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1、建設(shè)用地審批權(quán)限天臺(tái)縣國(guó)土資源局?發(fā)布時(shí)間：2004-08-0909:56:58?點(diǎn)擊數(shù)：2683??【打印本文】按照新的《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的，審批權(quán)限具體規(guī)定如下： （一）國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限 1．下列建設(shè)用地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （1）國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目； （2）國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和國(guó)家計(jì)劃單列企業(yè)批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目； ?。?）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目； ?。?）在土地利用總體規(guī)劃確定的直轄市、
2、計(jì)劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬(wàn)以上的城市建設(shè)用地的規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī)劃按土地利用年度計(jì)劃分批次用地?！ ?．征用下列土地，需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： ?。?）基本農(nóng)田； ?。?）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的； ?。?）其他土地超過(guò)70公頃的。 3．下列建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國(guó)有未利用地作為建設(shè)用地的，需報(bào)國(guó)務(wù)院審批： ?。?）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目； （2）軍事用地； ?。?）跨省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目； ?。?）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)項(xiàng)目?！ 。ǘ┦∪嗣裾鷾?zhǔn)權(quán)限 下列建設(shè)用
3、地，需報(bào)省人民政府批準(zhǔn)： 1．建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，除需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的外，由省人民政府批準(zhǔn)，法律法規(guī)授權(quán)給市人民政府批準(zhǔn)的除外； 2．征用土地，除需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的外，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)； 3．建設(shè)項(xiàng)目需占用土地利用總體規(guī)劃確定的國(guó)有未利用地作為建設(shè)用地的，除需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的外，4公頃以上的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn) 4．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)依法使用集體所有的建設(shè)用地，及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的建設(shè)用地，面積在4公頃以上的?！ 。ㄈ┦腥嗣裾鷾?zhǔn)權(quán)限 下列建設(shè)用地報(bào)市人民政府批準(zhǔn)： 1．在村莊、集鎮(zhèn)（不含縣級(jí)
4、政府所在地的城鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍的，為實(shí)施該規(guī)劃，按照土地利用年度計(jì)劃將農(nóng)用地一次或者分批次轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用； 2．建設(shè)項(xiàng)目需占用土地利用總體規(guī)劃確定的國(guó)有未利用地作為建設(shè)用地，除需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的外，1公頃以上、4公頃以下，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)； 3．市五區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，建設(shè)需占用國(guó)有建設(shè)用地的，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)； 4．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)依法使用集體所有的建設(shè)用地，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用本集體建設(shè)用地面積，不足4公頃的報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！ 。ㄋ?/p>
5、）區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)權(quán)限 農(nóng)村村民建住宅，使用本集體所有的建設(shè)用地，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)。涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先依法辦法農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！ 。ㄎ澹┡R時(shí)用地批準(zhǔn)權(quán)限 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或農(nóng)民集體所有土地的其批準(zhǔn)權(quán)限為： 1．臨時(shí)使用基本農(nóng)田的，由省人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)； 2．臨時(shí)使用其它耕地的，由市人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)； 3．臨時(shí)使用其它土地的，由市土地行政主管部門批準(zhǔn)。一般程序是這樣的：房地產(chǎn)公司在取得立項(xiàng)批復(fù)后向西安市城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)辦理“用地許可證”、“工程規(guī)劃許可證”，然后向房屋土地管理局申請(qǐng)簽訂
6、國(guó)有土地出讓合同，交納土地出讓金，進(jìn)而取得“土地使用證”，擁有上資質(zhì)證書(shū)的基礎(chǔ)上再向建委申請(qǐng)辦理“工程開(kāi)工許可證”，在以上前提下，該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還要投入資金達(dá)到總投資額的25％以上才能領(lǐng)到“商品房預(yù)售許可證”。
