公路資產(chǎn)評(píng)估

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1、公路資產(chǎn)評(píng)估四、價(jià)值類型及其定義根據(jù)評(píng)估目的，確定本次評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)論系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2013年12月31日。以上基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料

2、的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)由委托方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同商定的。六、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、黑龍江省交通運(yùn)輸廳黑交函[2014]第23號(hào)文件；2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。（二）法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國公司法》（2005年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過）；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過）；3.《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日第九屆全國人

3、民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂）；4.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）；5.國務(wù)院91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991年）；6.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；7.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第378號(hào))；8.國務(wù)院國資委第12號(hào)令《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（2005年8月25日）；9.國資委、財(cái)政部第3號(hào)令《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年12月31日)；10.《關(guān)于加強(qiáng)

4、企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)；11.《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》國務(wù)院國資委國資產(chǎn)權(quán)發(fā)（2006）306號(hào)；12.關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)工作指引》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2010〕71號(hào)）；13.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)；14.《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》國務(wù)院第156號(hào)令；15.《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》；16.《中華人民共和國公路法》17.《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》18.有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20

5、04]20號(hào)）；2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；7.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；9.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2008]217號(hào)）；10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

6、指南》（中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)）;11.《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010]214號(hào)）12.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；13．《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào)）；14.中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào))；（四）權(quán)屬依據(jù)1.部分房屋所有權(quán)證；2.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。（五）取價(jià)依據(jù)1.《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào)文；2.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知(財(cái)建〔2002〕394號(hào))

7、；3.國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）；4.國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）；5.國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格[1999]1283)；6.國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題》的通知(計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))；7.國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國內(nèi)貿(mào)易部、機(jī)械工業(yè)部、公安部、環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于發(fā)布汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào))；8.國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)

8、易委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國內(nèi)貿(mào)易部、機(jī)械工業(yè)部、公安部、環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于調(diào)整輕