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《房地產(chǎn)基本制度與政策第四章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策輔導(dǎo)(含習(xí)題及答案)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策【本章的主要內(nèi)容】 ■本章每年所占分值不大 單選多選判斷題綜合分析題合計2009年1題0.5分 2題1分 3題1.5分2008年 1題0.5分1題2分2題2.5分 【本章的主要內(nèi)容】 第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理 第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理▲ 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類 ■概念 ◇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè) ◇又稱為開發(fā)商
2、或發(fā)展商、建設(shè)單位、業(yè)主等 ■特殊性（三特點） ◇高投入、高風(fēng)險 ◇回報周期長 ◇綜合性強，關(guān)聯(lián)效應(yīng)大 ■分類（兩大類） ◇有限責(zé)任公司 ◇股份有限公司 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件（人財物名） ■有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)（名） ■有適應(yīng)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房（物） ■注冊資本100萬元以上（財） ■有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員（人） ■法律規(guī)定的其他條件 3.房地產(chǎn)開發(fā)企
3、業(yè)資質(zhì)等級 ■資質(zhì)等級（4級） ◇一級 ◇二級 ◇三級 ◇四級 ■確定資質(zhì)的條件 ◇注冊資本 ◇從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間 ◇近三年房屋建筑面積累計竣工processingprocedures,documentsexaminationandapprovalsystemwasestablishedandthesystemback,determinedtostreamlineandsqueezingtoomanyfiles,enhancestherelevanceando
4、perabilityofdocument.Third,improveddocumentreadingmodefeedbacksystemestablishedthesystemofofficialformsanddocuments,documentwork ◇連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100% ◇上一年房屋建筑施工面積 ◇專業(yè)管理人員 △總數(shù) △中級以上職稱管理人員 △持有資格證書的專職會計人員 ◇完備的質(zhì)量保證體系 △具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使
5、用說明書》 △從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 【重點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件資質(zhì)等級注冊資本從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間近3年房屋建設(shè)面積累計竣工連續(xù)幾年質(zhì)量合格率達(dá)到100%上一年房屋建筑施工面積專業(yè)管理人員總數(shù)中級以上職稱管理人員持有資格證書的專職會計人員一級資質(zhì)≥5000≥5≥305≥15≥40≥20≥4二級資質(zhì)≥2000≥3≥153≥10≥20≥10≥3三級資質(zhì)≥800≥2≥52 ≥10≥5≥2四級資質(zhì)≥100≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立程序 ■設(shè)立程
6、序（兩步） ◇領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 ◇到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案－領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》 ■備案需提交的資料 ◇營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ◇企業(yè)章程 ◇驗資證明 ◇法定代表人的身份證明 ◇專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 ■暫定資質(zhì)的管理 ◇主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》 ◇暫定資質(zhì)條件不低于四級資質(zhì)條件 ◇暫定資質(zhì)證書有效期1年 ◇可延長，但延長期不得超過2年 ◇自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目，其有效期不得延
7、長 5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理 ■管理機構(gòu) ◇中央－國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 ◇地方－縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 ■分級審批制度 ◇一級資質(zhì)審批－由省級建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批processingprocedures,documentsexaminationandapprovalsystemwasestablishedandthesystemback,determinedtostreamlineandsqueezingtoomanyfiles
8、,enhancestherelevanceandoperabilityofdocument.Third,improveddocumentreadingmodefeedbacksystemestablishedthesystemofofficialformsanddocuments,documentwork ◇二級及二級以下－由省級主管制定審批辦法 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 【本節(jié)主要內(nèi)容】 1.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則◆ 2.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得■ 3.房地產(chǎn)開發(fā)項
