呈多核心狀，商圈散點分布；多數(shù)商業(yè)克隆經(jīng)營，業(yè)態(tài)復制，導致影響力減弱；城市交通網(wǎng)絡布局不合理，難以形成真正的商業(yè)中心。第一印彖——商業(yè)壓力巨大商業(yè)的壓力巨大是否有需求支持？我們是否有市場空間？其他城市和國家香港

2、、新加坡、臺灣、歐美部分城市，在零售商業(yè)同樣供應巨人的吋候，所選擇的持續(xù)發(fā)展方式——都采用了MALL的商業(yè)形式香港：每30萬人口擁有一個MALL新加坡：每15萬人口擁有一個MALL發(fā)展趨勢：傳統(tǒng)的百貨和新興超市最終都依賴于MALL,謀求共同發(fā)展核心問題——什么是MALL?如何操作重慶的MALL?MALL的模式研究MALL,超大規(guī)模購物中心SHOPPINGMALL的簡稱，指“在毗鄰的建筑群或一個大建筑物屮，由一個管理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列零售商店、服務機構(gòu)組織在一起，提供購物、娛樂、餐飲、娛樂、旅游、文化等各種服務的一站式消費中心”按MALL地理位置及服務范圍而言，

3、MALL大致分為兩類：一是城市MALL(Citymall),二是郊區(qū)MALL(Submall)MALL的基本特征——一定規(guī)模復合業(yè)態(tài)功能齊備MALL對空間的基木要求——商業(yè)空間室內(nèi)化商業(yè)空間步行化公共空間社會化MALL的模式研究東莞華南MALL國內(nèi)上海豫園商城成都大世界商業(yè)城港澳臺香港愉景新城又一村美國美國購物中心國際新西蘭維多利亞公園市場捷克斯洛伐克宜家購物公園MALL的案例分析成都大世界商業(yè)廣場順應國際發(fā)展趨勢，突彼傳統(tǒng)商業(yè)的單一性，開創(chuàng)成都;一站式消費；的模式先河，集購物，休閑，娛樂，居家，辦公于一體的21世紀商業(yè)廣場。成都大世界商業(yè)廣場占地面積54000平方米、

4、總建筑面積9.8萬平方米。其整體建筑以簡潔清晰的后現(xiàn)代風格為主，絕無僅有的9000平方米中心廣場借鑒歐式園林風格，大型草坪、音樂噴泉、雕塑小品、兒童樂園等景觀設施分布其間,生機勃勃的綠色環(huán)境，充分洋溢著綠色環(huán)保理念，既為人們開辟出一片輕松自然的休閑天地，也為商家創(chuàng)造了得天獨厚的經(jīng)營環(huán)境。大世界商業(yè)廣場由步行商業(yè)街、中心商廈、商務公寓、中心綠化廣場和屋頂休閑花園組成，形成了園中有街、街中有店的綠色空間，是成都集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公為一休的超大型商業(yè)購物休閑公園，堪稱成都、整個西南地區(qū)真正意義上的;摩;（MALL）o成都大世界商業(yè)城（屬城市MALL）成都大世界商業(yè)城

5、（屬城市MALL）東莞華南MALL（屬郊區(qū)MALL）東莞華南MALL占地面積43萬平方米、總建筑面積近60萬平方米。由七大主題街區(qū)組成，是中國真正意義上一個集購物、娛樂、旅游、餐飲、休閑、文化為一體的SHOPPINGMALLo該項目借鑒了15個世界上成功MALL的設計理念，整合了49家國際一流水準的專業(yè)公司，共打造了一個代表世界商業(yè)典范的MALL；同時，華南MALL位于東莞城區(qū)的萬江大道，憑借廣深高速、莞深高速、107國道以及東莞城區(qū)的高速路網(wǎng)，雄居珠三角黃金走道的中心，其商圈的輻射力更是覆蓋了珠三角地區(qū)的158個鎮(zhèn)，人口超過4000萬，GDP總量近7000億元，因此，

6、華南MAI丄本身所具備的商圈注成就中國第一個MALLo正因為華南MALL具備了非常廣闊的發(fā)展空間以及強大的經(jīng)濟基礎，國際商業(yè)巨頭也紛紛落戶，如全球零售業(yè)三巨頭Z—的麥德龍，美國在線時代華納，英國BBC公司的天線寶寶，香港專營高檔、頂級品牌的阿瑪百貨等。東莞華南MALL（屬郊區(qū)MALL）香港愉景新城（屬城市MALL）“愉景新城”位于荃灣，是香港首個以“購物公園”為設計概念的購物屮心,其建筑設計是將商場與公園融為一體，實行“商場公園化”。在“愉景新城”中，游人會見到一棵棵椰子樹，配合四周怡人花卉及人工瀑布，使人頓感回歸大自然的生機蓬勃，從而可得到新的購物樂趣。為了令顧客猶如

7、置身于公園Z屮，商場的設計利用多種方法，將天然光線引入商場室內(nèi)，其中以廣場上的巨型玻璃天幕最吸引人，它除了令環(huán)境變得更為廣闊，亦可盡收天然光線，使顧客身在商場之內(nèi)，亦恍如置身戶外。香港愉景新城（屬城市MALL）美國美國購物中心（屬郊區(qū)MALL）美國購物中心位于明尼蘇達州Bloomington市，是冃前世界上規(guī)模最大的超級室內(nèi)購物商場，建筑面積約39萬平方米，占地78英畝，總投資高達6億多美元。中心集購物與娛樂丁一體，建筑宏偉壯觀，工程龐大復朵，功能多樣齊全,設計與建造都達到極高的水平。其主要室內(nèi)外設施包括：400個零售商店，4個大型貨場，