鹽城市東臺市城東項目定位報告

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1、東臺城東項目市場分析報告2011-6-302011-6-30城市概況城市位置區(qū)位交通行政區(qū)劃城市經(jīng)濟城市發(fā)展小結城市位置東臺位于江蘇沿海中部，南通泰州鹽城三市交匯處,鹽城南部縣級市；市域總面積3221平方公里，總人口113萬人；轄14個鎮(zhèn)、1個省級開發(fā)區(qū)、1個沿海經(jīng)濟區(qū)、1個城東新區(qū)；屬于長三角2小時經(jīng)濟圈,連續(xù)十年全國經(jīng)濟百強縣;東臺市DongtaiCity江蘇沿海中部的縣域經(jīng)濟百強縣城市性質江蘇沿海中部的現(xiàn)代化工商業(yè)城市公路：東連沿海高速，距上海198公里，西接寧靖鹽高速和京滬高速，204國道、333省道貫穿全境；鐵路：新長鐵路東臺站位于城東新區(qū)西北角，北

2、連隴海線，南接滬寧。宜杭線，滬通鐵路建成后可直達上海；水運：通榆河、泰東河繞區(qū)而過，直通京杭運河和長江黃金水道，川東港大河貫穿全境，一小時內可抵達大豐港、洋口港、南通港；機場：距南通、鹽城機場1小時車程，距離上海虹橋機場、南京祿口機場2小時車程；區(qū)位交通長三角2小時經(jīng)濟圈,水陸空條件齊備,交通便捷,通達性強東臺鎮(zhèn)面積335.62平方千米，人口299700人溱東鎮(zhèn)面積65.2平方千米，人口45398人時堰鎮(zhèn)面積102.29平方千米，人口71500人五烈鎮(zhèn)面積117.51平方千米，人口75800人梁垛鎮(zhèn)面積132.21平方千米，人口86300人安豐鎮(zhèn)面積71.2平

3、方千米，人口53000人南沈灶鎮(zhèn)面積13平方千米，人口23211人富安鎮(zhèn)面積169.94平方千米，人口97600人唐洋鎮(zhèn)面積22平方千米，人口20000人許河鎮(zhèn)面積107平方千米，人口53000人三倉鎮(zhèn)面積25平方千米，人口23000人頭灶鎮(zhèn)面積206.82平方千米，人口78000人弶港鎮(zhèn)面積235平方千米，人口47800人新街鎮(zhèn)面積102.89平方千米，人口42849人東臺全市約113萬人；其中東臺城區(qū)常住人口約25萬人，加流動人口共約30萬人；行政區(qū)劃全市常住人口突破百萬，其中東臺鎮(zhèn)、富安鎮(zhèn)、梁垛鎮(zhèn)人口位居前三2010年全國百強縣中排列第66位（鹽城大豐排

4、列第98位），在鹽城所轄2市、7縣中，經(jīng)濟發(fā)展最好；東臺城市農(nóng)業(yè)實力雄厚，堪稱“江蘇農(nóng)業(yè)第一縣”；近幾年經(jīng)濟開始多元化發(fā)展，未形成規(guī)模，但整體經(jīng)濟進入全國百強縣行列；東臺城市經(jīng)濟在鹽城各個縣市中排行第一；東臺鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大都在上?；蚰暇┑瘸鞘写蚬ぃ用袷杖肷锌?；城市經(jīng)濟GDP總量增速較快，2010年GDP總量突破370億元；經(jīng)濟發(fā)展保持兩位數(shù)增長，但增長趨勢有所放緩；人均GDP持續(xù)增長，2010年人均GDP達33100元；人均GDP增速快于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展增速，近四年平均增速16.6%；GDP總量持續(xù)增加，人均GDP增速較快城市經(jīng)濟以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔的經(jīng)濟發(fā)

5、展結構,其中2010年第二、三產(chǎn)業(yè)比重分別為為48.4%和35.4%；第二、三產(chǎn)業(yè)占比重持續(xù)擴大，其中第三產(chǎn)業(yè)增幅快于第二產(chǎn)業(yè)；以機械裝備、紡織化纖、新型材料、風電能源為四大主導產(chǎn)業(yè),以高端制品不銹鋼、風電光伏新能源及裝備、綠色食品深加工為三大特色產(chǎn)業(yè);第二產(chǎn)業(yè)占比最大，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快城市經(jīng)濟“一城”指江蘇沿海中部的中心城市，現(xiàn)代化工商業(yè)中等城市；“一區(qū)”指江蘇沿海新興的旅游休閑區(qū)；“三基地”即長江三角洲北部重要的制造業(yè)基地、綠色能源基地和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地；區(qū)域功能定位：“一城一區(qū)三基地”城鎮(zhèn)體系空間布構架：市域城鎮(zhèn)發(fā)展以“一主、兩副、多點”進行空間組織城

6、市發(fā)展東臺安豐三倉“一主”是東臺城區(qū)；“兩副”是以三倉、安豐為副中心，帶動市域東、西兩片的發(fā)展城市空間形態(tài)：“西城、東區(qū)”“北工、南居”“豐”字型城市核心區(qū)規(guī)劃，其中沿望海路為商業(yè)服務中心，沿北海路為行政、文化、體育中心，金海路主要布置市級商業(yè)、辦公設施，海陵北路聯(lián)系老城與新區(qū)，主要布置居住區(qū)級商業(yè)服務設施。老城區(qū)開發(fā)區(qū)站前組團城東工業(yè)區(qū)城東居住區(qū)“東區(qū)”是以發(fā)展二產(chǎn)為主，生活相對配套的城市新區(qū)，包括城東工業(yè)區(qū)、城東居住區(qū)以及站前組團3個組團“西城”是以老城區(qū)和市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為依托，發(fā)展為功能綜合、設施完備的城市片區(qū)北工南居城市發(fā)展目前城市發(fā)展方向：主要向東發(fā)展

7、，其它方向適度延伸二產(chǎn)為主1、江蘇沿海中部的縣域經(jīng)濟百強縣，蘇北經(jīng)濟大縣；2、長三角2小時經(jīng)濟圈,水陸空條件齊備,外部交通便捷；3、全市常住人口突破百萬，人口基礎條件良好；4、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展保持穩(wěn)定增速，為房地產(chǎn)發(fā)展提供良好的經(jīng)濟基礎；5、經(jīng)濟發(fā)展結構以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)增速較快；6、現(xiàn)城市向外拓展的發(fā)展階段，以向東發(fā)展為主，其它方向適度延伸；7、城市宏觀背景，為房地產(chǎn)發(fā)展提供良好的先決條件，市場存在發(fā)展?jié)摿?；小結房地產(chǎn)市場土地市場住宅市場區(qū)域市場小結土地市場出讓面積增幅明顯,2010土地出讓面積153.02萬方，較去年增幅36.4%，年均成交面積在113萬

8、方；土地出讓金額起伏較大，2010出讓