【5A版】房地產(chǎn)售樓處設(shè)計(jì)方案-實(shí)例.ppt

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1、橫店南江名郡售樓處方案建議售樓處——樓盤的名片與臉面Salesoffices,businesscardofconstruction為體現(xiàn)出項(xiàng)目的現(xiàn)代化氣息，我們建議采用現(xiàn)代風(fēng)格來(lái)包裝我們的售樓處，將時(shí)尚與潮流結(jié)合起來(lái)，體現(xiàn)出大氣、簡(jiǎn)樸。1、售樓處整體設(shè)計(jì)理念前瞻性和全面性。要充分考慮在整個(gè)銷售期間的使用方便人性化。在每一個(gè)功能和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上，要有以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分考慮人的使用方式注意細(xì)節(jié)，品味高雅。注重重要的功能分區(qū)過(guò)渡銜接部分的處理，以及每個(gè)細(xì)節(jié)、收口的處理，全面體現(xiàn)項(xiàng)目的品味，使其符合目標(biāo)客戶的審美情趣2、整體設(shè)計(jì)要求——內(nèi)部功能分區(qū)——1【銷售區(qū)】2【辦公區(qū)】3【服務(wù)

2、區(qū)】4【樣板區(qū)】接待區(qū)展示區(qū)洽談區(qū)會(huì)議室現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理辦公室更衣室、儲(chǔ)藏室財(cái)務(wù)處樣板房發(fā)展辦公室建材展示區(qū)咖啡吧休閑區(qū)2、整體設(shè)計(jì)要求——一樓內(nèi)部功能分區(qū)——銷售功能部分位于一樓，現(xiàn)對(duì)一樓的功能分區(qū)做個(gè)說(shuō)明：一樓的重點(diǎn)在于銷售區(qū)布置，其中銷售區(qū)包括：接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)3大部分，具體分布見下圖服務(wù)區(qū)主要放上休息沙發(fā)，其他吧臺(tái)等功能分區(qū)暫不考慮。樣板展示區(qū)：可以放上項(xiàng)目所用建材等以供客戶查看?！獌?nèi)部功能分區(qū)——單體模型建材展示——人流動(dòng)向——人流動(dòng)向——裝修風(fēng)格——1、風(fēng)格應(yīng)偏向現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，加強(qiáng)獨(dú)特的裝修個(gè)性2、門前采用鋼化大玻璃面，保證室內(nèi)通透、明亮3、適當(dāng)選用鋼材、鋁板與大玻璃面

3、形成現(xiàn)代風(fēng)格——色調(diào)——外觀—色調(diào)需與周邊建筑物及環(huán)境有較大反差，但需搭配自然、富時(shí)尚及超前之感室內(nèi)—色調(diào)以項(xiàng)目主色調(diào)與其他明快色調(diào)搭配為主——頂部布局——1、頂部以龍骨、石膏板為主體。2、頂部可以以軟分割的方式將售樓處的空間進(jìn)行分割成不同的功能區(qū)塊?！敳吭O(shè)計(jì)提要——局部建議由于售樓處燈光對(duì)客戶購(gòu)房心情可產(chǎn)生一定的影響，因此有必要對(duì)售樓處內(nèi)外部燈光運(yùn)用進(jìn)行設(shè)計(jì)。售樓處內(nèi)部建議以暖色光為主，配合部分冷色光源作陪襯，這樣在體現(xiàn)溫馨感的同時(shí)，給于客戶一種醒神的視覺效果建議加強(qiáng)售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外的燈光布置，主要設(shè)置夜光燈，結(jié)合門頭部分射燈強(qiáng)化夜間效果——頂部燈光說(shuō)明——局部建議北面墻體為

4、售樓處的最主要墻體之一，也是售樓處布置的主要部分之一，需要布置一個(gè)電視墻、一個(gè)樓盤鳥瞰圖、兩處廣告面。在硬裝修做完之后——北面墻體說(shuō)明——局部建議廣告面電視墻鳥瞰圖廣告面局部建議——北面墻體說(shuō)明——鳥瞰圖示意圖電視墻示意圖廣告形象注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)裝修設(shè)計(jì)要求來(lái)——西面墻體說(shuō)明——局部建議廣告面2.8*1.8米3個(gè)廣告面0.8*1.2米外置相框或無(wú)框玻璃模式局部建議——西面墻體說(shuō)明——廣告形象注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)廣告設(shè)計(jì)要求來(lái)——東面墻體說(shuō)明——局部建議廣告面建材展示區(qū)——南面墻體說(shuō)明——局部建議廣告面建材展示區(qū)南墻為玻璃墻體，為售樓處的主入口面

5、，以洽談區(qū)為主。建議之上而下做6-8組吊旗，如下圖參考樣式——地面做法說(shuō)明——局部建議地面采取鋪設(shè)白色地磚的方式，但是在不同的分區(qū)中用黑色地磚加以分割，如圖所示——LOGO形象墻說(shuō)明——局部建議局部建議——LOGO形象墻說(shuō)明——Logo形象墻參考圖片注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)裝修設(shè)計(jì)要求來(lái)局部建議——戶外說(shuō)明——戶外門頭參考圖片注意：給出的圖片供參考，實(shí)際做法根據(jù)裝修設(shè)計(jì)要求來(lái)1.【銷售區(qū)】a.接待區(qū)b展示區(qū)c.洽談區(qū)銷售區(qū)的作用是接待客戶，所以在功能設(shè)置上主要以銷售需要為重，根據(jù)客源參觀接待處的動(dòng)線合理性，來(lái)安排項(xiàng)目沙盤、燈箱銷售裱板、洽談區(qū)、銷控臺(tái)等位置a接待區(qū)接待

6、前臺(tái)，是客戶進(jìn)入售樓處的第一個(gè)區(qū)域，也是進(jìn)入產(chǎn)品展示和休息洽談區(qū)域的過(guò)渡部分。因?yàn)榍芭_(tái)桌的空間狹小，無(wú)法展示太多的文化功能，主要是來(lái)訪客人短暫休息或接待與售樓業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)客戶的地方，所以其主要風(fēng)格，應(yīng)該是簡(jiǎn)潔明快、干凈整齊b展示區(qū)（沙盤、logo墻、銷控臺(tái)）c洽談區(qū)洽談區(qū)位最關(guān)鍵的區(qū)域之一，在布置上要注意一下幾個(gè)方面：1、洽談桌之間的距離不宜過(guò)近，要充分的分散，以兩桌談話不能互相影響為標(biāo)準(zhǔn)。2、洽談區(qū)的座位要舒適。在沙盤的制作上，為了配合整個(gè)接待處的高品質(zhì)調(diào)性有時(shí)為了展示某些重點(diǎn)戶型，我們需要為其做專門的模型，以供客戶能一目了然的對(duì)戶型了解，方便客戶代表介紹。單體戶型展示區(qū)建材展示完

7、整的建材展示區(qū)，讓樓房的整個(gè)建設(shè)過(guò)程變得具體而形象，可以讓到場(chǎng)的客戶仿佛能親身體驗(yàn)樓房筑造的整個(gè)過(guò)程，有了親切的參與感，從而能更認(rèn)同，更了解整個(gè)樓盤軟性提升----禮儀篇本司建議，售樓處門口應(yīng)安排保安專門負(fù)責(zé)拉門，從側(cè)面反映項(xiàng)目物業(yè)的專業(yè)性。負(fù)責(zé)接待的銷售人員主動(dòng)上前，先致上問(wèn)候后再續(xù)接話題此外，銷售人員應(yīng)該統(tǒng)一著裝，顯現(xiàn)專業(yè)性進(jìn)門關(guān)鍵詞：拉門迎賓；主動(dòng)接待；微笑問(wèn)候：舉止端莊大方——看房管家服務(wù)客戶接待服務(wù)要求：業(yè)務(wù)員與客戶進(jìn)入洽談區(qū)深入洽談時(shí)，有專門的服務(wù)人員上前問(wèn)候，“請(qǐng)問(wèn)