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1、頂級豪宅的理念與趨勢一、頂級豪宅的概念與分類——別墅與公寓都可能成為豪宅??住宅從大的類型來分，有獨(dú)立住宅(即通常所說別墅類住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。若要評判別墅類住宅的豪華程度，應(yīng)該主要考慮其對室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。這兩類住宅的評判標(biāo)準(zhǔn)完全不同，所以在對豪宅的評述應(yīng)分為兩類：獨(dú)立型豪宅或稱別墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。??中國大陸別墅豪宅的代表莫過于上海紫園1#別墅。其身價過億，占地面積18畝，建筑面積1500m2，采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進(jìn)的技術(shù)
2、與設(shè)備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級。而新一代公寓豪宅的代表，則要數(shù)無錫財富中心，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務(wù)設(shè)施按星級酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修。這兩類住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同，但在其設(shè)施的配置、資源的檔次、每戶的規(guī)模和市場售價等方面，均能夠達(dá)到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。??二、別墅不等于豪宅——別墅產(chǎn)品分化??中國人的別墅概念其實跟國外有很大不同。國內(nèi)通常把一戶一棟的獨(dú)立住宅稱為別墅，每棟售價一般幾百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這
3、樣的獨(dú)立住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經(jīng)驗，除了市中心有少量的高層或多層住宅以外，在城市邊緣或遠(yuǎn)郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House社區(qū)。在美國稱為Singlefamilyhouse，在英國稱為Detachedhouse。這樣的House是買給普通或者是中高檔收入階層的，其標(biāo)準(zhǔn)不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為Villa或者Luxuryhouse的頂級豪宅，或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層的。??別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上指代不專，而且跟國外所指的House或Villa有很
4、大不同。國內(nèi)的別墅一詞所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)棟的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅(Semi-detachedhouse)、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些復(fù)式住宅都統(tǒng)稱之為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅(Detachedhouse)和雙拼別墅(Semi-detachedhouse)，其他這些產(chǎn)品可以稱作Townhouse，但與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。別墅這個詞在中國已經(jīng)被用做代指從頂級豪宅到普通的獨(dú)立住宅，和一些密度較高的非獨(dú)立住宅。??頂級豪宅的理念與趨勢一、頂級豪宅的概念與分類——別墅與公寓都可能成為豪宅??住宅從大的類型來分，有獨(dú)立住宅(即
5、通常所說別墅類住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。若要評判別墅類住宅的豪華程度，應(yīng)該主要考慮其對室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。這兩類住宅的評判標(biāo)準(zhǔn)完全不同，所以在對豪宅的評述應(yīng)分為兩類：獨(dú)立型豪宅或稱別墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。??中國大陸別墅豪宅的代表莫過于上海紫園1#別墅。其身價過億，占地面積18畝，建筑面積1500m2，采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進(jìn)的技術(shù)與設(shè)備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級。而新一代公寓豪宅的代表，則要
6、數(shù)無錫財富中心，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務(wù)設(shè)施按星級酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修。這兩類住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同，但在其設(shè)施的配置、資源的檔次、每戶的規(guī)模和市場售價等方面，均能夠達(dá)到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。??二、別墅不等于豪宅——別墅產(chǎn)品分化??中國人的別墅概念其實跟國外有很大不同。國內(nèi)通常把一戶一棟的獨(dú)立住宅稱為別墅，每棟售價一般幾百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這樣的獨(dú)立住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經(jīng)驗，除了市中心有少量的高層或多
7、層住宅以外，在城市邊緣或遠(yuǎn)郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House社區(qū)。在美國稱為Singlefamilyhouse，在英國稱為Detachedhouse。這樣的House是買給普通或者是中高檔收入階層的，其標(biāo)準(zhǔn)不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為Villa或者Luxuryhouse的頂級豪宅，或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層的。??別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上指代不專，而且跟國外所指的House或Villa有很大不同。國內(nèi)的別墅一詞所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)棟的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅(Semi-det
8、achedhouse)、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別
