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《房地產(chǎn)行業(yè)：投資增速小幅回落，資金面持續(xù)改善.docx》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、股票報(bào)告網(wǎng)整理http://www.nxny.com目錄1.行業(yè)總量保持高位42.行業(yè)2018年1-9月投資情況42.1房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.9%42.2房地產(chǎn)新開工同比增長(zhǎng)16.4%53.房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積同比增加2.9%64.1-9月房地產(chǎn)資金來(lái)源總量同比增加7.77%85.投資建議96.風(fēng)險(xiǎn)提示10圖目錄圖1全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況4圖2全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況4圖3全國(guó)住宅投資累計(jì)完成情況5圖4全國(guó)住宅投資當(dāng)月完成情況5圖5全國(guó)土地購(gòu)臵面積累計(jì)情況5圖6全國(guó)土地購(gòu)臵面積當(dāng)月情況5圖7全國(guó)房地產(chǎn)新
2、開工、施工和竣工面積情況5圖8房屋新開工累計(jì)情況6圖9當(dāng)月新開工情況6圖10房屋竣工面積累計(jì)情況6圖11房屋竣工面積當(dāng)月情況6圖12全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)情況6圖13全國(guó)商品房銷售面積當(dāng)月情況6圖14全國(guó)商品房銷售額累計(jì)情況7圖15全國(guó)商品房銷售額當(dāng)月情況7圖169月商品住宅銷售面積分線同比（%）7圖179月商品住宅銷售面積分線環(huán)比（%）7圖189月商品住宅銷售金額分線同比（%）8圖199月商品住宅銷售金額分線環(huán)比（%）8圖20全國(guó)商品房銷竣比情況8圖21全國(guó)商品房待售面積情況8圖22全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源累計(jì)情況
3、8圖23全國(guó)房地產(chǎn)單月開發(fā)資金情況8圖24全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金2018年1-9月構(gòu)成9圖252018年9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成9圖26房地產(chǎn)開發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)情況9圖27房地產(chǎn)開發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款當(dāng)月情況9圖28房地產(chǎn)開發(fā)資金中利用外資累計(jì)情況9圖29房地產(chǎn)開發(fā)資金中利用外資當(dāng)月情況91.行業(yè)總量保持高位我們將2018年1-9月數(shù)據(jù)與2017年1-9月和2016年1-9月對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2018年1-9月行業(yè)商品房銷售額數(shù)據(jù)較2017年同期增長(zhǎng)13.31%，較2016年同期增加29.83%；土地購(gòu)臵面積較2017年同期
4、增加15.73%，較2016年同期增加29.83%；新開工面積較2017年同期增長(zhǎng)16.45%，較2016年同期增長(zhǎng)24.40%。1-9月數(shù)據(jù)關(guān)注點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落，新開工累計(jì)同比連續(xù)五個(gè)月回升，單月同比保持高位。新開工保持高增長(zhǎng)一方面得益于各地政府督促，企業(yè)開工有效，另一方面房企加快開工搶種搶收。受益于土地購(gòu)臵費(fèi)高增長(zhǎng)以及新開工增速保持高位，開發(fā)投資整體保持高位，但小幅回落。我們認(rèn)為，隨著土地市場(chǎng)降溫效果顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)保持下行。金九失效，9月單月銷售面積同比下滑。其中一線銷售延續(xù)強(qiáng)勁的
5、回暖態(tài)勢(shì)，二線回暖態(tài)勢(shì)減弱，增速大幅下行，三四線銷售進(jìn)入下行通道。表1行業(yè)保持高位繁榮指標(biāo)單位開發(fā)投資完成額億元商品房銷售額億元土地購(gòu)臵面積萬(wàn)平方米開發(fā)資金來(lái)源億元新開工面積萬(wàn)平2018年1-9月累計(jì)值88665104132193661218821525832017年1-9月累計(jì)值(歷史銷售額最高數(shù)據(jù)年)8064491904167331130951310332016年1-9月累計(jì)值(歷史銷售額次高數(shù)據(jù)年)7459880208149171172611226552018年1-9月較2017年1-9月9.95%13.31
6、%15.73%7.77%16.45%2018年1-9月較2016年1-9月18.86%29.83%29.83%3.94%24.40%資料來(lái)源：wind、2.行業(yè)2018年1-9月投資情況2.1房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.9%2018年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資為88665億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比1-8月份下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。9月當(dāng)月開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.93%，增速較7月高位13.16%回落顯著。1-9月商品住宅投資62806億元，同比增加14%，增速較1-8月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。9月當(dāng)月住宅投資同比增長(zhǎng)13.3
7、3%，增速較7月高位的17.10%也有顯著回落。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為70.8%。圖1全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況圖2全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況資料來(lái)源：wind，資料來(lái)源：wind，圖3全國(guó)住宅投資累計(jì)完成情況圖4全國(guó)住宅投資當(dāng)月完成情況資料來(lái)源：wind，資料來(lái)源：wind，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)臵面積19366萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增加15.7%，增速較1-8月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款10002億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)22.7%，增速較1-8月份下降1個(gè)百分
8、點(diǎn)。圖5全國(guó)土地購(gòu)臵面積累計(jì)情況圖6全國(guó)土地購(gòu)臵面積當(dāng)月情況資料來(lái)源：wind，資料來(lái)源：wind，1.1房地產(chǎn)新開工同比增長(zhǎng)16.4%1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積152583萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，增速較1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。9月當(dāng)月新開工面積19289.85萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)20.29%，較8月增速下降6.29個(gè)百分點(diǎn)，5月以來(lái)
