房產(chǎn)新人基礎(chǔ)知識(shí)

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1、一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1.房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者Z間可以進(jìn)行岀租、岀售或作其它用途的房屋。2.地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屈關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所冇權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通常包抵房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。房地產(chǎn)居間即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受當(dāng)事人委托，在當(dāng)事人Z間穿針引線，向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，促成合同成立。合同成立后，房地產(chǎn)

2、經(jīng)紀(jì)人向委托人收取報(bào)酬的活動(dòng)。丿另地產(chǎn)代理即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受當(dāng)事人的委托，在委托權(quán)限內(nèi)以委托人的各義為代理行為，代理事務(wù)完成厲，向委托人收取報(bào)酬的活動(dòng)。5.土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其屮，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所冇；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所冇的以外，屬于集體所冇；宅基地和自留地、自留山，屈于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，有法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以

3、為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所冇權(quán)往往是不一致的。6.構(gòu)筑物構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一?般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。7.建筑物建筑物通稱建筑。一?般指供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所。例如，工業(yè)建筑、民川建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等。8.房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的口然特征a）位置的固定性；b）使用的耐久性；c）資源的有限性；d）物業(yè)的差異性。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征a）生產(chǎn)周期；b）資金密集性；c）相互影響性；d）易受政策限制性；e）房地產(chǎn)的增值性。注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在

4、較長時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主耍歸功于房地產(chǎn)的重耍組成部分——土地。9.房地產(chǎn)的類型由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：（一）根據(jù)土地的用途分類：根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉儲(chǔ)用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地（二）根據(jù)房屋的川途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類:1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6^文休娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功

5、能建筑（綜合樓宇）1.房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對彖，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。2.房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)遍、房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通電信、道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。12合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。13.房地產(chǎn)中介是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)牛產(chǎn)經(jīng)營者與消費(fèi)者以及啟地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶。14.什么是地籍

6、？地籍是指反映土地的位置（地界、地號(hào)）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和川途（地類）等基木狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)杳與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。15.生地指空間地、山地、未開墾地等不具備城幣基礎(chǔ)設(shè)施的土地。16.熟地熟地是指貝備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。17.宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屈界線組成的封閉地塊

7、。18.宗地圖是土地使川合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基木情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。19.證書附圖即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。20.住宅用地是指供居住的各類房屋用地。21.工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等川地。22.倉儲(chǔ)用地是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等川地。23.商業(yè)服務(wù)業(yè)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部