深圳新房交易分析報(bào)告

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1、www.fdcsky.cn深圳2008年1月份新房交易分析報(bào)告（1月1日—1月31日）港置地產(chǎn)拓展部調(diào)研員—羊博備注：本文根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門每日的交易數(shù)據(jù)綜合了本月深圳全市及各區(qū)的新房交易情況，并根據(jù)交易數(shù)據(jù)分析本月深圳市的新房市場(chǎng)趨勢(shì)走向。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市統(tǒng)計(jì)局、深圳市房地產(chǎn)管理局、行業(yè)統(tǒng)計(jì)）第一部分：供應(yīng)情況土地供應(yīng)：作為本年度的第一個(gè)月，深圳市國(guó)土部門在1月4號(hào)推出兩塊居住用地（位于龍崗區(qū)的G02113-0021和位于寶安區(qū)的A816-0039分別為39312.41平方米和29480.592平方米），其中寶安的那塊地被深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司以2388

2、60000元購(gòu)得，龍崗的地至今仍未成交。1月10日又推出兩塊居住用地（位于寶安區(qū)的A001-0126和A207-0102分別為92808.281平方米和45509.309平方米）均未成交。商品房供應(yīng)：1月份全市預(yù)售新房的供應(yīng)量?jī)H4023套，共有14個(gè)項(xiàng)目在本月入市，只有12月份的1/3。供應(yīng)量最大的行政區(qū)是寶安區(qū)，共有6個(gè)項(xiàng)目1500多套商品房入市；而羅湖區(qū)沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目的商品房入市。入市項(xiàng)目詳情如下：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目類別開盤均價(jià)開發(fā)商推出數(shù)量開盤日期明福居?福田.竹子林農(nóng)林路高檔住宅（高層）20000深圳市雄江投資發(fā)展有限公司、深圳市福田環(huán)慶實(shí)業(yè)股份有限公司?

3、1381月1日南荔苑（悠山美地）南山.內(nèi)環(huán)路以北、南山大道以西?普通住宅15000深圳市文廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4231月3日華浩源（景園）龍崗.布吉街道辦高層住宅（商住樓）8500中國(guó)寶安集團(tuán)股份有限公司住宅400商業(yè)51月5日招商華僑城曦城寶安.新安街道廣深高速公路東側(cè)?別墅37000深圳招商華僑城投資有限公司住宅971月6日金水灣御園?鹽田.鹽田區(qū)北山道和鹽田路交界路口處高層住宅（商住樓）11000深圳市東海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?住宅560商業(yè)401月12日金泓凱旋城寶安.寶城中心區(qū)N8區(qū)高層住宅；商業(yè)（商住樓）20000深圳市屹海達(dá)實(shí)業(yè)有限公司住宅401商業(yè)

4、141月12日東部明珠雅苑?龍崗.龍崗區(qū)大鵬街道多層住宅（商住樓）6300深圳市鵬業(yè)房地產(chǎn)有限公司住宅117商業(yè)101月12日桃園居桃源盛景園?寶安.寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路東側(cè)?高層住宅9500深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司3971月12日星河丹堤花園?寶安.寶安區(qū)龍華街道梅觀高速公路東北側(cè)別墅30000深圳豐澤湖山莊有限公司?住宅732商業(yè)31月12日www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目類別開盤均價(jià)開發(fā)商推出數(shù)量開盤日期龍翔花園龍崗.中心城?普通住宅（商住樓）7900深圳市科誼力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司住宅60商業(yè)301月12日鼎勝林

5、棲園?南山.南山區(qū)龍井路普通住宅（商住樓）13000深圳市浩展實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司?住宅166商業(yè)401月19日雷圳碧榕灣海景花園南山.沿湖路與月亮灣大道東南高層住宅（商住樓）12500深圳市雷圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?1591月20日航城國(guó)際公寓（雅樂(lè)居）寶安.西鄉(xiāng)街道廣深公路東側(cè)西部開發(fā)區(qū)?小高層住宅（公寓）；商業(yè)8000深圳市樂(lè)安居實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司?住宅165商業(yè)101月20日陽(yáng)光海灣花園寶安.寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶源路西南側(cè)?高檔住宅（商住樓）17000深圳金榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅561月26日表1——深圳市2008年1月份新開盤項(xiàng)目總匯

6、第二部分：成交情況綜述從本月綜合的成交量上看，本月深圳市全市共成交新房2350套，環(huán)比增加43.5%，日均成交量達(dá)到78套；成交面積為223830㎡，環(huán)比增長(zhǎng)57%；成交金額為36.53億元，環(huán)比增長(zhǎng)52.7%；成交套均面積為95.24㎡/套，成交套均價(jià)格為1554315元/套。1月份全市成交數(shù)據(jù)總匯行政區(qū)成交面積環(huán)比增幅成交均價(jià)環(huán)比增幅成交套數(shù)環(huán)比增幅套均面積環(huán)比增幅寶安區(qū)6132920.3%1740253.84%532-7.96%11530.39%福田區(qū)172083.13%22626-16.2%20921.51%82.3-15.16%龍崗區(qū)78496-21.7

7、%8892-22.6%908-17.98%86.45-4.59%羅湖區(qū)5328-63.5%19919-13.35%90-43.4%59.2-35.44%南山區(qū)3046051.98%18627-33.66%353102.87%86.3-25.07%鹽田區(qū)6569-69.04%16893-36%75-53.13%87.6-33.95%全市198787-11.19%14784-9.4%2167-7.79%91.7-3.72%（注：成交面積：平方米；成交均價(jià)：元/平方米；套均面積：平方米/套）表2——全市1月份新房成交數(shù)據(jù)總匯從本月的成交情況上看，龍崗區(qū)以908套的成交量

8、仍占據(jù)各行