房產(chǎn)基礎(chǔ)知識

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第一篇層高層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。地產(chǎn)地產(chǎn)指土地財產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。住宅的套型和戶型“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)19

2、87年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。需要提到的是，在新的

3、住宅設(shè)計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。本票又稱《期票》，指發(fā)票人本人在約定的時間，山自己作為付款人向持票人無條件支付一定金額的票據(jù)。在本票關(guān)系中，只有發(fā)票人和持票人雙力出租土地使用權(quán)抵押己將土地使用權(quán)出租的土地使用權(quán)人，向依法以其出租的土地使用權(quán)用于抵押。但應(yīng)將租賃情況告訴抵押權(quán)人，并

4、書面通知承租人。該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押。什么是露臺露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺個人抵押貸款----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方長期以來，我國一直實行“低收入、低消費水平”的政策。，雖然，近幾年我國城鎮(zhèn)居民收入水平有較大程度的提高，但遠(yuǎn)未達(dá)到依靠家庭積蓄

5、購房的地步。從銀行貸款情況來看，據(jù)中國人民銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到1997年年底，全國住房抵押貸款余額僅為170億元，占銀行資產(chǎn)的比例小到可以忽略不計。同時，“有房無人住，有人無房住”的矛盾十分尖銳。發(fā)放個人住房貸款，可以解決居民改善住房要求和當(dāng)前支付能力不足的矛盾，變將來消費為當(dāng)前消費，將潛在、遠(yuǎn)期需求變?yōu)楝F(xiàn)實需求，提前改善住房條件。目前個人購房的最大難題是高房價與低收入的矛盾，按目前的工資水平計算，若只靠每月的存款去“攢”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的時間。消費需求是經(jīng)濟(jì)增長的拉動力，貸款支持居民購房，擴大住房消費有效需求，將成為經(jīng)濟(jì)結(jié)

6、構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)快速增長的持續(xù)動力。根據(jù)世界銀行1994年的一次研究，每增加100億元住房建設(shè)將創(chuàng)造170億元～220億元的需求，每銷售100億元的住房，將帶動130億元～150億元的其他商品銷售：但近兩年來，我國在宏觀調(diào)控取得重大成就的同時，經(jīng)濟(jì)已顯現(xiàn)出消費無熱點。有效需求不足的種種跡象，任其下去，將有可能放緩經(jīng)濟(jì)增長速度。因此，大力開展個人住房抵押貸款，逐步將住房貸款由主要支持商品住宅的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕龀稚唐纷≌南M及配套服務(wù)，逐年擴大住房消費貸款在信貸中的比例，將大大刺激住宅消費需求。商品住宅的有效需求增大，叉會降低銀行貸款風(fēng)險，空置商

7、品房得以盤活，消化，資金貸放?；厥樟夹匝h(huán)就可形成。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方通常指適用沿海開放城市政策的城市中劃定的有明確地域界限、用于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)、限在生產(chǎn)性、科技性利用外資上大體比照經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)定執(zhí)行的區(qū)域?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配

8、而成的住宅。什么是躍層住宅躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、