資源描述：
《東莞中信·黃旗山項目定位策略提報(中原)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、東莞中信·黃旗山項目定位策略提報(中原)9一品黃旗，天下無墅中信·黃旗山項目定位策略提報事業(yè)三部榮譽出品20090720一品黃旗，天下無墅項目定位的思考邏輯明確本項目的戰(zhàn)略目標；尋找購買本項目最有價值的客戶；為最有價值的客戶打造最有價值的產(chǎn)品；樹立與項目匹配的高價值形象；一、地塊價值體系A(chǔ)nalyzeSystem二、市場分析體系三、客戶分析體系四、項目產(chǎn)品對位五、營銷推廣定位六、價值提升策略中信·黃旗山項目產(chǎn)品定位體系Guidelines1地塊價值體系一地塊價值分析承載使命和策略定位方向思考1、地塊價值分析地塊現(xiàn)狀578m769m2
2、96m500m地塊東西長，南北窄，呈不規(guī)則四邊形，南向呈銳角形狀；地勢有一定高差，大致呈北高南低；地塊現(xiàn)狀為基本平整，有一口小水塘；占地14.02萬平米計容建面7.88萬平米容積率0.56-0.69建筑密度23%綠地率40%顯性價值行政區(qū)劃分上位于東城區(qū)石井村項目南鄰迎賓路，東鄰石井路東距東莞大道約5分鐘車程西距東部快速干線、莞深高速出口約5分鐘車程45分鐘內(nèi)通達東部鎮(zhèn)區(qū)，一小時可達深圳本案區(qū)內(nèi)外交通便利，地段鬧中取靜1地塊周邊不臨城市主干道，南北向主干道通達良好，東西向迎賓路沒有貫通。東莞大道東部快速干線顯性價值在周邊5公里內(nèi)有4
3、家大型超市，同時有民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家金融服務機構(gòu)距離東城商業(yè)中心世博商圈約3分鐘車程距離東莞CBD10鐘車程3公里半徑內(nèi)有東城中學、東城小學、東城高級中學等距離黃旗山公園、虎英公園等核心景區(qū)1公里緊鄰城區(qū)唯一的峰景高爾夫、御景灣酒店；東城國際酒店、東莞醫(yī)院近在咫尺。星河傳說五指山愉景花園公務員小區(qū)黃旗山新世界花園本案峰景高爾夫御景灣酒店新世紀豪園天驕峰景東城中心世博廣場東城區(qū)政府東城文化廣場樓盤小區(qū)酒吧街東城國際酒店東華醫(yī)院金月灣廣場東城價值中心，緊鄰東城行政、文化、商業(yè)、休閑中心區(qū)2顯性價值項目地塊星河傳
4、說黃旗山愉景花園公務員小區(qū)南向五指山，與黃旗山一脈相承，山體綠植豐富。北部與公務員社區(qū)相鄰。公務員社區(qū)為高層住宅區(qū)。地塊南部為黃旗山景觀，北部為市政廣場，東側(cè)臨公務員社區(qū)，西側(cè)臨星河傳說。地塊東臨愉景花園，為高檔別墅社區(qū)。建設(shè)中的市政廣場正對黃旗山景3隱性價值景觀價值：東莞八景之首；人文價值：東莞人心目中的“圣山”，庇護周邊生靈；歷史價值：曾有嶺南第一名山的美譽；風水價值：本項目符合東方居住理想的“負陰抱陽、背山面水”風水理論?！包S旗山”價值在東莞人心中無可取代1隱性價值高端社區(qū)云集：從衛(wèi)星云圖俯瞰黃旗山周邊，圍繞黃旗山脈，遍布紅屋
5、頂別墅，高端社區(qū)聚集，形成東莞最早期富人區(qū)。高端生活便利：峰景高爾夫、御景灣酒店、世博廣場、家樂福超市等高端配套完善，豪宅第一居所價值受到追捧。板塊形象樹立：黃旗山板塊已經(jīng)樹立東莞第一豪宅板塊形象。板塊圈層效應：東莞首席富人區(qū)2愉景花園星河傳說新世界花園峰景高爾夫隱性價值隨著黃旗山開發(fā)進程，黃旗山幾乎再無開發(fā)用地，而低容積率地塊已經(jīng)絕跡，本地塊可謂稀缺中的稀缺，價值尤為凸顯。稀缺價值：黃旗山最后的低密用地2價值瓶頸地塊呈不規(guī)則四邊形，東西長，南北短，不利于整體規(guī)劃；除一面臨外部山景外，內(nèi)部無景觀及地勢可依，需要人工造景；不規(guī)則四邊形
6、地塊，內(nèi)部無景觀1項目價值研判區(qū)內(nèi)外交通便利東城價值中心黃旗山景觀價值黃旗山的人文價值東莞首席富人區(qū)12312顯性價值隱性價值綜合屬性判斷項目價值研判價值瓶頸◎城市中心◎首席富人區(qū)◎靠山◎風水龍脈◎最后的◎超低密度不規(guī)則地塊，內(nèi)部無景觀2稀缺地塊和產(chǎn)品3近乎完美的東莞的6星級地塊2、承載使命和策略面對這樣一塊不可多得的6星級地塊中信該賦予它怎樣的使命？中信品牌發(fā)展對于中信地產(chǎn)和本項目的品牌分析，我們是從二個層級進行分析的：第一層級：中信是東莞地產(chǎn)龍頭企業(yè)，是實力最強，市場占有率最大的企業(yè)之一。第二層級：中信扎根本土多年，擁有龐大的本
7、地客戶資源基礎(chǔ)。第三層級：中信在本土高端物業(yè)開發(fā)上，特別是城市豪宅開發(fā)商積累了豐富的經(jīng)驗，品質(zhì)及服務受到認可，樹立了高端市場的行業(yè)口碑。中信品牌發(fā)展本項目承載著什么？凱旋城、森林湖已經(jīng)樹立中心區(qū)兩個豪宅標桿；本項目無疑將進一步鞏固和提升中信在中心區(qū)豪宅霸主地位，樹立中信東莞“豪宅專家”形象；依托本項目，實現(xiàn)品牌和效益的雙豐收。“里程碑式豪宅”東泰花園——東莞洋房的絕對標桿，引領(lǐng)洋房價格；——東莞城中別墅的絕對標桿；——東莞精致投資小戶，引領(lǐng)洋房銷售；——東莞金領(lǐng)公寓，公寓價格標桿；——早期白領(lǐng)社區(qū)；——白領(lǐng)、中產(chǎn)社區(qū)；黃旗山項目？“
8、名利雙收”本項目的歷史使命？本項目坐擁黃旗山的上山、上水生態(tài)景觀，與城市商業(yè)中心的絕佳距離，享受城市完美規(guī)劃配套的同時，卻又鬧中取靜、自成一體，這些難能可貴的特征和質(zhì)素，使其具備了難以超越并不可復制的城市生態(tài)豪宅質(zhì)素；但是，在今天這個
