專家:臺(tái)灣房?jī)r(jià)也很貴,年輕人買不起

專家:臺(tái)灣房?jī)r(jià)也很貴,年輕人買不起

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1、專家:臺(tái)灣房?jī)r(jià)也很貴,年輕人買不起2013年03月09日10:11來(lái)源:東南網(wǎng)-海峽導(dǎo)報(bào)東南網(wǎng)-海峽導(dǎo)報(bào)3月9日訊今年兩會(huì)期間,房?jī)r(jià)問(wèn)題無(wú)疑是最大的熱點(diǎn)話題之一。房?jī)r(jià)飆漲、國(guó)家調(diào)控,圍繞著房子,展開一輪又一輪的博弈……不知在海峽對(duì)岸的臺(tái)灣地區(qū),他們的樓市情況如何?對(duì)于抑制房?jī)r(jià),他們有哪些好做法?對(duì)于控制房?jī)r(jià),相關(guān)專家有何好建議?與此同時(shí),大陸樓市調(diào)控的重量級(jí)新政“國(guó)五條”細(xì)則1日出臺(tái),其中頗具力度的征稅、增供給、強(qiáng)制限購(gòu)限貸等內(nèi)容,引起社會(huì)極大關(guān)注。針對(duì)住房保障問(wèn)題,導(dǎo)報(bào)記者連線臺(tái)灣地區(qū)的市民、專家進(jìn)行了采訪?,F(xiàn)狀臺(tái)灣房?jī)r(jià)也很貴,

2、年輕人買不起“臺(tái)灣的樓市現(xiàn)狀并不好,房?jī)r(jià)很高,不少炒房客炒過(guò)頭,年輕人根本買不起房子?!闭f(shuō)起臺(tái)灣房?jī)r(jià),電話那頭,臺(tái)灣房地產(chǎn)方面的權(quán)威張金鶚教授言語(yǔ)中透露著幾絲不滿和擔(dān)心。張金鶚說(shuō),現(xiàn)在在臺(tái)灣,臺(tái)北、新北市房?jī)r(jià)很高,桃園一帶的房?jī)r(jià)最近也漲起來(lái)了。在他看來(lái),這么高的房?jī)r(jià),不僅只是泡沫,還會(huì)引發(fā)不安、焦慮,甚至引發(fā)風(fēng)暴?!皩?duì)此,我有很大的擔(dān)心。”他如是說(shuō)。張金鶚給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬,現(xiàn)在年輕人一個(gè)月工資平均22000元新臺(tái)幣(1元人民幣=4.7718元新臺(tái)幣),但房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)一坪(3.305785平方米)上百萬(wàn),年輕人想買房,需不吃不喝十

3、幾年才買得起。可是,年輕人結(jié)婚要買房呀,大家又都不喜歡租房,所以最后都被逼著去買房。家住臺(tái)灣新北市的林先生告訴導(dǎo)報(bào)記者,在臺(tái)北市,房?jī)r(jià)很高,便宜的也要七八十萬(wàn)元新臺(tái)幣每坪起。在他所在的新北市,房?jī)r(jià)因地段而異,均價(jià)大概每坪40萬(wàn)元新臺(tái)幣,貴的要每坪五六十萬(wàn)元新臺(tái)幣,便宜的大概要每坪20萬(wàn)元新臺(tái)幣?!胺?jī)r(jià)貴,物價(jià)高,年輕人薪水又都不高,買房壓力太大了?!绷窒壬f(shuō),他小孩大學(xué)一畢業(yè)就去了澳洲,“孩子跟我說(shuō),他對(duì)臺(tái)灣挺失望的”。借鑒在臺(tái)灣買房,資訊很透明雖然抱怨房?jī)r(jià)高,但林先生對(duì)臺(tái)灣當(dāng)局采取的一些抑制房?jī)r(jià)措施還是滿意的。其中,最讓林先生稱

4、道的是,如今在臺(tái)灣買房,資訊很透明。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve林先生說(shuō),就在去年,臺(tái)灣推出了“不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)

5、”。在網(wǎng)絡(luò)上,房?jī)r(jià)是透明的,民眾只要登錄這一服務(wù)網(wǎng),就可以查到房屋買賣的交易標(biāo)的、標(biāo)的資訊和價(jià)格。例如在交易價(jià)格欄中可以查詢到每坪成交價(jià)、總價(jià)、車位總價(jià)、交易年月等信息。林先生說(shuō),在臺(tái)灣,之前有一句玩笑話,即“報(bào)價(jià)嚇?biāo)廊?,成交笑死人”,說(shuō)的就是中介亂開價(jià)。而房?jī)r(jià)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公開后,這一區(qū)房?jī)r(jià)的真實(shí)價(jià)位就顯露出來(lái)。而交易資訊透明后,消費(fèi)者可以對(duì)照查詢,不再像以前那樣盲人摸象;而投資客炒房的空間就變小了。而在樓市調(diào)控上,臺(tái)灣當(dāng)局祭出的另一大招數(shù)就是對(duì)房產(chǎn)投機(jī)者征收“奢侈稅”。2011年6月,臺(tái)灣當(dāng)局開始執(zhí)行奢侈稅。該稅收對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)1年以

6、內(nèi)出售的業(yè)主征收全額房?jī)r(jià)15%的奢侈稅,對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)2年內(nèi)出售的業(yè)主征收10%的奢侈稅。征收奢侈稅好比大陸的限購(gòu)令,調(diào)控的是需求?!罢魇丈莩薅悓?duì)普通老百姓影響不大,對(duì)炒房現(xiàn)象可起到一定的抑制作用?!绷窒壬f(shuō),在臺(tái)灣,還有“豪宅稅”(針對(duì)高級(jí)住宅加價(jià)征收房屋稅)。比如說(shuō),買中心地段的房子、所買房屋超過(guò)多少面積、房?jī)r(jià)超過(guò)多少價(jià)位,符合這些要求的,就會(huì)征收“豪宅稅”,但“豪宅稅”對(duì)普通老百姓基本沒(méi)影響。建議資訊透明、金融政策、稅制改革三管齊下對(duì)于抑制房?jī)r(jià),張金鶚認(rèn)為,最關(guān)鍵的還是要靠健全的制度,讓那些想通過(guò)買房賺錢的人都繳稅。首先,要資訊

7、透明。他認(rèn)為,長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)資訊不透明、不對(duì)稱,形成購(gòu)屋者輸家、業(yè)者贏家,非常不公平。資訊透明后,炒房的空間就變小了。其次,金融政策。對(duì)投資客采取金融緊縮政策,對(duì)他們不放貸或是提高利率,讓他們的買房成本提高。再次是稅制改革。張金鶚認(rèn)為,稅制改革很有必要,要讓自用成本與非自用成本的差距顯現(xiàn)出來(lái),提高非自用成本,沒(méi)有使用的房子要增加稅負(fù)。張金鶚說(shuō),臺(tái)灣目前有很多投機(jī)客,就是他買房子,他不住的,他只是買了放在那里,過(guò)半年再賣出。晚上去看臺(tái)北市很多豪宅,甚至一般郊區(qū)的新房都不點(diǎn)燈的,都成空屋。房?jī)r(jià)高,空屋很多,資源浪費(fèi),這是很不被接受的。

8、因此應(yīng)加大稅制改革,考慮如何讓持有成本能夠增加,讓沒(méi)有使用的房子增加稅負(fù),讓民眾不會(huì)去炒房子、去“賭”房子。導(dǎo)報(bào)記者了解到,為了讓普通民眾買得起房子,臺(tái)灣當(dāng)局還推出“合宜住宅”項(xiàng)目。該項(xiàng)目好比大陸正在進(jìn)行的保障性住宅開發(fā)?!昂弦俗≌币猿鍪蹫橹鳎?/p>

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