新房交易流程全指導(dǎo) 新房交易注意事項大全

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1、新房交易流程全指導(dǎo)新房交易注意事項大全[大?中?小]2011-10-1011:22　查看4764次新房交易流程及注意事項，助你購房全程無憂。　?高爾夫公館春節(jié)推五重優(yōu)惠??蓮花尚院可減300元/平??皇府御園送入戶花園??綠苑新城每平優(yōu)惠260元?5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functi

2、onalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve【新房交易流程圖】　　新房交易流程大全　助你買房全程無憂！　　一、選定房源　　　　做好前期準備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤?！　　　《㈤_發(fā)商資信查詢　　　　對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看　　　

3、　三、簽訂購房合同　　　　　　購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"?！　　　∷?、選擇付款方式　　　　你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可

4、以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款　　　　五、購房公證保險　　　　買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的?！　　　×?、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記　　　　買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠?！　　　∑摺⒔环咳胱?.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,str

5、engtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　　　一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了?！　　　⌒路拷灰鬃⒁馐马棿笕∫弧⑿路拷灰住⒑灱s時應(yīng)注意：　　　　１）、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高

6、太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　　　。玻?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　　?。常凑辗梢?guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　　　。矗?、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。　　

7、　?。担?、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費?！　　　。叮?、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。　　　?。罚?、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。　　　　二、收樓時應(yīng)注意：　　　　1）、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《

8、住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實?！　　?/p>