偉業(yè)-北京沿海賽洛城大盤項(xiàng)目整體營銷方案

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1、沿?！べ惵宄?007年整體營銷方案CBD魅力之城北京的魅力場世界的賽洛城創(chuàng)新世界我就魅力11萬平米美式步行MALL賽洛商圈2006年住宅推廣主題2005年住宅推廣主題2007年住宅推廣主題2005年2006年2007年2005年商業(yè)推廣主題2006年商業(yè)推廣主題住宅部分06年北京房地產(chǎn)市場106年賽洛城銷售回顧207年住宅整體營銷策略307年住宅銷售方案4回顧過去展望未來未來競爭06年房地產(chǎn)市場回顧回顧過去06年北京地產(chǎn)市場的“四字真言”——06年總體回顧回顧0606年北京房地產(chǎn)市場總體分析北京地產(chǎn)市場政策盤點(diǎn)一、切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)二、進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)

2、節(jié)作用三、合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度五、加快城鎮(zhèn)廉租房，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房，積極發(fā)展二級(jí)市場和租賃市場四、進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序六、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、信息披露制度1、制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃（2006.9.31）2、明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。90m2·70%（2006.6.1）3、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。5年。（2006.6.1）4、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。35%5、有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。（2006.6.1）6、保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。70%7、加大對閑置土地的處置力度8、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求9、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管10、切實(shí)整治

3、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為11、加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)（2006.12.31）12、規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房13、積極發(fā)展住房二級(jí)市場和房屋租賃市場14、建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度15、堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向國六條與國十五條回顧06中央政府各部委地方政府制定大框架，保持經(jīng)濟(jì)秩序、健康、穩(wěn)定發(fā)展執(zhí)行or緩期執(zhí)行or不執(zhí)行制定具體措施，將中央的調(diào)控轉(zhuǎn)化為市場的調(diào)控建設(shè)部7月6日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》5月30日《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》7月《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》央行5月31日

4、《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》8月銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》央行7月5、8月15、11月15分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)國土部5月30日《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理緊急通知》；6月15日《關(guān)于盡快向社會(huì)公布城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)及開發(fā)利用情況的通知》；8月1日開始實(shí)施《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》。7月13日下發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》7月六部委制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》；9月國家外匯管理局、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》建委

5、5月30日《關(guān)于開展房屋交易市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓的通知》；7月21日《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》；9月14《關(guān)于網(wǎng)上申請辦理房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)劃委7月10日《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》；9月規(guī)劃委《關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》（1101號(hào)文）；11月規(guī)劃委發(fā)布《北京住房建設(shè)規(guī)劃》地稅局7月10日《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》建設(shè)部8月28日《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》國土局7月19日公布住宅項(xiàng)目土地供應(yīng)情況和開發(fā)(2004.1-2006.6)建設(shè)部8月14日《制止違規(guī)集資合作建房的通知》；8月

6、19日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存款利率的通知》9月國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》；10月《關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》；11月財(cái)政部《調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)通知》10月北京銀監(jiān)局叫停未封頂房按揭11月地稅局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》國六條之后政策北京地產(chǎn)市場政策盤點(diǎn)重06年北京房地產(chǎn)市場總體分析回顧06北京整體市場年度商品房供需狀況普通住宅，別墅公寓供應(yīng)面積下降，和成交均價(jià)上漲導(dǎo)致其成交面積等比縮減。普通住宅月均供應(yīng)面積較05年減少28.5%，別墅公寓月均供應(yīng)面積減少38.9%。供應(yīng)銳減

7、，成交受制；供求關(guān)系穩(wěn)中有升穩(wěn)06年北京房地產(chǎn)市場總體分析回顧06北京整體市場年度商品房供需狀況供應(yīng)減少，需求呈現(xiàn)旺盛態(tài)勢，并持續(xù)在07年逐步釋放2006年1-10月，全市商品房空置面積893.9萬平方米，同比下降16.7%;住宅空置面積467.9萬平方米，同比下降29.9%?？罩妹娣e繼續(xù)減少。說明市場供應(yīng)不足的情況下需求的相對旺盛。在過去的10個(gè)月里，有8個(gè)月新房成交量超過了供應(yīng)量。旺06年北京房地產(chǎn)市場總體分析回顧06北京整體市場年度成交價(jià)格走勢06年,北京總體住宅成交均價(jià)同比上漲17.37%北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)(北京房地產(chǎn)交