房地產(chǎn)基本制度與政策第六章：房地產(chǎn)交易管理制度與政策輔導(dǎo)(含習(xí)題及答案)

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1、精品文檔就在這里-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策【本章歷年考試情況】　　■本章分值是本門(mén)課目中分值最大的一章，非常重要年份單選多選判斷綜合分析合計(jì)2009年3題1.5分2題4分2題1分5題10分1

2、2題16.5分2008年6題3分2題4分3題1.5分　11題8.5分　　【本章主要內(nèi)容】　　第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述　　第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理　　第三節(jié)商品房銷(xiāo)售管理　　第四節(jié)房屋租賃管理　　第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理　　第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述　　1.房地產(chǎn)交易管理的概念和原則◆　　■概念　　　◇是指政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)采取法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容　　■形式（三種）　　　◇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄉ唐贩夸N(xiāo)售是轉(zhuǎn)讓的一種）　　　◇房地產(chǎn)抵押　　　◇房屋租賃　　■原則　　　◇自愿　　　◇公平　　　◇誠(chéng)實(shí)信用　　2.房地產(chǎn)交易的基本制度■（

3、三大交易基本制度）　　2.1房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度　　■為何要申報(bào)　　　◇關(guān)系到國(guó)家的稅費(fèi)　　■何種情況需要申報(bào)　　　◇轉(zhuǎn)讓申報(bào)成交價(jià)格時(shí)　　　◇房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時(shí)　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)　　■如成交價(jià)格明顯低于正常成交價(jià)格的處理　　　◇成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)　　　◇并不要求交易雙方更改合同價(jià)格，但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理交易手續(xù)---------------------------------------------------------精品文檔--------------

4、-------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　■如交易雙方對(duì)管理部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格有異議的處理　　　◇一般由交易

5、雙方與管理部門(mén)共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估　　　◇對(duì)重新評(píng)估仍有異議的，可向法院起訴　　2.2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度　　　◇依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋的重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估　　2.3房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度　　　◇房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)——個(gè)人具有執(zhí)業(yè)資格，通過(guò)考試取得　　　◇房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)——受騁于某家評(píng)估公司，通過(guò)注冊(cè)取得　　3.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)▲　　■房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)　　　◇國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)　　　◇省級(jí)建設(shè)廳　　　◇市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)及其授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所　　■房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)　　（1）制定法規(guī)——執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體

6、實(shí)施辦法　?。?）監(jiān)督交易秩序——整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益　?。?）辦理手續(xù)——辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)　?。?）協(xié)助征收稅款——協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款　?。?）提供信息——為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)　?。?）發(fā)布信息——為政府宏觀(guān)決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)　　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理　　【本節(jié)主要內(nèi)容】　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述■　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件■　　3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序■　　4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同◆　　5.以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓■　　6.以劃撥方式取得建

7、設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓■　　7.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定◆　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述■　　■概念　　　◇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為　　■合法的轉(zhuǎn)讓方式（只要權(quán)屬發(fā)生變更，即視為轉(zhuǎn)讓?zhuān)　　　筚I(mǎi)賣(mài)　　　◇贈(zèng)與　　　◇房地產(chǎn)作價(jià)入股　　　◇一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金（合作開(kāi)發(fā)）------------------------