縣城規(guī)劃區(qū)征收補(bǔ)償安置暫行辦法

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1、縣城規(guī)劃區(qū)征收補(bǔ)償安置暫行辦法　　第一章　總　則　　第一條　為了規(guī)范我縣征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)和政策有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l　縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征收、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償和安置適用本辦法。　　縣城規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　∨d建公路、鐵路、大中型水利水電基礎(chǔ)設(shè)施工程征收土地的補(bǔ)償、安置辦法，國家和省另有規(guī)

2、定的，從其規(guī)定?！　〉谌龡l　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從和支持土地征收工作，不得無理阻撓?！　⊥恋卣魇蘸?，原土地承包合同和土地經(jīng)營合同隨之終止?！　〉谒臈l　縣國土資源、財(cái)政、司法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、城投、農(nóng)業(yè)、水利、林業(yè)、民政、房產(chǎn)、公安、人力資源和社會保障等職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村（社區(qū)）及村（居民）小組要按照各自的職能，履行職責(zé)，做好征地拆遷工作。　　第二章　征收補(bǔ)償　　第五條　征地拆遷補(bǔ)償安置必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，征地拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，由批準(zhǔn)方案中的實(shí)施主體具體實(shí)施，縣國

3、土資源、房產(chǎn)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、城投公司共同參與實(shí)施?！　〉诹鶙l　征地拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)制定相應(yīng)的獎勵措施，鼓勵被拆遷人盡早拆遷、按時搬遷?！　〉谄邨l　城市建設(shè)需要占用集體土地的，應(yīng)當(dāng)依法將集體土地征收為國有土地，并根據(jù)建設(shè)需要，按國有土地進(jìn)行配置?！　∫?、建設(shè)用地需要征收集體土地的，征地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償按《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）文件規(guī)定執(zhí)行。　　二、青苗補(bǔ)償費(fèi)按《益陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（益陽市政府〔2007〕4號令）、《益陽市人民政府關(guān)于調(diào)整征收

4、農(nóng)村集體土地有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（益政發(fā)〔2008〕2號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　∽哉鞯毓姘l(fā)布之日起，征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的一律不予以補(bǔ)償。未種植作物的土地不給予青苗補(bǔ)償。土地征收后，在法律、法規(guī)規(guī)定時間內(nèi)尚未使用，趁間隙種植作物的，不再給予青苗補(bǔ)償?！　∪?、房屋拆遷補(bǔ)償按重置價格結(jié)合房屋成色進(jìn)行補(bǔ)償?！　∷?、被拆遷人房屋已出租的，由被拆遷人與承租人協(xié)商好補(bǔ)償事宜并解除承租合同。　　五、城市建設(shè)需要拆除并復(fù)建的電力、通訊、供水等專項(xiàng)設(shè)施，按使用年限折舊后補(bǔ)償；擴(kuò)大規(guī)模、提高標(biāo)準(zhǔn)和按建設(shè)規(guī)劃要求入地或改變路線需要增加的投資，由相關(guān)

5、單位自行解決；不需要復(fù)建或難以恢復(fù)的給予拆除工資、運(yùn)費(fèi)補(bǔ)償。以上專項(xiàng)設(shè)施的遷移、復(fù)建和拆除，由各部門先期進(jìn)行，工程完工后結(jié)算。第八條征收土地時，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)可直接統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分發(fā)到戶?！　⊙a(bǔ)償后的青苗，由其所有者在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由征地單位處理?！　〉诰艞l違法、違章建（構(gòu)）筑物，一律不予補(bǔ)償；預(yù)征地公告發(fā)布后，突擊搶搭、搶建、改建的建筑物和構(gòu)筑物，一律不予補(bǔ)償?！　〉谌隆“仓梅绞健　〉谑畻l集體土地上被拆遷人安置按照鼓勵貨幣補(bǔ)償安置、推進(jìn)公寓式安置、限制留地集中安置的原

6、則進(jìn)行。被拆遷人一經(jīng)選定安置方式，不得再作變更。　　一、貨幣補(bǔ)償安置　?。ㄒ唬┍徊疬w人選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)戶主提出申請，報相關(guān)部門審批后，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，被拆遷戶不再享有宅基地分配權(quán)利?！　。ǘ┻x擇貨幣補(bǔ)償安置的，節(jié)約用地補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋正屋建筑面積800元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　?。ㄈx擇貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶實(shí)行獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)按合法房屋正屋拆遷補(bǔ)償（不含裝修）和可獲得的節(jié)約用地補(bǔ)助費(fèi)總額的1倍予以獎勵?！　《?、公寓式安置　?。ㄒ唬┕⑹桨仓檬侵副徊疬w人按政策獲得征地補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償后，由拆遷人對被拆遷人安置房

7、屋實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一權(quán)證辦理的安置形式?！　。ǘ┻x擇公寓式安置的，節(jié)約用地補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋正屋建筑面積800元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　。ㄈ┤艄⑹桨仓梅坑虚T面的，按拆遷先后順序進(jìn)行安置，具體安置辦法根據(jù)項(xiàng)目情況另行規(guī)定?！　。ㄋ模┕⑹桨仓梅坑玫匕磭行姓潛苡玫嘏渲?。　?。ㄎ澹┕⑹桨仓梅繎粜驮瓌t上分70平方米、105平方米、140平方米三種戶型。　?。┕⑹桨仓妹娣e按35平方米/人進(jìn)行核算（農(nóng)業(yè)家庭戶憑獨(dú)生子女證增加1人補(bǔ)貼指標(biāo)，失獨(dú)家庭憑相關(guān)部門證明增加1人補(bǔ)貼指標(biāo),但父母和子、女同為獨(dú)生子女的只增加

8、1人補(bǔ)貼指標(biāo)）?！　。ㄆ撸┕⑹桨仓梅坑杀徊疬w人按低于建筑成本價向拆遷人購買。被拆遷戶每戶還可按建筑成本價購買1人安置面積。拆遷人適時確定建筑建設(shè)成本價和購買價，并予以公布?！　。ò耍┍徊疬w人實(shí)際安置面積與應(yīng)安置面積相差3%以內(nèi)的，由被拆遷人按建筑成本價向拆遷人購買；超過3%