鎮(zhèn)江商圈商業(yè)概況

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1、鎮(zhèn)江商圈商業(yè)概況一、現(xiàn)階段鎮(zhèn)江商業(yè)現(xiàn)狀1、整體商業(yè)布局按照鎮(zhèn)江市規(guī)劃，現(xiàn)有一個市級商業(yè)中心、四個區(qū)級商業(yè)中心、九個居住區(qū)級商業(yè)中心的塔式結(jié)構(gòu)體系。一個市級商業(yè)中心是指大市口一級商業(yè)中心。四個區(qū)級商業(yè)中心為南徐、丁卯、谷陽、大港二級商業(yè)中心；九個居住區(qū)級商業(yè)中心分別是躍進(jìn)路、黃山南路、九里街、青年廣場、丁卯南、谷陽西、官塘、諫壁、高資。2、各商圈商業(yè)業(yè)態(tài)及商圈特征大市口商圈作為市級商業(yè)中心，功能定位是集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、文化、金融、商務(wù)等于一體，反映了鎮(zhèn)江城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要窗口，是對鎮(zhèn)江本地市民具有極強(qiáng)吸引力的商業(yè)、休閑活動目的地。丁卯區(qū)級商業(yè)中心，面向本區(qū)域居民的日

2、常消費(fèi)，面向?qū)W生為主的特殊消費(fèi)群體，打造以現(xiàn)代零售業(yè)以及餐飲、文化科技等服務(wù)業(yè)為主要特色的區(qū)域商業(yè)中心。該商業(yè)中心以京口廣場為中心，由學(xué)府路、經(jīng)十二路和谷陽路相交而成的“雙十字”街區(qū)組成。南徐區(qū)級商業(yè)中心，面向本區(qū)域居民的日常消費(fèi)，面向城市行政、文化、商務(wù)機(jī)構(gòu)，以零售及文體休閑、商務(wù)、賓館等服務(wù)業(yè)為主。該商業(yè)中心位于檀山路中部，由檀山路與鳳凰山路形成的十字商業(yè)街區(qū)和高鐵車站商業(yè)配套服務(wù)區(qū)組成。谷陽區(qū)級商業(yè)中心，將面向本區(qū)居民的日常消費(fèi)服務(wù)，面向城鄉(xiāng)周期型特定購物群體，該商業(yè)中心由谷陽大道街區(qū)以及312國道與鎮(zhèn)寶路交叉口節(jié)點(diǎn)組成。大港區(qū)級商業(yè)中心，將面向本區(qū)域行政、港口、企業(yè)、面向周

3、邊城鄉(xiāng)居民的日常消費(fèi)，以零售及商務(wù)賓館等服務(wù)業(yè)為主該中心位于大港中心區(qū)內(nèi)。3、商圈消費(fèi)人群構(gòu)成及消費(fèi)層次商圈名稱消費(fèi)人群消費(fèi)能力大市口商圈鎮(zhèn)江全市各區(qū)域人群強(qiáng)丁卯該地區(qū)居民及學(xué)生為主中南徐該地區(qū)居民弱谷陽該地區(qū)居民及城鄉(xiāng)周期型購物群體弱大港該地區(qū)企業(yè)及居民弱4、消費(fèi)導(dǎo)向及趨勢隨著鎮(zhèn)江城鄉(xiāng)居民收入的增長，購買力水平逐步提升，從鎮(zhèn)江市場的商業(yè)發(fā)展勢頭來看，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，居民生活不斷向舒適享受型過渡，但目前鎮(zhèn)江商業(yè)發(fā)展相對滯后，品牌吸引力不夠，鎮(zhèn)江商業(yè)不能完全滿足高端人群需求。二、未來發(fā)展方向1、在規(guī)劃及在建商業(yè)項(xiàng)目（1）萬達(dá)廣場鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場位于潤州區(qū)核心板塊（原華鋁地塊，鎮(zhèn)江火車站

4、旁），是萬達(dá)集團(tuán)在鎮(zhèn)江開發(fā)的大型城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目建筑面積約41萬m2，項(xiàng)目總投資近25億元，其中商業(yè)面積約20萬m2，是以五星級酒店、公寓、商業(yè)廣場、步行街等多種物業(yè)類型，集購物、娛樂、餐飲為一體的綜合性開發(fā)項(xiàng)目。萬達(dá)廣場，是鎮(zhèn)江迄今為止最大的城市綜合體項(xiàng)目，預(yù)計今年10月開業(yè)。（2）蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場位于解放路、中山東路交匯處，地處鎮(zhèn)江商業(yè)的核心位置——大市口商圈。由蘇寧置業(yè)投資開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地面積超過3萬平方米，規(guī)劃總建設(shè)面積約40萬平方米，建筑高度達(dá)到300米。蘇寧廣場將建成超過10萬平方米規(guī)模的購物中心，共8個樓層，引入一線品牌旗艦店，將零售、精品超市、健身、餐飲、

5、娛樂、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，滿足城市高端群體各種休閑購物需求，。1、城市整體規(guī)劃方向及未來消費(fèi)層次定位由于城市地理位置的特殊性，鎮(zhèn)江城市未來發(fā)展重點(diǎn)向南發(fā)展，丁卯、南徐作為城市南拓的重點(diǎn)板塊將大力承接城市生活功能，而我們的西津?yàn)稠?xiàng)目距離大市口商業(yè)中心約一公里，城市屬性較強(qiáng)，具備一定的地理位置優(yōu)勢。從大市口商圈商業(yè)調(diào)研來看，鎮(zhèn)江商業(yè)發(fā)展相比周邊城市相對滯后，中心商圈與周邊發(fā)達(dá)地區(qū)的商業(yè)中心比較，檔次與整體形象不高。從即將開業(yè)的萬達(dá)廣場了解到的情況，餐飲、休閑類的占比占到了50%以上，城市高檔商業(yè)購物場所不足（目前只有八佰伴），國際知名品牌不多，餐飲在城市商業(yè)占比較大，針對我們的

6、西津?yàn)稠?xiàng)目，要快速起步與發(fā)展，餐飲、休閑類商業(yè)業(yè)類所占比例也是我們需重點(diǎn)研究的課題。三、重點(diǎn)商圈-----大市口商圈調(diào)研大市口商圈地圖“大市口”是鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)、金融、交通、商貿(mào)活動中心，是鎮(zhèn)江市民社會活動最為重要的區(qū)域。鎮(zhèn)江主城區(qū)70％的人日常工作、生活均離開不了大市口，同時也是鎮(zhèn)江迄今為止唯一的大型經(jīng)濟(jì)商圈。1、調(diào)研時間：2011年3月23日—24日2、調(diào)研地點(diǎn)：鎮(zhèn)江大市口商圈（電力路與中山東路交界路口，沿中山東路向東直至夢溪廣場）3、參與人員：仇榮榮、勵嘉4、調(diào)研目的：考察鎮(zhèn)江大市口區(qū)域商業(yè)布局和商業(yè)發(fā)展5、走訪形式：實(shí)地考察、拍照記錄6、走訪路線大市口商圈是一個東起夢溪路，西至電

7、力路，南北以解放路為界的超大區(qū)域。在此區(qū)域內(nèi)，包含了大潤發(fā)、八佰伴、太和廣場、鎮(zhèn)江商業(yè)城、紫金廣場、第一樓街、南門大街、在建設(shè)中300米海拔高的蘇寧廣場，可謂是商業(yè)集中區(qū)。（1）大市口商圈大型商業(yè)大潤發(fā)超市八佰伴太和廣場鎮(zhèn)江商業(yè)城購物廣場鎮(zhèn)江八佰伴位于鎮(zhèn)江市商業(yè)聚集區(qū)—中山東路，總建筑面積140000平米，是集時尚百貨、超市生活會館、餐飲、娛樂、休閑于一體的時尚購物中心。鎮(zhèn)江八佰伴以高檔的購物環(huán)境、眾多的全球知名品牌，為鎮(zhèn)江目前中高檔消費(fèi)群體的集散地。購物廣場連地下負(fù)