重慶萬盛康隆盛美食街營銷方案

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1、fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。康隆盛美食街營銷方案（2005-10-6）一、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目位于萬盛區(qū)新的規(guī)劃中心——萬盛大道中心地段，地處康隆盛商業(yè)步行街，直面子如廣場。從地理環(huán)境這一角度來看，目前該地段聚集了一大批萬盛最具消費(fèi)潛力的人群，各種市政配套設(shè)施逐步完善，各大歌城、酒店?duì)幭嗳腭v，康隆盛美食街和假日廣場的落成，為萬盛奉獻(xiàn)濱江路以外的另一高檔休閑娛樂中心。針對該項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的市場定位——萬盛民俗美食

2、街---萬盛瓷器口，針對美食街的經(jīng)營主題和未來的增值前景，我們要進(jìn)行細(xì)致和適當(dāng)?shù)男麄鳎瑥亩龠M(jìn)和帶動康隆盛美食街更好、更有利的銷售，同時樹立起康隆盛長期品牌形象。（一）項(xiàng)目定位的SWOT分析項(xiàng)目優(yōu)勢：1）區(qū)位：項(xiàng)目位于萬盛大道核心地段、緊臨商業(yè)步行街、正對子如廣場，地理位置昭示性強(qiáng)；2）交通：萬盛大道貫通南北，及萬東北路、松林路、紅楓路環(huán)繞四周，交通便捷，迎賓大道和觀井灣汽車站的規(guī)劃修建，將擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射區(qū)域；3）規(guī)劃：項(xiàng)目是目前萬盛區(qū)政府規(guī)劃的唯一的商業(yè)步行街所在地，能夠形成很強(qiáng)的市場聚集效應(yīng)；fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專

3、業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。4）定位：康隆盛美食街“萬盛民俗美食街---萬盛瓷器口”的市場定位，集休閑、娛樂、美食等于一體，升級萬盛原有消費(fèi)觀念，換將倍受現(xiàn)代消費(fèi)者關(guān)注；5）特色：項(xiàng)目明清風(fēng)格仿古美食街，營造出古香古色的美食消費(fèi)氛圍、傳遞高檔次特色消費(fèi)理念，對萬盛原有休閑娛樂市場形成沖擊力

4、；6）人氣：萬盛大道聚集了萬盛大最具消費(fèi)力的消費(fèi)人群，萬盛大道二期規(guī)劃的實(shí)施，市場容量膨脹，利于康隆盛美食街未來的蓬勃發(fā)展；7）管理：專業(yè)市場統(tǒng)一經(jīng)營管理，相對于原有娛樂美食消費(fèi)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)、由經(jīng)營者自發(fā)形成更具科學(xué)性和合理性。項(xiàng)目劣勢：1）康隆盛美食街尚未展開市場攻勢，萬盛區(qū)內(nèi)及周邊城鎮(zhèn)的影響力不夠，沒有形成一種感召力，大多數(shù)經(jīng)營者和投資者處于持幣觀望；2）美食街仿古包裝尚未動工，對美食街市場氛圍的形成起了一定的沖淡作用；3）對于中低檔產(chǎn)品的商戶來說，本項(xiàng)目的銷售價格相對老城過高，使這些商戶在投資上形成一些困難；4）在消費(fèi)習(xí)慣上，老城濱江路

5、娛樂美食消費(fèi)深入人心，項(xiàng)目市場認(rèn)知度不足。市場機(jī)會：1）目前，當(dāng)萬盛大道沒有一個完善的高檔休閑娛樂場所，而一些經(jīng)營商戶規(guī)模較小，分布零散，不易形成市場規(guī)模fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2）現(xiàn)有萬盛大道僅有的幾家美食、娛樂場所，不能滿

6、足萬盛大道消費(fèi)人群的現(xiàn)代消費(fèi)需求和龐大的市場容量；3）萬盛大道的擴(kuò)建工程即將動工，將有更多消費(fèi)人群入住該區(qū)域，從而形成了一個深厚的市場消費(fèi)容量；4）?萬盛大道美食娛樂場所，在終端消費(fèi)者心目中定位為中高檔特色消費(fèi)；5）對于娛樂美食個體經(jīng)營商戶來說，美食街相對于周邊的區(qū)域具有很強(qiáng)的共榮價值和聚集效應(yīng)。市場威脅：1）假日廣場五星級娛樂美城對項(xiàng)目的直接威脅。主要表現(xiàn)在終端產(chǎn)品的檔次；2）萬盛老城的一些有影響力的經(jīng)營戶，對于我們市場的形成具有一定的沖淡影響。（二）定位的優(yōu)勢1）明清仿古美食街(萬盛“瓷器口”)樹立項(xiàng)目獨(dú)特的市場形象；2）可以使客戶回避市場風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)定投

7、資信心，提升項(xiàng)目市場競爭力，增強(qiáng)銷售熱度。統(tǒng)一的市場經(jīng)營管理迅速帶動區(qū)域市場，商業(yè)步行街共榮價值提升美食街增值空間；fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。3）深厚的市場容量：而萬盛大道聚集了萬盛最具消費(fèi)力的人群，隨著二期間擴(kuò)建工程即將動工，

8、將有更多消費(fèi)人群入住該區(qū)域，從而形成了一個龐大的消費(fèi)市場；4）集中