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《南京復(fù)地朗香別墅營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、南京復(fù)地朗香別墅營銷策劃報告復(fù)地朗香別墅營銷策劃報告AMarketingplanningReportOfRonchampvilla本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建??www.fineprint4>>.cnReview朗香別墅營銷回顧一期42戶雙拼和獨立別墅，于2003年6月開始發(fā)售，至今已全部售罄二期推出雙拼、聯(lián)排別墅，于2004年9月開盤，共190套。其中聯(lián)排均價在5500元/平米，雙拼均價在6800元/平米，至2005年9月去化過半。在售三期——嶺郡“伴山臨湖別墅”以獨立、雙拼別墅為主，2007年中開
2、始銷售，至今08年底銷售約50套，銷售遲緩。3期山水資源突出，但產(chǎn)品形象模糊，未能充分展示項目核心賣點，導(dǎo)致營銷乏力。本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建.fineprint>.cn朗香別墅4期產(chǎn)品描述——類別說明分期4期，最后一期建筑類型純獨棟別墅建筑風(fēng)格南法尼斯風(fēng)格總套數(shù)122套建筑面積45600平米最高落差40m戶型面積261-553平米容積率0.34期——朗香別墅收官之作：純山地別墅群，硬件優(yōu)勢明顯。將成為復(fù)地在南京市場的占位注腳，對品牌的影響極其深遠(yuǎn)。4.1期產(chǎn)品分布本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使
3、用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建??www.fineprint>.cn4期的目標(biāo)——復(fù)地朗香別墅四期共122套，預(yù)計兩年內(nèi)售完，銷售金額8個億。目標(biāo)分解——四期總建面45600平米，以銷售金額8億反算，單位售價約為17500元/平米，高于區(qū)域平均水平。四期總套數(shù)122套，兩年內(nèi)售完，平均每月銷售套數(shù)約5套，約為將軍大道區(qū)域平均銷售速度的2-3倍。本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建3www.fineprint>.cn困局??前期形象模糊，營銷不利??收官之作承載品牌使命??銷售目標(biāo)遠(yuǎn)高于片區(qū)平均水
4、平本次報告著重解決的問題——如何完成銷售突破，實現(xiàn)品牌價值？本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建.fineprint>.cnQ1——“房地產(chǎn)宏觀大勢將何去何從？”2007年下半年,市場熱度迅速褪減。。。。。。2008年，房地產(chǎn)市場各指標(biāo)全面下降。。。。。。2009年？趨勢。本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建.fineprint>.cn2008年房地產(chǎn)市場進入衰退階段，各項指標(biāo)都出現(xiàn)大幅下降全國房地產(chǎn)復(fù)地朗香別2008年1-11月VS.2007年1-11月墅下降18.3
5、%DATA下降下降19.8%5.9%3.532.5下降2.7%23.4億2.16億2.1億6億平4.9億1.5平米3.2億平米平米平米米平米2401619261億元億元108年02007年2007年2008年2007年2008年2007年202008年－5全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開全國商品房銷售面積商品房銷售額完成土地購置面積發(fā)面積數(shù)營銷策：國劃報計告本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建.fineprint>.cn近期國家從利率、稅收、擴大內(nèi)需以及放期山水資源突出出，但產(chǎn)，品形象模市場糊心后12月23日起下
6、政策調(diào)整后11月27日起下調(diào)一年期人民幣2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及本下報調(diào)一年期人民幣一貸款基準(zhǔn)利率告是嚴(yán)的，格保保率密的一一貸款基準(zhǔn)利率分0.27個百分點分1.08個百分點９月１６日起下調(diào)。1%平對個人米戶型購下調(diào)１年期人買是嚴(yán)密面積期，最保平民幣貸款基準(zhǔn)利率０．２７個百分點12月17日國務(wù)院純獨出臺對棟貸款購買一套后10月9日起下調(diào)是嚴(yán)別人墅面積建筑類一年期人民幣一后10月30日起下套平墅總平，數(shù)高落購貸款基準(zhǔn)利率分調(diào)一年期人民幣買差容套報告率是嚴(yán)的0.27個百分點一貸款基準(zhǔn)利率11月9日國務(wù)院出南民，法尼斯風(fēng)首次貸分0
7、.27個百分點臺擴大內(nèi)需十措款購買報告率是嚴(yán)的??施確定4萬億元投月日國。資計劃2008年8月9月10月11月12月本報告是嚴(yán)格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;試用版本創(chuàng)建??www.fineprint>.cn未地突但能充極分展，示資市項目示資價核心賣點示市的導(dǎo)致營銷城市新近樓市扶持政策說明杭州分、三可購房個戶，政予給予個級買房一總給產(chǎn)政予一定比例對對的產(chǎn)的24財補產(chǎn)定的稅住補貼，公金房企成貸上開發(fā)期限貼。蘇州1.戶按款發(fā)套房公積金貸款。大，對對購房客。2.一、發(fā)企房等；下調(diào)至補產(chǎn)貼20%、30%上海上調(diào)補元住房公積金貸款額售，
8、月政策調(diào)上置產(chǎn)公積金面積下降發(fā)億平米于商品調(diào)整小于可貸房60萬元整銷產(chǎn)住房公積金貸款額售上限的通額年南京土購購房補貼在20
