【5A版】售樓處建議.ppt

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1、2021/8/29售樓處建議售樓處裝修設(shè)計(jì)原則：1、中德典范體現(xiàn)德國(guó)元素，展現(xiàn)中德合作的各項(xiàng)標(biāo)桿成果。2、生態(tài)理念從整體包裝、氛圍營(yíng)造、辦公耗材、能源利用、綠色交通等各方面，將園區(qū)生態(tài)理念最大化的在售樓處及銷售動(dòng)線上進(jìn)行呈現(xiàn)。3、智慧之城提前確定智能化合作公司合作打造智能化售樓處，以實(shí)際應(yīng)用和多媒體相結(jié)合的方式，將德國(guó)企業(yè)中心及C2組團(tuán)智能化的措施在售樓處進(jìn)行展現(xiàn)。第一部分售樓處功能分區(qū)售樓處功能分區(qū)功能分區(qū)原則●為達(dá)到最佳效果，建議三層全部使用，總建面1114.74㎡?！窆δ荦R全，通過細(xì)節(jié)打造展示項(xiàng)目品質(zhì)。●動(dòng)靜分離，并保證洽談區(qū)景觀面的最大化。●注意人流的特點(diǎn)，銷售動(dòng)線

2、的合理性。●注意室內(nèi)燈光的運(yùn)用，體現(xiàn)項(xiàng)目高雅、靜謐的室內(nèi)氛圍。●注意室內(nèi)的裝飾設(shè)計(jì)（如壁畫、綠植、家具等），體現(xiàn)品質(zhì)感。售樓處功能分區(qū)負(fù)一層272.64㎡VIP區(qū)衛(wèi)生間辦公室儲(chǔ)藏室更衣室小型會(huì)議室員工休息室售樓處功能分區(qū)一層421.05㎡景觀綠化區(qū)、停車區(qū)域多媒體、生態(tài)智能展示區(qū)衛(wèi)生間洽談區(qū)接待臺(tái)項(xiàng)目沙盤區(qū)域沙盤展示區(qū)洽談區(qū)水吧臺(tái)售樓處功能分區(qū)二層421.05㎡簽約區(qū)財(cái)務(wù)室辦公室VIP室會(huì)議室儲(chǔ)藏室打印室更衣室活動(dòng)區(qū)衛(wèi)生間售樓處功能分區(qū)售樓處外圍景觀綠化區(qū)：通過售樓處建筑與園林景觀的融合，制造綠色生態(tài)的第一品質(zhì)感覺，與道路走向相結(jié)合，起到視覺牽引的作用，同時(shí)不能影響售樓處外

3、部視線，讓客戶可以一眼看到售樓處入口，在入口處還可設(shè)計(jì)噴泉等雕塑以突顯生態(tài)主題，提升項(xiàng)目品質(zhì)。售樓處功能分區(qū)停車區(qū)域：人行與車行路線盡量分開，除考慮下車后進(jìn)入售樓處便利快捷外還應(yīng)保證動(dòng)線順暢，各種交通工具的行動(dòng)路線最好可以區(qū)別設(shè)定，設(shè)計(jì)100%無障礙通道；同時(shí)做到不影響售樓處由內(nèi)向外的觀賞視線，周邊沿路設(shè)置引導(dǎo)標(biāo)示，預(yù)留停車場(chǎng)車輛指示標(biāo)示的位置。售樓處功能分區(qū)門崗：工作時(shí)間內(nèi)安排保安站崗，增加客戶進(jìn)入售樓處的儀式感。精神堡壘：利用代表項(xiàng)目形象的藝術(shù)裝置對(duì)客戶產(chǎn)生感官視覺認(rèn)識(shí)。動(dòng)線規(guī)劃：除以上設(shè)計(jì)外還要保證與銷售地塊之間聯(lián)系的緊密性，便于客戶參觀示范區(qū)、樣板間。德國(guó)中心售樓處

4、功能分區(qū)售樓處內(nèi)部（一層）接待臺(tái)：設(shè)置在客戶進(jìn)入售樓處第一眼能夠看到的地方，接待臺(tái)不易過高，同時(shí)可在接待臺(tái)后墻面設(shè)計(jì)案名及l(fā)ogo背景。展示區(qū)：設(shè)置懸掛式區(qū)域沙盤、項(xiàng)目沙盤及戶型模型，方便客戶了解項(xiàng)目，尺寸結(jié)合售樓處大小，條件允許還可增設(shè)建材設(shè)備展示和公司形象展示，并在旁邊設(shè)置資料架存放樓書、單頁(yè)等宣傳材料，方便客戶拿取。售樓處功能分區(qū)多媒體展示區(qū)：設(shè)置項(xiàng)目3D電子樓書，保證現(xiàn)場(chǎng)音響效果，可設(shè)置大屏幕彩電循環(huán)播放，便于客戶對(duì)項(xiàng)目有更深入的了解。展示區(qū)同時(shí)也將以多媒體的形式向客戶展示園區(qū)所倡導(dǎo)的生態(tài)理念，及德國(guó)企業(yè)中心、C2組團(tuán)所運(yùn)用的智能化設(shè)施。售樓處功能分區(qū)洽談區(qū)：售樓處

5、重要區(qū)域，應(yīng)臨近展示區(qū)，方便與客戶隨時(shí)互動(dòng)，面積盡量大，設(shè)計(jì)寬敞明亮，不易面向入口，以免客戶分心。水吧臺(tái)：臨近洽談區(qū)，設(shè)計(jì)上下水，為客戶提供餐飲、水果等，提升項(xiàng)目服務(wù)形象。衛(wèi)生間：作為客戶非常重視的體驗(yàn)區(qū)，還具備整理妝容的功能，保證通風(fēng)。售樓處功能分區(qū)售樓處內(nèi)部（二層）VIP室：配備高端辦公家具，接待重要客戶甚至是問題客戶。簽約區(qū)：獨(dú)立封閉，保證私密性。財(cái)務(wù)室：緊鄰簽約區(qū)，保證安全性、私密性。打印室：緊鄰財(cái)務(wù)室和簽約區(qū)，方便日常辦公及客戶資料的留存。售樓處功能分區(qū)辦公室：為現(xiàn)場(chǎng)辦公領(lǐng)導(dǎo)設(shè)置，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次，便于案場(chǎng)工作管理。會(huì)議室：便于案場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)商討重要決定，研究工作策略。儲(chǔ)物

6、間：可設(shè)置在臨近辦公室的位置，方便存放物料的拿取。活動(dòng)區(qū)：可設(shè)置乒乓球桌等簡(jiǎn)易運(yùn)動(dòng)設(shè)施，減緩辦公壓力，在緊張忙碌的工作中得到釋放。售樓處功能分區(qū)售樓處內(nèi)部（負(fù)一層）休息室：供保潔員或者員工臨時(shí)休息。衛(wèi)生間：對(duì)內(nèi)衛(wèi)生間，方便員工使用。儲(chǔ)物間：可設(shè)置在臨近辦公室的位置，方便存放物料的拿取。售樓處功能分區(qū)更衣室：供員工上下班更換衣物，設(shè)置在隱蔽區(qū)域。辦公室：供銷售公司現(xiàn)場(chǎng)辦公使用。小型會(huì)議室：進(jìn)行案場(chǎng)每日工作梳理，平時(shí)也可作為call客室。售樓處功能分區(qū)VIP區(qū)：配備高端辦公家具，接待重要客戶甚至是問題客戶。另外重點(diǎn)關(guān)注加強(qiáng)東側(cè)水庫(kù)的利用，可作為春、夏、秋季的室外公關(guān)活動(dòng)場(chǎng)地。第

7、二部分售樓處裝修建議售樓處裝修建議整體設(shè)計(jì)裝修原則●采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格，多體現(xiàn)綠色主題，營(yíng)造生態(tài)、簡(jiǎn)約的氣質(zhì)；●后續(xù)將交由銀行使用，建議盡量減少硬裝，多以軟裝配飾營(yíng)造氛圍；●遵循“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的理念，使園區(qū)生態(tài)理念、智慧社區(qū)便于客戶感知。售樓處裝修建議售樓處外圍裝修建議—停車場(chǎng)●干凈、整潔、專業(yè)的停車場(chǎng)地，交通動(dòng)線導(dǎo)視明確。售樓處裝修建議售樓處外圍裝修建議—導(dǎo)視系統(tǒng)德國(guó)中心●清晰的銷售中心導(dǎo)視系統(tǒng)售樓處裝修建議售樓處外廣場(chǎng)裝修建議—景觀小品●售樓處外圍建議添加設(shè)置一些雕塑、景觀小品，融入藝術(shù)品位，既增加售樓處藝術(shù)