新人房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

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1、新人房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、住房二級(jí)市場(chǎng)包括哪些方面？答：住房二級(jí)市場(chǎng)包括：商品房、允許已購(gòu)公房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、公有住房使用權(quán)、以及居民個(gè)人之間不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同地域之間的房屋買賣、置換。2、什么是二手房？答：二手房是指非開(kāi)發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購(gòu)買人轉(zhuǎn)讓?的房產(chǎn)。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。3、什么是已購(gòu)公有住房？答：指職工按住房制度改革政策所購(gòu)得的住房。4、什么是解閑房？答：是指政府為解決木地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問(wèn)題的

2、住房。5、什么是房改房？答：經(jīng)房改部門批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。6、什么是房屋拆遷？答：房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動(dòng)中，因建設(shè)項(xiàng)LI川地需要，對(duì)在建設(shè)項(xiàng)U川地范I韋I內(nèi)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使川的房地產(chǎn)權(quán)益的行為，它是房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的-?種特殊方式。7、什么是商品房？答：應(yīng)貝-備以下條件：向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的且已簽訂購(gòu)房合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案；已交清購(gòu)房款（持冇全額購(gòu)房發(fā)票）；房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封、凍結(jié)）。8、己購(gòu)公房

3、上市需要什么條件?答：需要條件是：取得《土地房屋權(quán)證》；開(kāi)具家庭住房情況證明；己按規(guī)定補(bǔ)清超標(biāo)而積房屋價(jià)款。土地房屋權(quán)籍登記篇9、土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基木條件是什么？答：土地房屋登記管理工作中，主要依據(jù)《憲法》、《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)國(guó)土資源部建設(shè)部的具體要求，進(jìn)行受理登記、審核、確權(quán)發(fā)證。土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個(gè)基本條件：（1）土地房屋權(quán)屬來(lái)源合法；（2）四至界線清楚無(wú)爭(zhēng)議；（3）面積準(zhǔn)確10、拆遷安置房因原業(yè)主死亡，暫未辦理繼承，能否按原業(yè)主名下登記產(chǎn)權(quán)證？答：被拆遷房屋原權(quán)屬來(lái)源淸楚，但業(yè)主已

4、死亡，暫時(shí)不能輸繼承的，由申請(qǐng)人（繼承人或原代理人或持證人）出據(jù)具結(jié)保證書后，根據(jù)規(guī)定，其拆遷安置房可按原業(yè)主名下確權(quán)發(fā)證，但應(yīng)注明“業(yè)主已故”字樣。11、被拆遷房屋在拆遷前已實(shí)際發(fā)生變更，如何輸安置房產(chǎn)權(quán)登記？答：被拆遷房屋權(quán)屬來(lái)源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈(zèng)送、折產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其稗補(bǔ)償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈(zèng)送，按被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)交契稅，給予輸安置房產(chǎn)權(quán)登記；若涉及繼承、析產(chǎn)，按實(shí)際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。12、兒種不能辦理土地房屋權(quán)證的情況答：不能辦證的情況還很多。

5、大致可概括以下兒種：（1）完全沒(méi)有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的；（2）用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的；（3）房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題的；（4）四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭(zhēng)議的；（5）超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的;（6）購(gòu)買手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購(gòu)房款的；（7）重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋；（8）購(gòu)房主體本身存在問(wèn)題的，如不具備法人主體資格或法人單位已不存在的或自然人已故未辦理繼承的等等。13、商品房、房改房拆遷安置房這三類房屋辦證需具備哪些基木條件？答：這三類房屋辦證需具備的基本條件概括

6、為：（1）符合城市規(guī)劃；（2）房屋己竣工；（3）購(gòu)房（安置）手續(xù)合法、完事齊全。具體如下：A、商品房:a已簽訂購(gòu)房合同且經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案；b己交清購(gòu)房款（持有全額購(gòu)房發(fā)票）:c房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被4法部門限制權(quán)利（如查封凍結(jié)）。B、房改房：4經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；b己簽訂住改介同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。C、拆遷安置房：a拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書經(jīng)市拆遷主管部門確認(rèn)的，町按確認(rèn)書的內(nèi)容辦理權(quán)屬登記。b拆遷安置房產(chǎn)辦理，均由拆遷人統(tǒng)一輸被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，報(bào)送拆遷協(xié)議確認(rèn)，統(tǒng)-?繳交相關(guān)稅收政

7、策費(fèi)及申辦領(lǐng)取土地房屋權(quán)證。14、建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)怎么辦理土地房屋權(quán)證？答：對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目按如下辦法處理：（-）1990年4月1日Z(yǔ)前開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)A（含城鎮(zhèn)私有房屋）未經(jīng)市規(guī)劃管理部門審批或與市規(guī)劃管理部門審批的指標(biāo)、內(nèi)容不符的，或超岀用地紅線的，曲國(guó)土房產(chǎn)管理部門按規(guī)定收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（二）1990年4月1口Z后開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)冃未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的，須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意后給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（三）2001年4月30日Z(yǔ)前未辦理建設(shè)項(xiàng)目用地紅線但其余批建手續(xù)完整的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目用地四至淸楚無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)

8、議的，可按建設(shè)年份的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)城市基礎(chǔ)設(shè)丿施配套費(fèi)后，予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。15、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不