房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方層高層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。地產(chǎn)地產(chǎn)指土地財(cái)產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。住宅的套型和戶型“套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住

2、宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。需要提到的是，在新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范未實(shí)行之前，住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多

3、室戶等。本票又稱《期票》，指發(fā)票人本人在約定的時(shí)間，山自己作為付款人向持票人無條件支付一定金額的票據(jù)。在本票關(guān)系中，只有發(fā)票人和持票人雙力出租土地使用權(quán)抵押己將土地使用權(quán)出租的土地使用權(quán)人，向依法以其出租的土地使用權(quán)用于抵押。但應(yīng)將租賃情況告訴抵押權(quán)人，并書面通知承租人。該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押。什么是露臺(tái)露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)個(gè)人抵押貸款長期以來，我國一直實(shí)行“低收入、低消費(fèi)水平”的政策。，雖然，近幾年我國城鎮(zhèn)居民收入水平有較大程度的提高，但遠(yuǎn)未達(dá)到依靠家庭積

4、蓄購房的地步。從銀行貸款情況來看，據(jù)中國人民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到1997年年底，全國住房抵押貸款余額僅為170億元，占銀行資產(chǎn)的比例小到可以忽略不計(jì)。同時(shí)，“有房無人住，有人無房住”的矛盾十分尖銳。發(fā)放個(gè)人住房貸款，可以解決居民改善住房要求和當(dāng)前支付能力不足的矛盾，變將來消費(fèi)為當(dāng)前消費(fèi)，將潛在、遠(yuǎn)期需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求，提前改善住房條件。目前個(gè)人購房的最大難題是高房價(jià)與低收入的矛盾，按目前的工資水平計(jì)算，若只靠每月的存款去“攢”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的時(shí)間。消費(fèi)需求是經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)力，貸款支持居民購房，擴(kuò)大住房消費(fèi)有效需求，將成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)快速增長的持續(xù)動(dòng)力。

5、根據(jù)世界銀行1994年的一次研究，每增加100億元住房建設(shè)將創(chuàng)造170億元～220億元的需求，每銷售100億元的住房，將帶動(dòng)130億元～150億元的其他商品銷售：但近兩年來，我國在宏觀調(diào)控取得重大成就的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)已顯現(xiàn)出消費(fèi)無熱點(diǎn)。有效需求不足的種種跡象，任其下去，將有可能放緩經(jīng)濟(jì)增長速度。因此，大力開展個(gè)人住房抵押貸款，逐步將住房貸款由主要支持商品住宅的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕龀稚唐纷≌南M(fèi)及配套服務(wù)，逐年擴(kuò)大住房消費(fèi)貸款在信貸中的比例，將大大刺激住宅消費(fèi)需求。商品住宅的有效需求增大，叉會(huì)降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，空置商品房得以盤活，消化，資金貸放。回收良性循環(huán)就可形成。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

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7、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅(普通住宅層高通常為2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的利用率。什么是居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)?！　【唧w步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的