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《2015常州紫云地塊市場及產(chǎn)品定位策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、2010常州紫云地塊市場及產(chǎn)品定位策略.fdcsky.net房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2010房地產(chǎn)營銷策劃大全》，：108><#004699'>53<#004699'>527879本案所在的戚墅堰區(qū)是常州五大區(qū)中的價格洼地，區(qū)域競爭激烈，售價相對偏低。如何超越目前區(qū)域的行情，是本次報告主要解決的問題，均價6<#004699'>500元/㎡完全可行！隸屬戚墅堰區(qū)，與天寧區(qū)僅一路之隔地塊雖然隸屬于戚墅堰區(qū)，但距離天寧區(qū)也只是一路之隔，有利于弱化地塊的區(qū)域屬性這一硬傷。規(guī)劃利好，提升區(qū)域整體形象地塊所處的戚墅堰區(qū)正處在高速發(fā)展階
2、段，重點沿東方路和五一路規(guī)劃建設集行政辦公、商務金融、文化教育、體育衛(wèi)生于一體的公共服務發(fā)展軸；沿京杭運河、丁塘河規(guī)劃建設集游憩、休閑、健身于一體的濱水景觀軸，形成“雙T結構、三區(qū)聯(lián)動”。區(qū)域規(guī)劃有助于提升區(qū)域整體形象和價值，對于本案來說也屬于利好因素。內(nèi)外交通便捷，BRT直達市中心地塊內(nèi)外向交通相對便捷。BRT、青洋路高架、8車道的東方路以及城際鐵路戚墅堰站構成了區(qū)域內(nèi)外向交通網(wǎng)絡，十多分鐘就可以直達市中心，去周邊城市也較為方便。配套設施有所欠缺地塊周邊目前基本沒有配套設施，無論是生活、教育還是商業(yè)等都要到市區(qū)或者戚墅堰老城區(qū)
3、，區(qū)域配套設施尚待完善。東方西路目前的青洋路高架小商品城本案優(yōu)勢&機會地塊規(guī)模較大，有一定的規(guī)模優(yōu)勢。內(nèi)外向交通相對便捷。項目南面為一條小河，有一定的水景資源。規(guī)劃利好，屬于戚墅堰重點發(fā)展區(qū)域。戚墅堰新城區(qū)仍處在高速發(fā)展之中，區(qū)域內(nèi)的配套設施和交通資源會更趨于完善。劣勢&威脅非主城區(qū)，區(qū)位屬性相對較差。周邊配套設施匱乏。東方路和青洋路都為主干線，會有較大的噪音污染。國家對于房價的調控態(tài)度依然強硬，未來宏觀市場不容樂觀。周邊仍有較大體量的后續(xù)供應，未來區(qū)域市場競爭激烈。對于項目自身的思考：發(fā)揚優(yōu)勢，克服劣勢淡化項目
4、區(qū)域屬性增強自身配套設施綠化景觀弱化噪音抓住機會，迎接挑戰(zhàn)優(yōu)化項目產(chǎn)品組合強化項目自身品質提高產(chǎn)品的附加值有效支撐項目售價投資止跌回升，信心有所恢復2010年1-<#004699'>5月份常州市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資133.9億元，同比增長18.9%，止住了2009年開發(fā)投資下滑的態(tài)勢，而且1-<#004699'>5月份增速僅較1-3月份還有所上揚，新政對于投資市場影響并不明顯。施工面積漲幅回升，潛在供應龐大2010年1-<#004699'>5月常州商品房屋施工面積達到2340.7萬平方米，同比增長9.3%，增速較1-4月份提高2
5、.4個百分點。施工面積的增幅增加一方面說明開發(fā)商的信心有所恢復，但另一方面也預示著后市的供應量會有較大幅度的增加。供求大幅下滑，后市不容樂觀常州的樓市也明顯受到新政影響，<#004699'>5-6月份供應量和成交量的下降了<#004699'>50%左右，量能在3<#004699'>5-4<#004699'>5萬之間徘徊，未來的供求情況不容樂觀。供應缺口依舊，價格相對堅挺自09年10月份開始至今，常州一直處于供不應求的賣方市場，雖然新政后供應和需求量都有了很大幅度的下滑，但供求關系并沒有得到根本改變，只是更趨于平衡。供求關系決定價
6、格，供不應求的市場使得常州房價依然堅挺，目前房價甚至略高于去年的水平。宏觀市場的認識：新政影響，供求低位運行賣方市場，房價仍處高位房價難降，調控決心仍在后續(xù)市場不容樂觀，存在較大變數(shù)東城明居水晶城名桂坊公園壹號東方福郡凱旋城薔薇花園競爭樓盤相對分散項目周邊競爭項目相對分散，除了水晶城和名桂坊之外，其余項目距離本案都有一定的距離。小高層和高層產(chǎn)品為主，低密度產(chǎn)品稀缺存量房源多為小高層和高層產(chǎn)品低密度產(chǎn)品（別墅）僅剩1600㎡1<#004699'>542<#004699'>560合計高層2.<#004699'>5102<#00469
7、9'>560東城明居小高層、高層2.2280000凱旋城高層2.41<#004699'>50000薔薇花園天寧區(qū)小高層、高層2.<#004699'>5118000東方?？ば「邔印⒏邔?、別墅1.3<#004699'>530000公園一號小高層、高層2120000名桂坊小高層、高層、別墅2242000水晶城戚墅堰區(qū)產(chǎn)品容積率總建項目名稱區(qū)域周邊項目產(chǎn)品雷同度高，多為小高層和高層產(chǎn)品，多層、洋房和別墅等低密度產(chǎn)品稀缺，區(qū)域目前存量僅1600㎡。放眼全市來看，本案所在區(qū)域及競爭區(qū)域新北區(qū)低密度產(chǎn)品的存量也只有10萬平方米左右，市場存在較
8、大空白。 10<#004699'>5-120 90 82<#004699'>5<#004699'>5東城明居140-164 111-136 84-90 34-6<#004699'>5凱旋城 128110-139 88-9080<#004699'>51薔薇花園 1
