2016年山東泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

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1、2010年山東泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2010年泰安樓市年度報(bào)告年，是讓人匪夷所思的一年。2010整整一年，中國(guó)購(gòu)房者都盼著房?jī)r(jià)有所下調(diào)。中國(guó)樓市發(fā)生了太多讓人心驚肉跳的事件，價(jià)量飛漲、地王頻現(xiàn)、政策狠出、購(gòu)房觀望、量跌價(jià)漲，在政…策打壓、開發(fā)商主導(dǎo)、購(gòu)房者參與下，中國(guó)樓市經(jīng)過了瘋狂到淡定再到繁榮。年中國(guó)樓市將走向何方？2011繁榮蕭條or【追溯年大關(guān)鍵詞】2010—8壹最嚴(yán)調(diào)控難抑樓市瘋狂30%首付30%，二套50%，三套停貸??2010年受41>.15政策的影響，樓盤成交一度處于低迷狀態(tài)，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，經(jīng)過幾

2、個(gè)月觀望后，降價(jià)預(yù)期趨減，樓市欲再瘋狂，成交量大幅上升，致使9.29再度調(diào)控，受年底銷售旺季影響，各地成交量仍較為平穩(wěn)。??濟(jì)南作為泰安的方向標(biāo)，整體受政策影響有限。公積金貸款三套停貸全國(guó)14個(gè)城市二套貸款首付暫停第三套貸款認(rèn)房國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):套數(shù)出臺(tái)商品房限不低于50%，貸款，首付又認(rèn)貸款貸款買二套房首購(gòu)令利率上調(diào)10%3500比率調(diào)至30%付不得低于50%3000250020001500二次加息，六次提高1000存款準(zhǔn)備金5000月月月月月月月月月月月月234567890121111年0濟(jì)南年每月成交套數(shù)2

3、0101022010政策特征：逐漸加碼、歷史最強(qiáng)、調(diào)控常態(tài)化12月26日12月11日10月19日09月29日06月04日04月15日03月20日二次加息，第三套住房公六次提高積金貸款停貸，存款準(zhǔn)備金二套貸款首付全國(guó)14個(gè)城市50%以上，出臺(tái)商品房限暫停第三套利率上調(diào)10%購(gòu)令貸款，首付比率調(diào)至30%，貸款認(rèn)房利率提至85折又認(rèn)貸款國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首貸款買二套房首付不得低于50%付不得低于50%2010魔方觀點(diǎn)：年隨著樓市調(diào)控的增強(qiáng)，泰安作為三、四線城市，購(gòu)房客群以當(dāng)?shù)貏傂孕枨鬄橹?，受?/p>

4、響較2011為有限，但隨著高壓政策的影響凸顯，年泰安購(gòu)房者也將跟隨一二線城市進(jìn)入觀望時(shí)代?！咀匪菽甏箨P(guān)鍵詞】2010—8貳單幅地價(jià)創(chuàng)歷史新高，啟動(dòng)新一輪高端化658單價(jià)658萬元/畝，創(chuàng)歷史新高4月16日，面對(duì)16家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的激烈爭(zhēng)奪，泰安信德地產(chǎn)以14777萬的總價(jià)款摘取了泰安市龍?zhí)堵窎|側(cè)的一塊絕佳住宅用地，總面積為22.46畝，折合單價(jià)約658萬元/畝，創(chuàng)歷史最高。魔方觀點(diǎn)：該地塊已是市中心稀有的環(huán)山地塊，高地價(jià)、絕版位置將促使樓盤豪宅化，地塊受容積率及地形影響，該樓盤或較適宜打造成為創(chuàng)新洋房的精品高端樓

5、盤，同時(shí)也將引領(lǐng)市中心新一輪的洋房高端化。【追溯年大關(guān)鍵詞】2010—8叁土地供應(yīng)井噴，市中心土地稀少26922010年土地供應(yīng)2692畝，超歷史水平??據(jù)統(tǒng)計(jì)2010年泰安全市商住土地成交量為2692畝，超過2008年和2009年總和，同比增幅149%，同時(shí)土地單價(jià)一定程度上漲，平均137萬元/畝，同比上漲17.1%。2008-2010年土地成交量對(duì)比（單位：畝）2008-2010年土地單價(jià)對(duì)比（單位：萬元/畝）300016026921371402500117120200015521007515008010

6、826010004050020002008年2009年2010年2008年2009年2010年成交面積（畝）成交單價(jià)以上數(shù)據(jù)由魔方地產(chǎn)研究中心根據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)。魔方觀點(diǎn)：預(yù)計(jì)本年度所拍土地，大2012-2013部分在年年相繼入市，預(yù)計(jì)屆時(shí)供遠(yuǎn)過于求，房地產(chǎn)將進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商銷售壓力日益加大。??年土地總成交達(dá)億元，創(chuàng)歷史新高，超過年和年201036.920082009總和，同比增長(zhǎng)，約占泰安財(cái)政收入的。（年地方190.6%31.6%2010財(cái)政收入億元）116.92008-2010年土地成交總價(jià)對(duì)比（單

7、位：億元）36.9403530252012.71511.710502008年2009年2010年以上數(shù)據(jù)由魔方地產(chǎn)研究中心根成交總價(jià)（億元）據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，僅供參考。??年土地總成交畝，主要分布于高鐵周邊、南部高新區(qū)、20102692長(zhǎng)城路三大板塊，三大板塊合計(jì)約占總的，城中板塊土地供應(yīng)78%稀少，僅有畝，這將使城中土地更加惜貴。802010年市區(qū)各板塊土地成交情況16001348140012001000800525600400230200158151802000以上數(shù)據(jù)由魔方地產(chǎn)研究中心根東中區(qū)邊邊邊邊城城

8、新周周周周據(jù)官方網(wǎng)站統(tǒng)高路鐵關(guān)山部城計(jì)，僅供參考。高南環(huán)南長(zhǎng)成交面積（畝）??年土地總體成交價(jià)格為萬元畝，而城中平均成交價(jià)格已突2010137/破萬元畝，而南部高新區(qū)與高鐵周邊地價(jià)較為便宜，平均單價(jià)分545/別為萬元畝和萬元畝。96/94/2010年市區(qū)各板塊土地成交價(jià)格（萬元/畝）54560050040029930020115020013712696941000以上數(shù)據(jù)由魔方中東計(jì)邊區(qū)邊邊邊地產(chǎn)研