合同解除,異議

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃合同解除,異議　　合同解除異議問(wèn)題淺析　　【摘要】合同解除異議制度設(shè)計(jì)，對(duì)于盡早確定合同關(guān)系，保證交易的安全和效率具有重要的意義。文章擬從學(xué)理走向?qū)嵗瑥膶?duì)一則典型案例進(jìn)行分析入手，探討有關(guān)合同解除異議權(quán)的立法現(xiàn)狀以及司法適用等問(wèn)題?！　　娟P(guān)鍵詞】異議權(quán)；合同解除；合同法　　《最高人民法院公報(bào)》刊登了一則關(guān)于深圳富山寶實(shí)業(yè)有限公司與深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司等合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案的案例[1]

2、。案例涉及有關(guān)合同的根本性違約、合同效力以及合同解除等問(wèn)題的分析，在公報(bào)的判決摘要中，最高人民法院將其作為有關(guān)合同解除的異議制度司法解釋的適用典型案例進(jìn)行選登。合同解除及異議制度，對(duì)于盡早確定合同關(guān)系，保證交易的安全和效率具有重要的意義，而實(shí)踐中在這相關(guān)方面的爭(zhēng)議也比較多。國(guó)內(nèi)學(xué)界關(guān)于合同解除異議權(quán)制度研究，主要在學(xué)理層面集中對(duì)解除權(quán)與異議權(quán)的性質(zhì)、異議期間的設(shè)置與性質(zhì)等進(jìn)行分析研究。本文擬從該案例著手，結(jié)合學(xué)界有關(guān)合同解除異議權(quán)的理論和學(xué)術(shù)分析，以實(shí)證的角度，對(duì)合同解除異議權(quán)的立法現(xiàn)狀以及司法適用問(wèn)題進(jìn)行分析，并試圖提出有關(guān)解決司

3、法適用問(wèn)題的相關(guān)觀點(diǎn)。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　一、案情簡(jiǎn)介　　深圳市福星股份合作公司為一村集體企業(yè)，擁有一幅面積為4萬(wàn)多平方米的土地使用權(quán)。1992年12月14日，福星公司與深圳市富山寶實(shí)業(yè)有限公司就該幅土地簽訂《合作投資興建三星花園合同書》，并約定由福星公司提供土地、富山寶公司提供資金進(jìn)行合作開發(fā)。因兩者均不具備房地

4、產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，1993年7月28日，福星公司、富山寶公司與具備資質(zhì)的深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司簽訂《合作開發(fā)"三星別墅"合同書》，約定以福永公司的名義共同開發(fā)涉案項(xiàng)目，福永公司從房產(chǎn)銷售總額中提取6%作為經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。其后，由于富山寶公司沒(méi)有按約履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目停工爛尾，并產(chǎn)生一系列糾紛和訴訟。福星公司以富山寶公司根本違約為由，向富山寶公司提出解除合同。XX年12月25日，富山寶公司負(fù)責(zé)人許某簽收了福星公司發(fā)出的落款日期為XX年4月25日的解除合同通知書。XX年8月8日，福星公司與第三人另行簽訂合同，并約定將涉案土地置換到

5、第三人名下進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)。后富山寶公司提起訴訟，要求確認(rèn)其與福星公司簽訂的《合作投資三星花園合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議》有效，性質(zhì)實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同，并要求判令繼續(xù)履行前述合同。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　一審法院認(rèn)為，福星公司已完成了其在合作開發(fā)合同約定應(yīng)履行的主要義務(wù)，而富山寶公司未履行約定的出資義務(wù)及開發(fā)建設(shè)義務(wù)，已構(gòu)

6、成根本違約，因此根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，福星公司有權(quán)解除合同；福星公司于XX年4月25日向富山寶公司發(fā)出《律師函》，　　合同解除異議規(guī)定讓你揪心了么？　　XX年4月24日公布的最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》》”）自XX年5月13日起施行以來(lái)，圍繞其第24條規(guī)定中的“合同解除異議期間”等產(chǎn)生的紛爭(zhēng)，既不止一端，又分歧嚴(yán)重，有的紛爭(zhēng)纏斗至今，仍未塵埃落定，令人揪心。　　竊以為，第24條關(guān)于“合同解除異議期間”規(guī)定有兩大教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)汲取，惟筆者才疏學(xué)淺，文中不當(dāng)之處，尚祈各位方家指正：目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，

7、并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　其一，該條創(chuàng)設(shè)的“3個(gè)月合同解除異議期間”，不無(wú)僭越法律之嫌?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第96條僅規(guī)定，“對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”，未像明確規(guī)定解除權(quán)消滅的情形那樣，規(guī)定異議權(quán)“消滅”的情形。或許由于缺失底氣，加之合同解除茲事體大，導(dǎo)致嗣后的XX年6月4日法研〔XX〕79號(hào)《最高人民法院研究室對(duì)關(guān)于適用

8、若干問(wèn)題的解釋第二十四條理解與適用的請(qǐng)示的答復(fù)》“當(dāng)事人根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定通知對(duì)方要求解除合同的，必須具備合同法第九十三條或者第九十四條規(guī)定的條件，才能發(fā)生解除合同的法律效力”之內(nèi)容與第24條規(guī)定捍格不入，明顯抵觸?！洞饛?fù)》雖